1z20xx00建设工程项目施工成本控制(编辑修改稿)

1z20xx00建设工程项目施工成本控制(编辑修改稿)内容摘要：

件 以后，重新计算该工程的 实际总费用 ，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额 ，即： 索赔金额＝实际总费 用 － 投 标 报 价 估 算 总 费用 （ 1Z2020341） 不少人对采用该方法计算索赔费用持批评态度，因为实际发生的总费用中可能包括了承包商的原因，如施工组织不善而增加的费用；同时投标报价估算的总费用也可能为了中标而过低。 所以这种方法只有在难以采用实际费用法时才应用。 (3) 修正的总费用法 修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。 修正的内容如下：将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间， 而不是整个施工期；只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失；与该项工作无关的费用不列入总费用中；对投标报价费用重新进行核算：按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。 按修正后的总费用计算索赔金额的公式如下： 索赔金额＝某项工作调整后的实际总费用 － 该项工作的报价费用 （ 1Z2020342） 修正的总费用法与总费用法相比，有了实质性的改进，它的准确程度已接近于实际费用法。 【 例 1Z202034】 某 高速公路由于业主高架桥修改设计，监理工程师下令承包商工程暂停一个月。 试分析在这种情况下，承包商可索赔哪些费用 ? 解： 可索赔如下费用 ： ① 人工费 ： 对于不可辞退的工人，索赔人工窝工费，应按人工工日成本计算；对于可以辞退的工人，可索赔人工上涨费。 ② 材料费 ：可索赔 超期储存费用 或 材料价格上涨费。 ③ 施工机械使用费 ： 可索赔 机械窝工费 或 机械台班上涨费。 自有机械窝工费一般按 台班折旧费 索赔；租赁机械一般按 实际租金和调进调出的分摊费 计算。 ④ 分包费用：指由于 工程暂停分包商向总包索赔的费用。 总包向 业主索赔应包括分包商向总包索赔的费用。 ⑤ 现场管理费：由于全面停工， 可索赔增加的工地管理费。 可按日计算，也可按直接成本的百分比计算。 ⑥ 保险费： 可索赔延期一个月的保险费。 按保险公司保险费率计算。 ⑦ 保函手续费： 可索赔延期一个月的保函手续费。 按银行规定的保函手续费率计算。 ⑧ 利息： 可索赔延期一个月增加的利息支出。 按合同约定的利率计算。 ⑨ 总部管理费：由于 全面停工 ， 可索赔延期增加的总部管理费。 可按总部规定的百分比计算。 如果工程只是 部分停工 ，监理工程师可能不同意总部管理费的索赔。 1Z202035工程结算的方法 ⑴承包工程价款的 主要结算方式 承包工程价款结算可以根据不同情况采取多种方式。 按月结算 即先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。 竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在 12 个月以内 ，或者工程承包合同价值在 100万元以下 的，可以实行工程价款每月月中预支， 竣工后一次结算。 分段结算 即当年开工，当年不能竣工的 单项工程或单位工程 按照 工程形象进度 ，划分不同阶段进行结算。 分段结算可以 按月预支工程款。 结算双方约定的 其他结算方式。 实行 竣工后一次结算 和 分段结算 的 工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。 ⑵工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照 合同约定 ，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。 它 是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源 ，国内习惯上又称为 预付备料款。 工程预付款的具体事宜由承发包双方根据建设行政主管部门的规定，结合 工程款 、 建设工期 和 包工包料情况在 合同中约定。 在《建设工程施工合同（示范文本）》中，对有关工程预付款作了如下约定：“实行工程预付款的，双方应当在专用条款 内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额， 开工后 按约定的时间和比例逐次扣回。 预付时间应不迟于约定的开工日期前 7天。 发包人不按约定预付， 承包人在 约定预付时间 7天后 向发包人发出要求预付的通知 ，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后 7天停止施工， 发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。 ” 工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。 一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经 测算来确定。 发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。 ⑶工程预付款的扣回 发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。 随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。 扣款的方法由发包人和承包人通过 洽商 用合同的形式予以确定，可采用 等比率 或 等额扣款 的方式。 也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还；有些工期较长，如跨年度工程，其备料款的占 用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。 （ 4）工程进度款 l）工程进度款的计算 工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量 [参见《建设工程工程量清单计价规范》（ GB505002020） ]；二是单价的计算方法。 单价的计算方法，主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。 目前我国一般来讲， 工程价格的计价方法可以分为 工料单价 和 综合单价 两种方法。 二者在选择时，既可采取 可调价格的方式 ，即工程价格在实施期间可随价格变化而调整，也可采取固定价格的方式，即工程价格在实施期间不因价格变化而调整，在 工程价格中已考虑价格风险因素并在合同中明确了固定价格所包括的内容和范围。 工程价格的计价方法 可调工料单价法将人工、材料、机械再配上预算价作为直接成本 单价 ，其他直接成本、间接成本、利润、税金分别计算；因为价格是可调的，其人工、材料等费用在竣工结算时按工程造价管理机构公布的竣工调价系数或按 主材计算差价 或主材用抽料法计算，次要材料按系数计算差价而进行调整； 固定综合单价法是包含了风险费用在内的全费用单价，故 不受时间价值 的影响。 由于两种计价方法的不同，因此工程进度款的计算方法也不同。 工程进度款的计算当采 用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定已完工程量后，可按以下 步骤 计算工程进度款： 根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价； 将本月所完全部项目合价相加，得出直接工程费小计； 按规定计算措施费、间接费、利润； 按规定计算主材差价或差价系数； 按规定计算税金； 累计本月应收工程进度款。 用 固定 综合单价 法 计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、省事 ，工程量得到确认后， 只要将 工程量与综合单价相乘得出合价 ，再累加即可完成本月工程进度款的计算工作。 2）工程进度款的支付 工程进度款的支付，一般按当月实际完 成工程量进行结算，工程竣工后办理竣工结算。 （ 5）竣工结算 工程竣工验收报告经发包人认可后 28 天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 专业监理工程师 审核承包人报送的竣工结算报表并与发包人、承包人协商一致后， 签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书。 （ 6）建安工程价款的动态结算 建安工程价款的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算大体能反映实际的消耗费用。 下面介绍几种常用的 动态结算办法。 1） 按实际价格 结算法 2） 按主材计算价差 发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格（一般采用当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价），工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。 3） 竣工调价系数法 按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。 4） 调值公式法（又称动态结算公式法） 即在发包方和承包方签订的合同中明确规定了调值公式。 价格调整的计算工作比较复杂，其 程序 是： 首先， 确定计算物价指数的品种 ，一般他说， 品种不宜大多，只确立那些对项目投资影响较大的因素，如设备、水泥、钢材、木材和工资等。 这样便于计算。 其次，要明确以下两个问题：二是 合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素 ，在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整。 一般都在177。 10％左右。 二是 考核的地点和时点 ： 地点 一般在工程所在地，或指定的某地市场价格 ； 时点 指的是 某月某日的市场价格。 这里要确定 两个时点价格 ，即 基准日期的市场价格（基础价格） 和 与特定付款证书有关的期间最后一天的 49天前的时点价格。 这两个时点就是计算调值的依据。 第三， 确定各成本要 素的系数和固定系数 ， 各成本要素的系数要根据 各成本要素对总造 价的影响程度 而定。 各成本要素系数之和加上固定系数应该 等于 1。 建筑安装工程费用的价格调值公式： 建筑安装工程费用价格调值公式包括 固定部分 、 材料部分 和 人工。