高德置地广场物业消防安全管理手册(制度)(编辑修改稿)

高德置地广场物业消防安全管理手册(制度)(编辑修改稿)内容摘要：

施工过程中各种意外的发生。 三、业主须知 员 24 小时当值，由于大厦内管理面积较大，管理处将指派 物业专员 巡逻，以确保安全。 ，可立即打电话通知大厦安保 部门。 8∶ 30～ 19∶ 00。 各租户 因为工作需要延长工作时 间请填写好加班表报送大厦管理处备案。 (白天 )需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。 向大厦外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待大厦管理处或安保 部门批准后方可放行。 需要向大厦内搬运或储存易燃易爆危险品时，应 向大厦安保 部门申请，待批准后方可搬入大厦，并指派专人保管。 ，对本企业的安全消防工作负有重大责任。 四、管理处安保 部门 ，是 租户 安全防范工作的可靠后盾，是业主值得信赖的忠实朋友。 ，管理处的安保 部门是您最好的顾问。 ，业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情，请打电话向公司管理部门投诉，管理公司会尽快处理和防止不愉快的事情发生。 ，并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训，以较全面的专业素质为业主服务。 五、火警应变措施 (1)当听到火警 钟声响起时，也表示附近范围可能发生火警。 (2)迅速检查您的工作地点及周围是否有火灾发生。 (3)消防主管 尽快检查其所在地方及附近是否有危险。 (4)消防主管 发现有危险，应 迅速 组织员工有秩序地离开大厦。 (1)所在楼层的警钟没有响，则表示火警并非在您附近地点发生，不会有即时的危险。 (2)保持镇定，即使无需疏散，您也可自行决定是否离开大厦。 (3)请做好疏散准备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警钟声响后，立即离 开大厦。 (4)无任何火警迹象，请勿随便按动所在楼层的破玻按钮。 着火 (1)按动附近的火警报警按钮 ，火警钟即会响起，告知其他租户并通知大厦消防中心。 (2)利用附近的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。 (3)如果火势仍无法得到控制，请立即离开大厦，待大厦消防人员前来扑救。 (1)保持镇定，依照消防指挥或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。 (2)除照明灯光外，关闭所有电源及门窗。 (3）消防主管须在疏散前后清点所有公司职员及到场 的人数，以便协助在场消防工作的开展，如发现有职员或到场者失踪， 立即通知在场消防指挥。 (4)利用走火通道离开大厦，并 关闭所有防火门，切勿将防火门打开顶住，除特殊情况外，所有人员均需离开大厦，到外面广场集合，切勿留在大堂。 (5)切勿使用电梯逃生，所有电梯在火警铃 声响起时会自动停止操作。 (6)各单位必须负责安排疏散伤残职员或到场者，如果需要协助， 通知大厦管理处。 (7)未经消防指挥或大厦管理部门人员的允许，切勿再返 入大厦。 六、大厦 消防 资料 在公安消防队未到之前由大厦管理处的最高领导任消防指挥，待公安消防队到场后，现场总指挥由公安消防队最高指挥官担任。 本大厦的火 警按钮均附有清楚的标志，并装置在灭火栓旁，灭火栓箱附有清楚的标志，火警按钮一经按动，警铃立即会响，信号 会 即时 传送到大厦消防中心。 系统 本大厦装有先进的自动灭火报警系统，一旦有烟产生，该系统 会 立即发出警报；如果温度达到 68 度左右，自动喷淋将会爆裂喷水，将火扑灭。 门出口 本大厦每层设有多个安全 门出口以方便人员逃生。 出口通道的灯光照明全部均接驳大厦的应急电源，在火灾发生时走火通道的所有照明系统均能正常工作，以确保人员疏散时有秩序地进行。 经特别制造的 防火门能自动关闭，可以阻止火势及浓烟蔓延至走火通道，因此防火门应经常性地关闭，不能随意将防火门打开顶住。 在紧急情况下逃生时，切勿使用电梯，请使用最近的走火梯，迅速撤离大厦，到地面较安全的广场集合。 本大厦各楼层均装有公共广播系统，如遇火警发生， 将分别以普通话、英语及本地话三 种语言播放 ，引导人员的安全疏散。 大厦 消防设备报警原理： 烟、温控制器是探测 周围环境烟的浓度、温度变化自动报警的， 水流开关报警是因为管网内水流动冲动其叶片微动开关触点接通造成的；信号闸阀是为了防止闸 阀被关闭而设的； 破玻则需要人为按动才会报警。 大厦 消防主机报警信号 处理流程 图： 消防主机报警 按确认健消音 通知安保员到现场确认火情 属误报 属火情 按复位健复位 一般火情，取就近消防器材扑灭，此时消防联动柜不转成自动状态； 火情严重，消防联动柜转换成自动状态，按自动 /手动健输入操作密码启动联动； 按火警、火灾处理流程进行。 消防安全管理制度 一、消防 中心工作规程 格执行本公司《消防 中心管理制度》及《消防 员交接班制度》，维护消防安 全管理中心设备的完好无损，保障设备正常运行。 、音响和监视设备的技术安全操作规程，熟练掌握各种设备的使用性能和操作方法，熟悉各种信号、标识和讯号。 处理每一次火警讯号不得超过五秒。 ，严密注视监视屏及各类控制柜的工作状态，认真接警、处警和解警。 做到准确记录火警讯号，快速传报，正确传达领导处置火情的指示。 报警系统运行情况 并做好记录。 ，立即通过对讲机或电话通知当值安保 巡逻员前去报警位置核查信号真伪情况。 ，迅速按消防预案紧急处理，并尽快向消防主管及物业值班经理报告。 特别紧急情况，可越级直接报告总物业经理。 ，确认正常与否，并做好记录。 如发现不正常情况，应立即查明原因，并及时处理；无法处理的问题，迅速上报主管或通知工程维修人员。 “自动”位置。 每月第一周做一次手动、自动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。 ，应立即通知当值经理和工程维修人员前去处理。 ，以及每季度一次的消防系统有关试压测验。 中心专线报警信息畅通，除紧急情况外，不得使用专线报警电话。 ，坚守岗位，不迟到不早退，做到“六不准”（即不准睡岗、脱岗，不准岗上会见亲友，不准吸烟。