20xx年乌鲁木齐别墅市场分析报告(编辑修改稿)

20xx年乌鲁木齐别墅市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

占 ％，市区人口占 ％。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2．交通状况 航空 ： 区内现有 12 个航空港，有至北京、上海、广州、成都、敦煌、兰州、西安、哈尔滨、青岛等 24 条国内航线以及到阿拉木图、塔什干、莫斯科、新西伯利亚、伊斯兰堡等国际航线。 铁路 ： 兰新铁路及西段 ——向东通往内地中枢北京、上海等城市；向西可到达阿拉山口。 亚欧大陆桥横穿境内，不仅使内地与欧洲商贸得到了飞速的发展，而且极大的推动了新疆快速增长。 公路 ： 新疆区内完整的公路网络已基本形成，以乌鲁木齐为中心向四面八方辐射，建设国道 216 线、 217 线和国道 31 31315 线两纵三 横骨架公路。 基本形成贯穿连接新疆所有地区、市、县、团场、口岸，东联内地西出周边国家的公路网。 城市经济状况 1． 国民经济保持较快增长 ， 产业结构继续 优化 调整。 乌鲁木齐近年国内生产总值（ G D P ）变化情况01002003004005006007002020年 2020年 2020年 2020年单位:亿元0 . 1 20 . 1 2 50 . 1 30 . 1 3 50 . 1 40 . 1 4 50 . 1 50 . 1 5 5GDP增长率 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 , 第一产业%, 第二产业37%, 第三产业% 2020 年乌鲁木齐 GDP 总量 654 亿元，增长 14‟。 其中第一产业 亿元，增长 10%；第二产业 亿元，增长 %；第三产业 亿元，增长 %。 一、二、三产业比例为 ∶ 37∶。 2．乌鲁木齐近年财政收入 /固定资产投产投资 /进出口贸易 /利用外资情况较 2020 年稳步增长 2020 年乌鲁木齐实现全口径 财政收 入 亿元，其中地方财政收入 亿元，按可比口径增长 %； 2020 年乌鲁木齐 固定资产投资 总额达 亿元，增长 %； 2020 年乌鲁木齐 进出口贸易 总额达 45 亿美元，增长 15%； 2020 年乌鲁木齐 利用外资 5198 万美元，完成年度目标任务的 186%，占自治区实际利用外资总额的 51%； 3．城镇居民可支配收入稳步增长， 消费市场价格保持基本稳定。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 城镇人均可支配收入情况823489379611104380202040006000800010000120202020年 2020年 2020年 2020年单位:元人均可支配收入 全年居民消费价格总水平比上年上涨 %，其中居住类价格上涨 %。 全市城镇可支配收入达到 10438 元，比上一年增长近%。 强大的可支配收入是各项满足各项消费的重要支撑。 4．乌鲁木齐旅游产业旺盛发展 587698780 01002003004005006007008009002020年 2020年 2020年乌鲁木齐旅游业近年发展情况万人次实现旅游购物收入(亿) 2020 年乌鲁木齐接待游客 780 万人次，增长 %；实现旅游及购物总收入 亿元，增长 %；旅游业的旺盛发展， 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 对乌市经济发展将是良好的支持，而对低密度住宅的销售前景也有一定积极意义。 社会经济发展目标 在 2020 年 1 月 30 日，乌鲁木齐市委副书记、市长乃依木亚森在乌市十三届人大五次会议上作出的《政府工作报告》中提出：2020 年实现 GDP 总量 654 亿元、增长 14%的基础上， 2020 年乌鲁木齐的目标是： GDP 总量达到 768 亿元，增长 15%。 《政府工作报告》用了 2/3 的篇幅对 2020 年的工作做了详细安排，提出了预期目标：地方财政收入 亿元，增长 12%；固定资产投资 285 亿元，增长 15%；社会消费品零售总额 313 亿元，增长 15%；居民消费价格涨幅控制在 3%以内；城镇居民人均可支配收入增长 9%；农牧民人均纯收入增长 10%；实现城镇人员就业 万人，登记失业率控制在 %以内；人口自然增长率控制在 7‟以内。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 【 结论 】 由乌市产业构成结构增长可以看出，较国内其它城市二三线城市第三产业构成 比重增长迅速，乌市消费水平大幅度提高，市场宏观环境看好。 同时，大量的引进外资办企在解决了当时居民就业的同时也促进了居民年收入增长及外地移民人口的增加，这种种因素促进了房地产市场的有效需求。 按国际经济组织统计表明，当一个地区的经济增加速度大于 5%的时候，当地的房地产的发展存在者极为广阔的前途。 乌鲁木齐各项经济指标均显示社会经济运行良好，加上政府对乌鲁木齐市房地产业健康发展提供了一系列优惠条件，和城市规划的有力支持，房地产正存在广阔的市场， 进入乌鲁木齐市场正当其时。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二．乌鲁木齐城市规划与区域改造 南控北扩，东延西进，构建“一城两轴”新格局 首府中心城区不再安排工业项目，建设重点转向改善城市基础设施和生态环境，健全社区服务功能上来，部分商住密集区原则上实行只拆不建。 引导城市开发建设沿东、西、北三个方向全面展开，逐步缓解中心城区人口密度过高压力。 按照乌昌经济一体化的发展要求，乌鲁木齐将以米东新区、头屯河城市副中心为依托，以 312 国道、 216 国道为产业发展轴，逐步形成以乌鲁木齐为中心的“一城两轴”的空间发展格局。 乌昌经济一体化，精心打造城市经济圈。 2020 年 12 月，自治区党委、人民政府作出了在不涉及乌鲁木齐市、昌吉州行政区划调整的前提下，成立乌昌党委、加快推进乌昌经济一体化的重大战略决策。 乌昌经济一体化的范围包括乌鲁木齐市、昌吉州及阜康市、米泉市、五家渠市等五个地州、市。 财政统一、市场统一、规划统一，是乌昌经济一体化的基本原则。 2020 年 10 月 19 日，乌鲁木齐市昌吉州财政局（乌昌财政局）挂牌成立，标志着乌昌一体化进入了实质阶段。 根据乌昌两地经济发展的实际，乌昌党委确定了乌昌经济一体化“三步走”的战略目标。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第一步，抓好米东新区的建 设发展，先行取得突破，积累成功经验，发挥示范效应，带动乌昌经济的整体推进。 第二步，推动乌鲁木齐两个国家级开发区在昌吉、阜康、米泉、五家渠市建立工业园区，充分利用国家级开发区的体制和政策优势，带动整个乌昌地区工业特别是高新技术产业的快速发展。 第三步，依托八钢和昌吉工业带，加快昌吉市和头屯河区的融合发展，推动乌昌地区制造业的大发展，并进一步统一这个地区的规划建设，使头屯河成为乌昌地区的城市“中心河”。 三、乌鲁木齐北扩新区规划 1．北新区定位为城市中心区的一级辐射区 项目地块紧邻的北新区，将依托铁路局商 圈的发展，形成为以居住、生态农业、高科技、物流为特点的区域性产业带，并成为以铁路局商圈为核心的城市北部中心的一级辐射区。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 2．北新区在区位上位于城市大三角的中心位置。 从城市北扩新区规划思路上看，北新区规划出多元化多功能的区域发展目标：北京路北延、北外环路、乌奎路等区域主干道的规划建设，打通了北新区与市中心、头屯河区和东山区两个城市副中心区的流通渠道，直接意义在于从时间和空间上拉近了北新区与三个城市中心的距离，并成为北部城市发展重心 —— 铁路局片区的有机组成部分。 在规划中可以看到，北新区的仓储物流、高新 科技园、生态旅游农业经济将与大三角完成有效承接，多元化的城市功能和优越的自然环境必将吸引大量的常住人口。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 3．北新区未来城市功能定位必然呈现多元化布局。 规划中对于北新区的功能分布进行了详实的定位：北部的高新农业基地和生态旅游农业经济区、东北部的高新科技产业带、东部的工业区、东南部的文广铁路货运站、西部的安宁渠路两侧的仓储物流园区与机场物流区对接、中部以商住混合、行政办公、教育、城市公园以及多点分布的市政设施。 这种区域性的功能分布已经将北新区规划成为乌鲁木齐市城市发展中，采取南北两侧协同发展的“扁担形 ” 格局的重要组成部分，担负了城市重心北移有效疏散城市功能的作用。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 4．北新区仍需要加快完善各项市政配套设施。 北新区由于过去对其定位的制约，各项市政配套设施极度匮乏，无论在道路建设、医疗保健、教育科技、商务功能等都存在很大的空白，在此条件下，大规模开发住宅项目面临的直接问题就是生活不便利。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 5．城市轻轨建设已经提上日程 乌鲁木齐未来将发展以轨道交通、快速地面公交系统为主的城市公共交通。 远期 2020 年首府应建成 50 公里左右的城市轨道交通网络，并形成 2— 3 条市域和市际轨道交通线；还要在城市内部建设 10 条左右的快速地面公交走廊，组成城市快速地面公交系统；在此基础上，优化完善地面常规公共交通系统，形成城市内 150 条左右的地面常规公交线路，使公交服务能覆盖整个城市。 初步的规划方案设计，首府的轻轨将走过市区、穿行城乡结合部，与乌鲁木齐周边城市相接。 方案设想，市区轻轨设计为地下穿越式，城乡结合部轻轨设计为地面高架，郊区与乌鲁木齐周边城市相接将设计为地面轨道。 ５０公里辐射圈范围内包括周边昌吉、五家渠、米泉、阜康等城市的乌鲁木齐都市圈在不远的将来逐步形成。 至时，乘轻轨从乌市城区到昌吉仅需 30 分钟。 中管网房地产频道。