上海苏家爱华玉环1店可行性分析报告(编辑修改稿)

上海苏家爱华玉环1店可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

效益分析 十一、项目风险分析 项目风险分析 项目风险回避 十二、结论 项目建设规模 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 尚城豫园项目总占地面积 124 亩，总建筑面积约 15 万平方米。 遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是合肥东区新崛起的一个中等规模小区。 项目建设内容 （ 1）多层公寓 尚城豫园多层公寓的总建筑面积约 60000 平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。 整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。 宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 （ 2）小高层公寓 尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约 70000 平方米。 （ 3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约 15000 平方米 （ 4）公共生活设施 总建筑面积约 5000 平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。 （ 4）物业管理 尚城豫园实行封闭式现代化物业管理。 供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座； 通讯系统：每户客厅及主卧室分别设置电话插口及 INTERNET 插口、宽带网络； 电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视； 邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务； 周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻； 一、 尚城豫园项目组织管理结构 项目建设组织管理 该项目建设的具体实施由安徽金大陆集团合肥置业公司具体负责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。 李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 运营组织管理 尚城豫园项目采取独立法人制，即由安徽金大陆集团投资开发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。 二、 项目市场分析及市场定位 项目市场分析 (1)整体市场交易活跃，持续走强 在国家和各级政府的一系列扩大内需，激活房地产市场，培育新的经 济增长点政策、措施的指导下，各种对楼市产生“利好”的配套政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热点和消费热点。 2020 年度，合肥市房地产开发投资总额达到 亿元，较上一年度增长 %，住宅施工面积 万平方米，较上一年度增长%，住宅新开工面积 万平方米，较上一年度增长 %，住宅竣工面积 万平方米，较上一年度增长 %。 在销售方面，2020 年度销售面积 万平方米，销售额 亿元，分别较上一年度增长 %、 %。 住宅空置面积下降达到 %。 2020 年前三季度，合肥市房地产开发投资总额达到 亿元，施工面积 万平方米，分别较上一年度同比增长 %、 %。 2020 年， 房地产市场明显特点是：淡季不淡，市场活跃，价格稳中有升，居民个人购房已成为消费主体，抵押贷款量增多，金融部门支持力度加大。 2020 年前 5 个月，全市房屋施工面积 526 万平方米，其中去年结砖面积 362 万平方米。 全市房地产开发项目中正在预售的有 158 个项目，已预售出面积 万平方米（占 5 月份在建面积的 %），其 中住宅项目 136 个，已预售出面积 万平方米（占在建住宅面积的 %）；其他项目 22 个，已预售面积 30 万平方米，共收取预收款 亿元。 2020年前 5 月，取得“商品房预售许可证”的商品房面积为 130 万平方米，同期商品房预售面积为 万平方米，占可预售总量的 %。 前 5个月，现房销售率达到 %，预售率达 %，空置房也大幅度地得到消化，这些都说明，我市房地产市场的消化力度、市民的住房消费、投资需求和能力在稳步提升。 同时，各区位、价位的在建楼盘，基本未出现 “冷盘 ”现象，绝大多数开 发企业对目前商品房预（销）售情况比较满意，对市场前景看好。 东区 1500 元每平方米左右的商品房，如天使苑二期、玉兰苑销售情况良好，西区 2500 元每平方米左右的如学府花李萧萧的个人主页 需要文档请给我留言。 园、桂花园甚至出现排队预购现象，桃花科技园开发区的翡翠花园一期8 万余平方米基本上是施工与销售同时完成，位于南淝河畔的“中央花园”项目，尚未开盘，因其区位环境优势，已有四百余户消费者前来预订。 从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行状态，发展是健康的。 （ 2）购房主体发生变化 国家停止住房实物分配后，住房消费由“集团采购”转向“散户时代”， 2020 年个人购房就已经占商品房销售面积的 94％，成为主导房地产市场发展最活跃、最积极的因素。 （ 3）消费需求多样化 消费者由于收入水平、文化层次、家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位、环境、规划设计、户型、面积、配套、物业管理等方面存在不同的选择。 （ 4）开发商参差不齐。