20xx泉州市楼市年终分析(编辑修改稿)

20xx泉州市楼市年终分析(编辑修改稿)内容摘要：

，因此土地价格较去年有所下降。 但从同区位历年出让土地成交价格比较可以发现，泉州市区 今年土地拍卖价格仍在大幅攀升，这在一定程度上也是影响泉州市商品房销售市场价格不断上涨的重要因素。 商品房销售 情况分析 泉州市四区商品房预售情况比较 区域 预售项目数量（个） 预售面积（㎡） 占预售面积比例 丰泽区 22 % 鲤城区 15 % 洛江区 6 % 泉港区 6 % 总计 49 100% 备注： 07 年泉州市四区共批准预售项目 49 个，预售面积为 ㎡。 预售项目数量及预售面积都要高于去年同期。 说明今年泉州市区商品房项目供应量进一步加大，市场供求矛盾得到进一步缓解。 丰泽和鲤城区依然是泉州房地产开发的主要区域，预售面积占到四个区的 %。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2 0 0 7 年泉州市商品房及住宅销售面积98 0510152025303540451月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月商品房销售面积（㎡） 商品住宅销售面积（㎡） 备注：从表可知， 2020年，全市商品房销售面积为 ㎡，较去年同期增长了 58%，增幅比上半年有回升。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2 0 0 7 年泉州市商品房及商品住宅销售额 02468101214161月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月商品房销售额（亿元） 商品住宅销售额（亿元） 07 年泉州市商品房销售在全省房地产销售市场普遍降温的情况下仍保持较为旺盛的市场需求，经历 8 月的短暂低谷， 912 月，商品房销售又恢复平稳，继续保持“金九银十”的销售旺势，在最后一个月增长幅度加快。 由此，银行调息、第二套住房首付限制等宏观调控并没有对泉州楼市产生较明显的冲击，市场仍然保持着良好的供需态势。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二手房交易情况 近几年来，泉州市二手房交易市场一直处于较活跃状态，同比均保持增长，即使在“二手房转让征收营业税”和“开征个人所得税”等政策影响 下，依然保持增长。 虽然今年全市商品房销售面积继续大幅增加，但是市区二手房交易量总体呈现下滑趋势。 主要原因，一方面是房价节节攀升，特别是一手房价格不断上涨，导致二手房市场上卖家期望值过高，不断涨价，而买家却难以承受。 卖家和买家之间存在着一定价位上的落差，直接导致了买家观望 、交易量萎缩的状况；另一方面，国家宏观调控政策的 影响及市民手中闲散资金大量流入证券市场也是一个重要因素；再者，银行陆续收缩放贷额度，二手房贷款困难，也成为影响二手房交易量的因素之一。 “有价无市”很好地概括了目前二手房交易市场。 交易量 下滑，但是房价却没有因为市场的不景气而下跌，同比去年的平均价格上升了 20%左右，甚至不址。 比如西湖、江滨一带还有泉州开发区的价格上涨幅度很大。 而政府的保障性住房建设也给二手市场带来的冲击，从市区首个限价房“江南雅园”的售毕，到 20209 年 1 月 31 日，四宗限价房的竣工交付使用，以及旧城改造安置的建设，大大增加了人们的购房选择性。 房产中介面临的重新洗牌的境界。 三、未来走势预测 （ 1） 市场存量 2020 年至今各片区土地放量及目前正在开发项目占地 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3 4 2 . 7 59 6 1 . 52 0 5 2 . 7 49 3 8 . 2 25 6 3 . 3 27 5 2 . 16 0 . 1 62 0 2 . 92 6 7 . 8 11 6 2 . 4 41 3 4 . 9 68 8 . 4 905001000150020202500浮桥片区桥南－兴贤路片区东海片区 城东片区洛江－双阳片区中心城区050100150200250300土地放量（亩）总建面积（万平米） 注 ：以上图表数据统计不包括宝山花园、海景国际花园及奥林匹克花园项目用地。 基本结论：通过上图对比中发现，近些年泉州中心城市土地放量主要集中在东海片区、桥南－兴贤路片区，城东片区、洛江双阳片、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 浮桥片区，中心城区的土地放量相对较少 发现： ，该项目占地 1950 亩。 －兴贤路片区主要依靠桥南片区改造工程，该工程商品用地放量 亩。 ，占地 亩。 ，该项目占地 亩。 －双阳片区的土地放量主要依靠嘉琳商城项目，该项目占地 亩。 ，达 亩，其余的地小而分散。 （ 2）市场放量 2020 年底到明年上半年，市场上将有数个项目取得预售证进入销售环节，整个市场供应比较充分，加上政府 90/70 政策的限制，市场上小户型的放量将增加，结构供应趋于合理，但中心市区依然是以大户型为主。 以辉映江山、经典名门、湖景花园、西湖豪庭、西湖 1 号为代表的超 200m2 主力户型的产品放量比例仍然很大。 根据不完全统计，预计 2020 年底到 2020 年上半年，泉州中心市区可供应的商品房面积将超过 120 万 m2，商品房供应量将不低于 6000 套。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 3） 泉州地区近期上市代表楼盘 宏毅集团 ： 富临华城 该项目 总用地面积 ㎡ ,总建筑面积 61892 ㎡ ,建筑密度 28％ , 绿化率 40％ ,容积率 ,规划 4 栋 33 层高层住宅， 1 栋叠加别墅， 22 套独栋别墅。 总户数： 328 户。 位于泉州市中心津淮街淮云板块，与 “ 淮云别墅区 ” 、 “ 富临天下别墅区 ” 和 “ 国际华城 ”形成了市中心难得的高尚居住板块，该区域高端居住群体密集，市政配套完善，因此，这里被 人们尊称为 “ 泉州富人区 ”。 项目由 4栋高层和 28 栋别墅组成零商业的纯居住区。 在户型设计方面，做到一层两户，两梯两户，三面采光的主力户型，开发了高层住宅罕见的 “ 高层双拼 ” 户型。 同时，楼盘拥有双入户花园和室内庭院设计。 在园林景观设计上，与前期为富临天下设计园林的世界三大园林设计机构之一的 “ 贝尔高林 ” 共同探讨，寻求最理想的园林设计方案。 另外，富临华城的 28 栋别墅户型设计借鉴了上海等地别墅的开发理念，其中部分别墅还为客户预留了户外游泳池位置。 9 月28 日富临华城高层组团开盘，销售盛况轰动全城，开盘三天销售额达 亿，中央纯住区，魅力难以抗拒。 刺桐明珠 在 2020 中国房地产巅峰论坛暨全国房地产商会年度颁奖晚会上，刺桐明珠作为泉州地区唯一的入选项目，以其优质的规划和卓越的品质等因素荣获 2020 年中国房地产协会福建典范楼盘奖。 该项目 位于泉秀路与刺桐路交叉路口，周边配套齐全。 “ 坐享其城 ” 的最佳契合，成就焦点的至上光环。 在繁华之中以灰色调矗立， 微微的雅典卫城式的建筑峰顶，给人巅峰气度的耸立之感。 整体建筑布局贴合地势规划设计，建筑排列纵深舒展，简欧式的流畅线条与城市的肌理紧密相连，遥相辉映之间，尽显开放尺度。 纵深型城谷式围合设计，使项目在充分享受刺桐路和泉秀路便捷交通的同时，又有效地和喧闹分割，入则清谷花香，宁和超然。 景观方面更有层出不穷的喜悦：欧式石雕大门、拉奥孔浮雕景观墙、灯柱、喷泉、王椰、灌木，生活是一个过程，而这里就是体验。 除此之外，完善的智能化安防设施，星级酒店式的大堂门庭射进，世界顶级知名品牌的豪华电梯，以及 大型社区内置ＬＥＤ显示屏等配制，让每位进入者在无处不在的星级礼遇中感受居家生活的安全、尊贵与舒适。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 西湖印象 该项目 与西湖仅百步之遥， 100 公顷的景秀公园每天带来络绎不绝的老老少少，休闲、娱乐、健身； 公顷水域面积波光潋滟，鸥鸟翱翔，浮光掠影 „„ 片区的规划已日益清晰，西湖。