20xx年房地产金融业风险分析报告(编辑修改稿)

20xx年房地产金融业风险分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

.......................................... 57 一、房地产开发建设资金的主要来源 .......................................................................... 57 （一）总体情况 ................................................................................................................................ 57 （二）分结构情况 ............................................................................................................................ 57 二、收益性物业投资的主要来源 ................................................................................. 62 三、个人住房贷款主要来源 ........................................................................................ 62 四、房地产金融资金来源的主要特点 .......................................................................... 63 （一）仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 ............................................................ 63 （二）债务融资为主，股权融资有待突破 ....................................................................................... 64 （三）大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 ..................................................... 64 （四）融资方式创新，融资渠道整合 .............................................................................................. 65 第三节 2020年房地产信托发展情况 ............................................................................. 66 第四节 2020年房地产股权融资 ..................................................................................... 68 一、上市公司再融资 ................................................................................................... 68 二、房地产企业 IPO ................................................................................................... 68 三、其他直接融资方式 ............................................................................................... 68 第五节 2020年房地产信托基金 ..................................................................................... 70 第六节 2020年外资进入状况 ......................................................................................... 71 一、大量外资地产逐步涌入中国市场 .......................................................................... 71 二、外资房地产行业发展的渠道、形式 ....................................................................... 71 三、外资房地产行业发展的特点 ................................................................................. 72 第二部分 行业细分领域分析及预测 ............................................ 74 第五章 2020年我国房地产金融行业投资与经营状况分析 ............................. 75 第一节 2020我国房地产金融行业投资情况分析 ......................................................... 75 一、房地产金融业在国民经济中的重要地位 ................................................................ 75 二、房地产金融行业投资增长情况分析 ....................................................................... 75 三、房地产金融资金主要投向分析 .............................................................................. 76 （一）区域结构分析 ........................................................................................................................ 76 （二）项目结构分析 ........................................................................................................................ 77 四、 2020年我国房地产金融行业投资的主要特征 ........................................................ 81 （一）从东部向中西部，从一线城市向二线城市发展 .................................................................... 81 （二）外资注重对收益性物业的投资 .............................................................................................. 81 （三）银行信贷是住宅投资的主要来源 .......................................................................................... 81 （四）投资项目品种结构调整 ......................................................................................................... 82 第二节 房地产金融行业效益情况分析 .......................................................................... 83 一、房地产金融行业效益水平分析 .............................................................................. 83 （一）银行房地产贷款收益情况 ...................................................................................................... 83 （二）房地产信托收益情况 ............................................................................................................. 83 （三）海外资金收益情况 ................................................................................................................. 83 二、房地产金融行业 效益主要影响因素分析 ................................................................ 84 （一）对银行房地产贷款收益影响因素的分析 ............................................................................... 84 2020 年房地产金融行业风险分析报告 国家发展改革委中国经济导报社 4 北京世经未来投资咨询有限公司 （二）对房地产信托收益影响因素的分析 ....................................................................................... 84 （三）对 海外资金收益影响因素的分析 .......................................................................................... 84 第六章 2020年房地产金融行业区域分析 ......................................... 85 第一节 我国房地产金融行业区域分布特征及变化分析 .............................................. 85 一、各省市房地产开发投资额对比情况 ....................................................................... 85 二、各省市房地产开发投资资金来源对比情况 ............................................................. 85 （一）国内贷款对比情况 ................................................................................................................. 86 （二）其他资金对比情况 ................................................................................................................. 87 （三）自筹资金对比情况 ................................................................................................................. 87 （四）利用外资对比情况 ................................................................................................................. 88 第二节 我国房地产金融行业运行主要省 市比较分析 .................................................. 89 一、北京 ..................................................................................................................... 89 二、上海 ..................................................................................................................... 90 三、广东 ..................................................................................................................... 91 四、江苏。