20xx年上半年南宁市房地产市场调查分析(编辑修改稿)

20xx年上半年南宁市房地产市场调查分析(编辑修改稿)内容摘要：

配合自治区编制广西北部湾经济区加工制造基地建设规划、物流基地建设规划、基础设施建设规划等专项规划，推动实施《南宁市“三基地三中心”建设规划编制工作方案》。 积极争取自治区专项资金和银行贷款，加快推进南宁区域性物流基地基础设施建设，不断加强区域合作。 6. 节能减排工作扎实推进，环境保护和生态建设继续加强 节能减排工作扎实推进。 将今年节能减排目标列入年度经济和社会发展计划，实施《南宁市节能减排实施方案》，污染减排工作制度和机制初步建立，企业治污工作初见成效。 以推进一批工程为重点，实施重点行业污染治理，同时认真开展督查行动，巩固去年节能减排百日行动成果。 积极推进清洁生产、能源审计、水煤浆锅炉改造和再生资源体系试点工作。 完成 54 家废水、 13 家废气和 2 家污水处理厂国控重点污染源的监测和数据上报工作。 节能减排宣传引导进一步加强。 节能减排工作取得新成效 通过实施节能技术改造项目，推广节能新技术、新工艺，促进结构调整、淘汰落后产能、加大节能资金投入等一系列措施。 推广应用水煤浆工作力度进一步加大，工业能耗保持下降态势。 到 5 月底，全市完成化学需氧量减排项目共 11 个，削减化学需氧量 15556 吨；完成二氧化硫减排 项目共 17 个，削减二氧化硫 吨。 第一季度，全市 45 家重点能耗企业万元产值综合能耗 吨标准煤，节能率为 %，同比节超相抵共节能 万吨标准煤，完成今年节能量 万吨标准煤的 %。 生态环境保护和建设取得新进展 建设生态南宁年内种植 200 万株树工程完成阶段性目标，到 5 月底完成投资 亿元，种植乔木 万株，完成目标的 %。 6 月底将全面启动各城区新建一个公园或中小型公共绿地项目；着力推进机场高速路两侧空地绿化、青秀山生态保护工程和平乐大道、银海大 道拓宽工程等城建项目的绿化工程。 城市内河综合整治工程有序推进，竹排冲等项目正在施工；二坑溪、凤凰江等项目正在开展前期工作。 江北生活垃圾焚烧处理厂、六县县城生活垃圾无害化处理设施建设、工业园区污水处理设施等项目稳步推进。 7. 社会事业项目积极实施，民生进一步改善 继续加大教育基础设施建设投资力度 年度预算内教育基建投资计划分两批下达，计划投资 亿元， 1~5 月完成投资 亿元；二中东校区、沛鸿民族中学等项目进展顺利。 大力推动职业教育发展，职业技术学院相思湖校区二期一组团工程正在施工，中等职业教育基地 、六县职业教育中心基础设施建设等项目积极推进；仙葫学校、八中东校区、兴宁实验学校开展前期工作。 卫生 项目建设加快，卫生事业取得较大进展。 紧急救援中心综合楼项目主体工程完工，市红十字会医院门诊医技综合楼项目主体封顶。 积极争取上级资金，今年我市农村卫生服务体系建设到目前已获得上级补助 2160 万元。 文化 、旅游项目建设稳步推进。 孔庙迁建、昆仑关战役旧址博物馆、东南亚美食街继续推进；青秀山森林植物园、壮韵洞天旅游、英皇东盟旅游文化和龟山半岛生态旅游等项目开展前期工作。 积极做好各县区乡镇文化站建设工作。 体育 设施 项目建设得到加强。 广西体育中心主体育场建设顺利，农民体育健身工程试点项目继续实施。 和谐社会加快建设，民生进一步改善 扎实推进为民办 20 件实事。 “五馆合一”项目积极推进；市民中心项目前期工作积极开展；自治区成立 50 周年大庆南宁市项目正在加快建设。 继续深入开展“城乡清洁工程”，市容环境进一步改善。 《南宁市全面建设小康社会规划纲要》已上报市委，近期即将印发实施，我市全面建设小康社会步伐将进一步加快。 城镇居民人均可支配收入增加较多。 1~5 月，城镇居民人均可支配收入 6182 元，增长 %。 采取有效 措施抑制价格过快上涨 认真落实国务院和自治区政府加强价格监管、稳定市场价格的精神，对重要商品和服务价格适时进行临时干预。 加强价格监测预警预测工作，特别是加强对粮油、肉禽蛋等副食品和液化气等生活必需品，化肥、农药、农膜等重要农业生产资料，灾后恢复重建需求量较大的钢材、水泥等商品进行价格监测和预警预报。 加强市场价格监管，规范市场价格行为。 落实对低收入群体的减免和补贴政策。 5 月份，食品价格环比下降 %，居民消费价格环比下降 %。 居民消费价格 1~5 月比 1~4 月下降 个百分点。 、消费、出 口共同拉动经济快速增长 基本建设、更新改造投资保持较高增长态势 15 月份，全市完成基本建设投资 亿元，同比增长 %，比去年同期提高 个百分点，为 2020 年以来的最高增速；更新改造投资完成投资 亿元，同比增长 %，比上月提高 个百分点；基建及更改投资占全社会投资的比重达到 %，比去年提高 个百分点，投资结构进一步得到优化。 县区投资增速大幅回升 今年全市进一步落实科学发展观，统筹城 乡发展， 5 月份，各县区抓亮点抓典型，抓项目抓载体，积极推进新农村建设，大力发展县域经济，县区投资增速大幅回升。 15 月，各县区、开发区完成投资 亿元，同比增长 %，比上月提高 个百分点。 其中，良庆区、马山县、高新技术开发区分别比上月增速提高 、 、 个百分点。 房地产投资增速逐月回落 随着国家房地产宏观调控政策的加强，受银行继续紧缩银根的影响，南宁市房地产投资增速逐月回落，增长的势头进一步受到抑制。 15 月，全市房地产业完成投资 亿元，同比增 长 %。 房地产投资增速比上月下降 个百分点，低于同期全社会投资增速 个百分点，房地产业增速已从今年初的%降至 %，下降 个百分点，为 2020 年以来的最低增速。 与此同时，房地产销售市场观望气氛日益加重，今年以来销售一直处于成交清淡的状态，房地产投资面临严峻形势。 房地产投资增速回落，对全社会固定资产投资影响较大。 今年 15 月，房地产投资占全社会固定资产投资的比重为 %，比上年同期减少 个百分点；对全市固定资产投资增长的贡献率为 %， 比去年同期减少 个百分点；拉动投资增长 个百分点，比去年同期下降 个百分点。 房地产投资的贡献率仅约为上年同期的一半，对投资的拉动作用剧减，影响全市固定资产投资的快速增长。 城镇固定资产总量全区居首，但增速依然靠后 在全区十四市中，南宁市城镇固定资产投资总量居全区各市之首，但增速比全区慢 个百分点，增速排位居全区十四市的第九位。 新开工项目增多，大项目开工不足 15 月，全市现共有在建项目 1397 个，比上年同期多 193 个，增长 %，其中今年新开工项 目 645 个，比上年同期多 185 个，增长 %。 15 月共有311 个项目竣工，新开工项目已占施工项目总数的 %，但大项目开工不足，亿元以上新开工项目仅有 9 个，比上年同期减少 55%。 房地产总投资 同比增长 占社会投资总额比重 对全市投资增长贡献率 对全市投资增长拉动幅度 亿元 ％ % ％ 个百分点 今年，南宁市在建投资项目和新开工项目有所增加，据统计， 2020 年上半年，南宁市在建投资项目和新开工项目情况具体如下： 在建投资项目 新开工 项目 总量 比上年同期增加量 总量 比上年同期增加量 1397 个 193 个 645 个 185 个 2020 年以来， 南宁市上半年消费市场呈现供需活跃、购销两旺的喜人势头，全市社会消费品零售总额保持高位增长态势，实现社会消费品零售总额 亿元，比上年同期增长 %，增速创今年来的新高。 据统计，今年上半年，南宁市城镇居民消费势头旺盛，增长强劲，人均消费支出 5356 元，同比增长 %，增速创 2020 年以来同比新高。 调查资料显示，消费支出的八大类呈现全面增长的态势 ，增幅均超过两位数，食品、汽车、衣着等成为城镇居民的消费热点。 其中，食品支出涨幅为四年之最，在物价高位运行的情况下，城镇居民人均食品支出 2179 元，同比增长 %，涨幅为 2020 年以来最高。 全市情况 上半年 社会消费品零售总额 增长率 亿元 % 农村情况 1至 5月 社会消费品零售总额 增长率 亿元 % 消费品市场运行的主要特点 有如下几点： （ 1） 市场销售总体畅旺，零售总额增速明显加快 1－ 5 月，全市累计实现社会消费品零售总额 亿元，同比增长%，增幅比上年同期提高 个百分点。 （ 2） 假日消费特征明显 元旦、春节、清明、五一等传统消费较为集中的节假日里吃、穿、用商品全面旺销。 元月份，全市城乡市场年味浓烈，持续的低温天气进一步促使御寒防冻的节令服装、家电抢手，商品消费凸现峰值，当月全市共实现社会消费品零售总额 亿元，首次突破 50 亿大关，同比增长 %，为今年以来各月最高水平。 5 月份，虽然今年五一黄金周的假期时间缩短至三天，但商品消费并没有因此 “ 缩水 ” ，当月的全市社会消费品零售总额也超过50 亿，达到 亿 元，同比增长 %。 （ 3） 批发零售业销售活跃，限额以上企业增幅居前 1－ 5 月批发零售业累计实现零售额 亿元，同比增长 %，增幅比上年同期提高 个百分点，拉动社会消费品零售总额增长 个百分点。 其中，限额以上批发零售业累计实现零售额 亿元，增长%，增幅比限额以下及个体批发零售业高 个百分点。 （ 4） 住宿餐饮业零售额稳定增长 粮食和肉禽蛋的价格结构性上涨，助推了南宁市餐饮市场的稳步增长。 1－ 5 月全市住宿餐饮业累计实现零售额 亿元，同比增长 %，增幅比上年同期高 个百分点。 其中，星级以外住宿企业和限额以下餐饮企业及个体户累计实现零售额 亿元，同比增长 %，增幅比星级住宿业和限额以上餐饮业高 个百分点。 （ 5） 农村市场渐趋活跃，增长快于城市市场 随着农民收入的稳步增长和农村商品流通网络的不断改善，农村消费品市场日趋活跃。 1－ 5 月，南宁市县及县以下农村消费品市场实现零售额 亿元，同比增长 %，比城市市场零售额增幅高 个百分点。 城市消费市场 1－ 5 月累计实现零售额 亿元，同比增长 %，增幅比上年同期提高 个百分点，对社会消费品零售总额增长的贡献率为%。 （ 6） 全市 15县、开发区消费品零售总额均呈现较快增长势头 1－ 5 月，六城区中江南区、邕宁区、良庆区分别实现社会消费品零售总额 亿元、 亿元、 亿元、同比分别增长 %、 %、%，增幅均超过全市平均水平；兴宁区、青秀区、西乡塘区分别实现社会消费品零售总额 亿元、 亿元、 亿元，同比分别增长%、 %、 %。 两大开发区 —— 高新区、经开区分别实现社会消费品零售总额 亿元和 亿元，同比分别增长 %和 %，增速比全市平均水平分别高 和 个百分点。 六县实现的社会消费品零售总额按总量排位依次是宾阳县 亿元，同比增长 %；横县 亿元，同比增长%；武鸣县 亿元，同比增长 %，马山县 亿元，同比增长 %；隆安县 亿元，同比增长 %；上林县 亿元，同比增长 %。 （ 7） 市场消费热点突出，多类商品销售增长 据限额以 上批发零售企业商品销售类值统计， 25 大类商品中，零售额呈现增长的有 16 类，占 64%。 其中食品、饮料、烟酒类商品零售增长 %，服装、鞋帽、针纺织品类商品增长 %，金银珠宝类商品增长 %、化妆品类商品增长 %，日用品类商品增长 %，中西药品类商品增长 %。 受价格上涨因素的影响，粮油类商品零售增长较快，增幅达 %。 汽车销售在消费升级方兴未艾的带动下 1－ 5 月累计实现零售额 亿元，增长%，增幅比上年同期提高 个百分点。 零售额增长较快的 商品类别还有石油及制品类增长 %，文化办公用品类增长 %，家具类增长 %等。 对外贸易保持增长，对外经济发展势头良好， 2020 年上半年南宁市对外贸易情况具体如下： 对外贸易 进出口总额 增长率 出口总额 增长率 亿美元 % 亿美元 % 对外经济 合同外资额 增长率 1 至 4 月外商直接投资 增长 亿美元 18% 亿美元 倍 ，居民收 入较快增长 财政收入稳定增加，金融平稳运行，城乡居民收入较快增长。 2020年上半年南宁市财政金融情况具体如下 到 6 月 30 日，南宁市上半年财政收入 93亿元，同比增收 204887 万元，增长 ％，完成年初预算任务 ％，超额完成上半年收入任务。 同时， 2020 年上半年南宁市城镇居民人均可支配收入 7303 元，同比增长了 %。 南宁市的经济一直保持快速、持续、健康的发展，产业结构日趋合理，各项投资陆续进行，经济质量不断提高，各项惠民政策和项目相继出台实施，使得 居民可支配收入，居民消费水平稳步提升，鉴于此良好的态势，我们可以预测，南宁市 2020 年的各项经济指标将会达到如下预期： 经济发展预期 生产总值 总额 1150。