优品时代二期工程施工组织设计(编辑修改稿)

优品时代二期工程施工组织设计(编辑修改稿)内容摘要：

筋》（ GB14991998） 《钢筋机械连接通用技术规程》（ JGJ 1072020） 《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》（ JGJ 952020） 《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（ GB1752020） 《混凝土外加剂》（ GB/T8076） 《混凝土外加剂应用技术规范》（ GB 501192020） 《混凝土质量控制标准》（ GB5016492） 《普通混凝土用碎石或卵石标准及检验方法》（ JGJ5392） 《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（ JGJ522020） 《混凝土拌合用水标准》（ JGJ6389） 《混凝土强度检验评定标准》（ GBT501072020） 《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法》（ GBT500822020） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB503002020） 《建筑施工高处作业安全技术规范》（ JGJ 8091） 《施工现场临时用电安全技术规范》（ JGJ 462020） 《建筑施工安全检查标准》（ JGJ 592020） 《膨胀土地区建筑技术规范》（ GBJ11287） 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（ JGJ1302020） 《设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规范》（ JGJ/T13） 《建筑工程冬季施工规程》（ JGJ/T104） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（ GB503252020） 《建筑给水排水主采暖工程施工质量验收规范》（ GB502422020） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（ GB503032020） 中国建筑第六工程局有限公司 优品时代二期工程施工组织设计 5 《建设工程文件归档整理规范》（ GB/T503282020） 《地下工程防水技术规范》（ GB501082020） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（ JGJ320 J1862020） 《建筑基坑工程技术规程》（ YB925897） 四川省建筑安装工程施工档案资料管理规定。 《民用建筑设计通则》 GB503522020 《高层民用建筑设计防火规范》（ GB5004595） (2020 年版 ) 《住宅设计规范》（ GB500961999） (2020年版 ) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（ JGJ502020） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB5006797） 《汽车库建筑设计规范》（ GB5006797） 《工程建设标注强制性条文》（ 2020年版） 《屋面工程技术规范》（ GB501082020） 《成都市规划管理技术规定》（ 2020年版） 《建筑玻璃应用技术规定》（ JGJ1132020）。 3. 现行国家及地方有关施工管理规定。 4. 现场实地踏勘情况及建设单位提供的相关资料 5． 优品时代作业指导书。 ６． 与业主单位签订承包合同。 第二节 编制说明 由于该工程施工组织设计编制时间短，施工图纸量大，给该工程施工组织设计编制带来困难，故在编制中结合我公司类似工程经验及常规作法考虑，尽力使其合理完善。 如本施工组织设计中没包含的或以后施工过程中遇到此方案未考虑周全之处，将在具体施工各分部分项工程前再另行编制专题施工方案用以指导施工，分包或专业施工的分部分项工程的施工方案，由承担该项施工的队伍编制。 第二章 工程概况及特点 工程名称： “ 优品时代 ” 二期工程 工程地址：成都市双流县东升镇一杆旗北路 建设 单位：成都 市 博瑞房地产开发有限公司 设计单位：中国建筑西南设计研究有限公司 监理单位：深圳市中海建设监理有限公司 施工单位：中国建筑第六工程局有限公司 质检单位：双流县质量监督站 安检单位：双流县安监站 检测单位： 双流 县 质检站检测中心 该工程总建筑面积约 220202㎡，其中地下室约 63853㎡，地上约 155853㎡。 地下室为车库，地上由 1— 30号楼组成。 中国建筑第六工程局有限公司 优品时代二期工程施工组织设计 6 18号楼地上部分为十五层框剪结构，177。 ，其中包括有。 930号楼为低层、 全现浇钢筋混凝土异形柱结构，177。 、包括有 A、 B户型。 地下室为全现浇钢筋混凝土框架结构，地下室结构层高分别为 【 (筏板、抗浮板结构完成面 )— （结构面板）】、 【 （结构面板） — (纯车库顶板 )】、【 （结构面板） — (主楼下地下室顶板 )】，纯地下室抗浮板下设抗浮锚杆。 施工工期：施工工期约为 730天，其中 基础工程 170天 主体工程 180天 装修工程 200天 室外管网工程 180天。 工程概况一览表 建设单位 成都市博瑞房地产开发有限公司 工程名称 “ 优品时代 ” 二期工程 设计单位 中国建筑西南设计研究院有限公司 监理单位 深圳市中海建设监理有限公司 工程工期 730天 施工单位 中国建设第六工程局有限公司 工程地址 成都市双流县东升镇一杆旗北 路 质检单位 双流县质量监督站 安检单位 双流县安监站 工程质量 达到国家现行验收合格标准。 力争芙蓉杯，争创鲁班奖。 安全标准 争取 达到成都市标化工程 建设规模 建筑面积：约 220202平方米 工程特征 结构类型 多层现浇钢筋混凝土异形柱结构 — 高层框剪结构 地下室框架结构。 抗震等级 三级（ 18号主楼） 抗震设防烈度 七度 抗震类别 丙类（地下室） “ 优品时代 ” 二期 工程建筑面积约 220202㎡。 其主要采用的建筑措施按如下考虑： 本 地下室顶板 防水等级 设计 为一级， 地下室底板及侧墙 防水等级为二级、一道防水。 屋面防水等级为二级，一道防水。 楼地面做法有花岗石楼面、水泥砂浆楼面、 环氧 树脂 地坪漆楼面、地砖楼面、抗静电楼面、铁屑细石砼楼面；内墙做法为水泥 混合 砂浆乳胶漆墙面 、防水墙面、吸声墙面、腻子中国建筑第六工程局有限公司 优品时代二期工程施工组织设计 7 墙面、抹灰墙面、水泥混合砂浆乳胶漆墙面 水泥砂浆面层墙面；天棚采用混合砂浆刷乳胶漆顶棚、腻子顶棚；外墙采用弹性外墙涂料墙面、面砖墙面、水泥砂浆 压 光墙面、干挂石材幕墙。 内墙保温采用酚醛保温板，屋面保温采用酚醛保温板。 其主要 设计 的结构按如下： 结构形式及抗震设防烈度 本工程抗震设防烈度为 7 度。 主体抗震等级为三级。 1— 8 号楼主楼为现浇剪力墙结构和 地下室为全现浇钢筋混凝土框架结构。 9— 30 号楼 低层为现浇钢筋混凝土异形柱结构。 地基及基础 1— 8 号楼采用钢筋混凝土筏 板基础 加 独立柱基。 上部无建筑地下室部分为抗浮板 ， 以下设抗浮锚杆。 低 层基础为独立基础。 材料 本工程单体建筑的混凝土、钢筋、墙体做法如下表： 1） C1 C C C3 C45。 2）钢筋： HPB300、 HRB33 HRB400、 HPB3 CRB550 热轧钢筋。 3）填充墙： 填充墙用烧结页岩实心砖、页岩空心砖，采用 m5 水泥砂浆和 m5 混合砂浆砌筑。 强电部份： 本工程设置配电室，低压供电至主楼各层，再分支至建筑各用电部位。 低压供电系统采用 TNS系统，设专用 PE干线和 PE支线。 管路敷设在预埋的钢管内，以满足消防防火规定。 所有灯具的无功功率补偿 cosφ均达到。 符合国家用电规范规定。 弱电部分 本 工程 的弱电系统包括电话系统及电缆电视系统，安装及线路敷设与土建施工和其它专业管线及设备的互相配合及时做好预埋工作。 另外电视，电话线系统的干线均配管敷设，分支线引出后配合土建施工在顶棚内、墙内均用钢管敷设，满足消防防火规定。 给、排水及卫生洁具部分 本工程分室内给水、室内排水、室内卫生洁具、消防给水及雨水排放系统。 成都地区属亚热带季风气候，夏季潮湿多 雨，冬季干旱多雾，一年四季光照少。 一般在每年的 79 月为集中降雨季节，多年平均降雨量。 多年平均风速。 年平均气温 ℃，极限最高气温 39℃，最低气温 ℃。 1)总承包管理 作为本工程的总承包商，责任不单只是土建工程之施工，必须对雇主为本工程负全责，包括对整个项目的进度、质量、安全施工等进行总控制。 对各直接发包商、指定分包商及供应商进行专业总协调及管理。 并满足政府部门的要求，及解决因施工而引发的临近居民投诉问题等。 2)高标准的质量要求 本工程作 为住宅工程，建设规模大，工程的质量要求高。 我公司将运用 ISO90012020 国际质量管理体系进行管理，严格进行 “ 过程控制 ，结果精品” ，运用新技术、新工艺，把该工程建造成为一流的精品工程。 3)安全、文明施工至关重要 中国建筑第六工程局有限公司 优品时代二期工程施工组织设计 8 我公司将按照标 “成都市 标准化 安全 文明工地 ” 标准组织施工，严格控制噪声、 污 水等污染，施工现场进行园林化建设，爱护工地及周边环境，创建成都市“绿色环保工地”。 以标准化的、整洁有序的施工现场来提升雇主、施工单位的形象。 4)工程建筑、结构自身的重点、难点 本工程由 8 栋 15 层高层住宅及地下车库和 22 栋多层组成共计建筑面积约 22 万平方米组成。 应按照设计单位提供的放线图，运用全站仪，采用坐标法定位法，作好放线工作。 本工程地下部分面积大，属于深基坑作业，施工时须做好降水和支护工作并 合理布置施工平面，尽量减少二次运输，施工前考虑好钢筋加工场地的布置和地下室底板大体积混凝土浇筑， 确保施工安全及质量。 根据该工程的建筑性质，决定了该建筑的使用功能。 由于使用功能的多样性，结构施工中安装的预留、预埋穿墙管道工作较多，为保证穿墙管道、预留洞口及埋件位置的准确，穿墙管道防水效果良好，土建施工中应采取一定的防 护和技术措施，配合安装做好此项重要工作。 防水工程 地下部分防水、屋面防水、厨卫防水工程是工程的重点。 从多年的施工经验中，我们总结出了防水处理的先进工艺，坚持在防水处理中保持高度的警惕性，避免在施工中出任何一个不规范、不正确的施工方法。 外墙防渗 外墙的抗渗漏为工程的一个重点。 为了保证外墙的抗渗漏要求，我公司在施工中，将从外墙的砌筑、外墙的刮糙、涂料涂刷等各个施工环节入手，确保外墙的工程质量。 5)文明施工 本工程施工场地相对狭窄，项目安全文明要求高。 必须加强现场管理，合理进行现场组织规划，满足安全 文明要求。 6)施工有季节性影响 根据工程的施工进度情况，要经历雨季、冬季。 在施工中，要加强雨季、冬季的施工措施，做好机具设备的保养和成品保护工作。 第三章 项目组织管理机构 第一节 项目经理部管理体制 根据本工程特点，我公司将本工程列为公司 2020 年至 2020 年度重点工程组织施工，组织精兵强将，推行国家建设部颁发的建设工程施工项目管理模式，实行项目目标责任管理。 建立以项目经理为中心的“统一领导，分权管理”的施工组织机构，组成高效、精干的项目管理领导班子，对工程施工进行全员、全面、全过程的系统管理。 我公司对项目实行重点管理 公司将把该工程作为公司重点项目，并通过采取直线职能管理方式，直接启动公司的支撑系统和监督系统对项目经理部实施最优支持和监控。  公司支撑系统功能 ： ①资源配置（人、财、物的优化配置） ②服务系统及联络（实行 24小时复命制） ③信息网络系统（信息的收集、整理、反馈，同时也肩负鼓励建议、鼓励方案创新、服务创新、市场创新） ④企业形象塑造 中国建筑第六工程局有限公司 优品时代二期工程施工组织设计 9 ① 公司监督系统功能 ： 责任目标考核 在公司授权范围内对项目部实行责任目标考核（根据工程合同要求，确定工程项目总目标，主要包括：工程质量，安全，工期，服务，资金， 标准 化管理），公司总经理与项目经理、项目经理与项目各级管理人员分级层层签订目标责任书，启动公司奖惩机制，实行目标锁定，并在项目上引入三大机制： 竞争机制（项。