宁都县泛华盛世-国际社区建设项目(编辑修改稿)

宁都县泛华盛世-国际社区建设项目(编辑修改稿)内容摘要：

建的鹰（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）两条高速公路自北向南，由东至西穿过宁都县。 根据《宁都县城市总体规划修编（ 20202020）》中提出，县城城市规划范围为：南至高坑，北至七里，规划面积近期（ 2020年） 20平方公里，远期（ 2030 年） 40平方 公里。 宁都县城人口规模近期（ 2020年） 17 万人，远期（ 2020年） 万人。 地形地貌特征 宁都县属赣南中低山丘陵区，地貌以丘陵、山地为主。 境内一般高程300500 米，最高点为西北部的凌云山，海拔 米，最低点是南部黄石镇下车坪村，海拔 154 米。 14 地质情况 宁都县地质构造处于南岭东西复杂构造带的东段北侧，地质基础系古生代震旦纪的浅变质岩构成，以震旦系和白垩系分成最广。 岩石主要有花岗石、变质岩、紫色页岩，以花岗岩居多。 土壤类型以酸性紫色土、冲积土和红砂岩、红 色粘土发育而成的棕红壤为主，多呈中性和酸性反应。 根据《中国地震参数区划区》，区域内属地震动参数 （地震烈度 6度）区。 气象情况 宁都县属中亚热带季风温润地区。 气候温和 ,四季分明 ,日照充足，雨量充沛，冬无严寒，无霜期长，适宜于亚热带作物的正常生长。 冬季 11月下旬至 12月上旬入冬 ,宁都在蒙古冷高压东南侧 ,因而多吹北风或东北风。 这期间 ,有寒潮侵袭，并伴有霜、雪、冰冻天气。 正常年份是：前冬冷晴多严霜 ,天气干燥；后冬则多雨雪 ,天气阴寒。 俗话说“三九、四九 ,相见不出手”。 又说：“大寒、小寒，滴水成团 ”。 1 月中旬至 2月中旬 ,是全年最冷的时节，大雪、冻雨多发生在这个时期。 春季 3月中、下旬入春，蒙古冷高压强度逐渐减弱，而太平洋副热带高压逐渐靠近县境，气温渐升，雨日渐多，有“春雨连绵”、“春无三日晴”之说。 但前期气温仍较低，常有较强的冷空气影响，有时天气较冷，俗语说“清明谷雨，冻死老虎”。 后期是南北气团在县境互相推移的时节，降水强度大，且较为集中，常有暴雨发生，使江河水位陡涨，山洪暴发，这是宁都的汛期，常有雷雨或冰雹。 夏季 5月下旬入夏，汛期过后，进入盛夏。 由于太平洋副热带高压的控制，天气炎热。 又因地处高压 北缘，故多吹南风或西南风。 有“小暑南 15 风十八天”之说。 当副高压加强或减弱阶段，容易形成热雷雨天气。 这种热雷雨，多发生在午后或傍晚，且地方性明显，有“夏雨隔堵墙，淋女不淋娘”之说。 这时期，常有台风影响县境，有降水、降温、大风、暴雨现象出现。 秋季 9月下旬入秋，处暑过后，夏季风减弱，但气温仍高，俗称“秋老虎”。 不过这时的热与前不同，所谓“白露秋分节，夜寒白天热”。 即白天虽热，入夜转凉，秋意渐浓。 这时期，地面至中低空为冷性高压控制，中高空则仍为暖性高压影响，从地面至高空均为高压，且下冷下暖，气层稳定度大，不容易形成 云雨，大部分年份天气晴朗。 晚秋时节，有“小阳春”天气促使草木开花，甚至结果。 气温年平均气温在 14至 19℃之间，极端气温也是南部高、北部低。 极端最高气温南北相差较小，而极端最低气温相差较大。 月平均气温， 12月至 2月平均气温都在 10℃以下，其中一月气温最低。 从 3 月开始有连续 9 个月的时间，平均气温都在 10℃以上，其中 7月气温最高。 据县城稳定通过 10 至 20℃ ,保证率 80%的积温，起讫日期： 10℃最初出现 在 3月 25日 ,20℃最终出现在 9月 28 日 ,历时 187天 ,总积温 ℃。 水系水文 宁都县 降水年降水量在 1500至 1700 毫米之间。 大致北部多，南部少，东部多，西部少。 4 至 6 月降水量占年降水量的 40— 70%，比重较大。 若超过 4 至 6 月多年平均降水量 30%定为特大水年。 自 1939年 以来，有 194 194 195 195 196 1968 六年为特大水年。 大的洪涝灾害出现在这些年份。 16 若低于 4 至 6 月多年平均降水量 30%定为枯水年。 自 1939 年以来， 自 19 194 195 196 1971 五年为枯水年。 较严重的干旱均发生在这些年份。 7 至 9月降水量与 4月至 6月降水量相比，明显减 少。 这一时期，容易形成伏、秋旱。 10 至 12 月降水量最少。 1至 3 月降水量次于 7至 9 月降水量。 多年平均降水量 1706 毫米，最多的为 1997 年，达 2791 毫米，最少的为 2020年。 多年平均年降水日数与无降水日数之比为 18： 20，相差不大，农谚谓：“有多少晴天就有多少雨天”。 1939 年以来，日雨量最大的是 1959 年 6月 18 日和 1984 年 6月 1 日都为 毫米。 日照：多年平均日照 小时，日照百分率为 44%，太阳辐射的年平均总量为 卡 /平方厘米。 无霜期：县城无霜期多年平均值为 279 天。 最长为 319 天，最短为224 天。 平均初霜日期为 11月 30日。 最早的初霜日期是 11 月 5 日，高晚的是次年 1 月 3 日。 平均终霜日期为 2月 22日。 最早的终霜日期是 1月 16日，最晚的是3 月 28 日。 初、终霜间隔天数（有霜日期）多年平均为 85天。 最长 128天，最短 32 天。 宁都县北部初霜早，终霜短，霜期料南部长，无霜期较南部短。 根据县气象局观测记录：山顶出现霜的次数较少，山间盆地出现霜的次数较多。 17 人口 全县人口 宁都县辖 24 个乡（镇） 299 个行政村， 2020 年年末总人口 万人 ,人口构成以汉族为主，少数民族占极小部分，人口密度为每平方公里 180 人。 人口调查的各项指标见表： 人口指标表 年份 年末总人口（万人） 人口密度（人 /K㎡ ） 人口自然增长率‰ 2020 172 2020 2020 176 ` 2020 2020 2020 29 从表中数据可以算出， 2020年 2020年，宁都县人口平均 增长速度为： 人口增长率 =人口平均发展速度 1= 即 ‰ 城区常住人口预测 根据《宁都县城市总体规划（ 20202020年）》提出，近期 2020 年城市人口预计 17 万人，远期 2020 年城区人口预计。 资源 水土资源 宁都县域土地总面积 4053 平方公里，折合 万亩，其中山地面积 万亩，占总面积的 %，耕地面积 万亩，占总面积的%，有园地土壤 万亩，占面积的 %。 耕为冲积土，土壤呈酸性或微酸性，以红色土壤 为主，间有紫色土分布，土地肥沃。 18 宁都水系发达，河网密布，县内的主要河流有梅川、平江，均属赣江二级水源。 梅川也称宁都江，主河长 220 公里，发源于宁都与宜黄县交界的王陂嶂，自北向南流入贡江。 平江亦称兴国江，发源于宁都猴子嶂，主河道长 132公里，自东北流向西南于赣县江口塘流入贡江。 全县总水域面积 278654 亩，占总土地面积的 %。 生物资源 宁都县气候优越，土质肥沃，生物资源极为丰富。 山地面积广，林木品种多，分布宽，蓄积量大。 全县乔灌木树种约有一百余科，一千二百余种。 大部分代山、丘附分布着马尾松和杉木 群落。 森林资源虽比较丰富，但分布不均，主要分布边缘地带，其蓄积量占全县蓄积量的 70%。 此外，有开发优势强的果茶品种资源；珍贵的药材资源；珍稀银杏、水杉资源；鲜美的花卉资源和很有开发前景的猕猴桃、山渣、山梨等野生植物资源。 农作物以水稻为主，还有品种繁多的薯类、豆类、瓜果、蔬菜类等 21 个科， 61 个品种。 宁都县森林面积大，植物资源丰富，是各种动物良好的栖息地，有国家级保护动物豹虎、猕猴、穿山甲等。 其他野生动物有 600余种。 矿产资源 地下矿产资源主要品种有：稀土、瓷土、钴砂、钨砂、水晶石、石英石、石灰石、云母 、铜矿、铀矿及少量的金砂等 22 种。 据分析，稀土总储量可逾百万吨，磷矿石十万吨，石英石二千万吨，其他矿产资源也比较丰富，具有很大的开发前景。 旅游资源 境内有闻名国内外的国家级森林公园翠微峰旅游风景区，凌云山原始 19 森林和宁都起义指挥部旧址，“易堂九子”遗址等，自然风光与人文景观融为一体，常年平均旅游人数达 30 万以上，境内资源丰富，基础设施完善，是全国对外开放县之一。 经济 2020 年全县生产总值（ GDP） ，同比增长 %，增速比上年同期增长。 其中，第一产业增加值 ，同比增长%，第二产业增加值 ，同比增长 %，第三产业增加值 亿元，同比增长 %。 三次产结构比调整为 ::。 20 第三章 市场分析及规模选定 “十一五”期间宁都县房地产业的发展状况 房地产业事关国计民生，既是经济问题、也是社会问题。 “十一五”期间，随着宁都县城乡居民收入水平的提高，住房消费观念的转变，住房消费快速增加，促进了宁都县房地产业持续快速发展。 2020 年，由美国 次贷危机引发的金融动荡已经蔓延到世界各地的很多领域，其中包括我国的房地产市场，为此，中央政府于去年 11 月份推出了一系列“救市”政策，我市各地也纷纷结合实际，落实政策，积极应对。 2020 年一季度，宁都县房地产实现总投资 万元，开发完成施工面积 ，分别与去年同比下降 40%和 24%；房屋销售面积，与去年同期（ ）相比增长 297%。 4月份，该县房地产总投资 万元，开发完成施工面积 万平方米，其中房屋销售面积 万平方米，与去年同期（ ）相比增长 317%。 由此可见，宁都县房地产市场虽然还存在一些不确定因素，房地产总投资和开发完成施工面积仍然没有达到去年同期水平，但地价不仅没降反而小幅上涨，销售市场总体“曲线”上升，特别是 4月份以后，宁都县房地产开发资金和销量均双双“飘红”，销量更是延续了一季度快速增长的势头，由此不难看出该县房地产市场正逐步回暖。 但总的情况来看市场相对脆弱。 主要表现在：一是市场信心依然不足。 有能力多次置业和投资需求的群体，因不缺住房而仍在观望，对政府出台的政策反映相对冷淡，有 21 的还希望房价能再跌一些；二是老百姓的 购买力下降。 三是违法违规建房的现象还存在。 由于房地产业具有高投入、高回报的特点，加之前几年整个房地产业市场价格高，所以不同行业的人群都千方百计挤进房地产行业，有的没有土地使用证违法建房，有的没有规划许可证违法建房，并以低于市场价格 40%至 50%左右销售，在一定程度上扰乱了房地产市场的正常秩序。 随着宁都县城市建设速度的加快以及投资环境的进一步改善，宁都县房地产开发投资出现较快增长态势，经统计 2020年第 3季度全县房地产开发投资完成工作量 21001 万元，比去年同期增长 %，商品房施工面积 198852平 方米。 比去年同期增长 %。 房地产开发投资施工速度快，完成投资量大。 上半年宁都县房地产开发施工的 8 家企业中，有 3家共完成投资 14893万元，占房地产开发投资完成总量的 %。 其中江西昭辉房地产开发有限公司（京都豪庭）完成工作量 7686 万元，占房地产开发投资完成总量的 %；宁都县永康房地产开发公司（清华名府）完成工作量 4157万元，占房地产投资完成总量的 %；江西杰豪房地产开发有限公司（翠盈家苑）完成 3050万元，占房地产开发投资完成总量的 %；这 3 家房地产开发企业今年上半年开发投资施工速度之快，完成工作量之大在宁都县历史上是少有的。 商品房销售价格虽涨，但销售市场活跃。 今年前 3 季度商品房销售均价为 2919元 /平方米，去年同期 2488元 /平方米。 受消费市场的影响，今年宁都县商品住宅价格虽然大幅上涨，但仍然销售市场活跃。 3季度宁都县商品住宅开发面积约 ，房屋施工面积 ， 22 1000 多套住宅。 现已预售 8 万多平方米， 470余套住宅，收预收款 15283万元。 预售面积已占房地产施工住宅面积的 %。 其中永康房地产开发公司已预售 39229 平方 米， 311 套住宅，收预收款 5093 万元；昭辉房地产开发公司预售面积 4800平方米，收预收款 4300万元；丰江房地产开发公司 4530 万平米住宅开发面积已全部售完；杰豪房地产开发公司已预售 15000 平米， 89 套住宅，收预收款 2050万元。 可见宁都县房地产开发销售市场非常活跃，说明宁都县人民生活水平的逐步提高。 宁都县房地市场的特点 商品房销售形势呈阶段性 自 2020 年 7月份以来，宁都县房地产成交量明显上升，且每月基本均衡， 2020年 15月延续了 2020年火爆形势，但自 4月国家采取宏观调控措施，特 别是调整了房地产金融政策，消极影响将逐步显现， 69月份销售明显下降，且出现较大负增长。 但 10月份，受个别新开楼盘开盘价新高的触动，销售量创新高。 住房消费大部分为刚性需求 住房的特性决定了住房消费需求含刚性需求和投资需求。 而宁都县目前的住房需求 90%以上为刚性需求，这说明宁都县房地产市场无泡沫且市场潜力仍大，需求和房价有较大的发展空间。 宁都县房地产业发展趋势预测 近年来，宁都县委、县政府深入贯彻落实科学发展观，全面贯彻党的十七大会议精。