20xx年3月月报(编辑修改稿)

20xx年3月月报(编辑修改稿)内容摘要：

7 7 5 3 3 4 . 7 7 4 0 4 0 5 . 9 40422 0 3 7 9 2 5 . 3 9同比增长 4 8 % 7 7 % 8 8 % 0% 7 8 %住宅 办公 商业 综合 其他 本月 各 类物业准销 总 面积为 ㎡， 环比 减少了 36%， 同比 下降 60%。 各物业供应较去年同期均有所下降， 尤其是 商业以及办公 类物业 ， 5 月份商业准销面积为 40422 ㎡，同比降低 88%，降幅最大；其次为 办公类 物业， 5 月份 准销面积为 ㎡， 同比下降 77%。 住宅依然是供应大户， 但与去年同期相比准销面积大幅下降， 5 月份 准销面积达到 ㎡， 较去年同期下降 48%， 环比 降低 36%；其它类型准销面积 为 ㎡， 同比下降 78%， 环比 降低 48%。 主要供给区域集中在朝阳、丰台及海淀 各区县准销面积及个数对比图0500001000001500002020000246810准销面积 （㎡） 个数准销面积 （㎡） 5 8 7 4 8 . 2 116996 177959 116959 7 9 4 4 1 . 8 3 6 5 8 1 . 9 6 4 3 7 . 6 4 7 4 0 3 0 . 6 4 4 1 8 7 . 1 4 2 2 2 6 . 6 106749 3 3 7 7 1 . 9个数 1 3 9 5 2 2 1 2 2 1 1 2西城 海淀 朝阳 丰台 通州 大兴 昌平 顺义 房山 密云 门头沟 怀柔 本月销售证发放 主要集中在朝阳、丰台和海淀。 其中 朝阳区 依然保持龙头地位， 5 月份 共 发放 9 个预售证，准销面积为 117959 ㎡， 同比下降 85%， 环比 下降68%， 供应面积 较 上月 缩减过半 ； 丰台、 海淀紧随其后，分别发放了 5 个和 3 个销售证；其他区域基本发放 12 个销售证。 虽然目前土地供应重心逐步向远郊区县转移，但是受开发进度的影响目前依 然是以市区供应为主。 顾问 CONSULTANT┃ 经纪 BROKER┃广告 ADVERTISEMENT 汇盈市场研究中心 2020 年 4 月月报 第 15 页 共 53 页 北京市东城区东直门外大街 46 号天恒大厦 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 全市供应户型总体偏大 ，平均户型面积为 114 ㎡ 东城 西城 崇文 宣武 朝阳 海淀 丰台石景山通州 房山 顺义门头沟大兴 怀柔 密云 昌平 延庆 平谷开发区北京市4月份户型面积比较图平均户型面积（㎡） 住宅平均户型面积（㎡） 由于目前在售项目多为老项目的后期，受“ 70/90”政策影响相对较小，因此目前北京市供应户型整体偏大，达到 ㎡， 环比增长 16%； 其中住宅平均户型面积为 ㎡ ，环比增长 9%。 从区域位置看， 核心四区除西城外，其余平均供应户型均小于 90 ㎡。 通州供应户型面积为 ㎡，接近 90㎡。 其余各区县户型均超过 100 ㎡，户型面积最大的区县为 密云 ，其住宅户型面积约 ㎡ ； 其次为 西城 区， 其 住宅户型面积约 ㎡。 三、 市场销售情况分析 5 月份销售面积约 万㎡ ， 环比下降 20% 5 月份本市共签约 14722 套，签约面积 1777364 ㎡， 签约面积同比降低 19%，环比 降低 21%。 其中住宅签约 11466 套，签约面积 1479595 ㎡， 签约面积同比降低 25%， 环比 降低 10%，占 5 月份签约面积的 %，较上月 增加 %。 顾问 CONSULTANT┃ 经纪 BROKER┃广告 ADVERTISEMENT 汇盈市场研究中心 2020 年 4 月月报 第 16 页 共 53 页 北京市东城区东直门外大街 46 号天恒大厦 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 050000010000001500000202000025000001月 2月 3月 4月 5月15月销售面积及住宅销售比较销售面积（㎡） 住宅销售面积（㎡） 受 资金撤入 股市 以及进入 政策 调控期 等影响， 5 月份销售呈下降趋势。 但是鉴于股市不断利好，预计将会有资金 回流房市，未来需求会逐步扩大。 5 月 住宅 销售 平均 户型面积为 129 ㎡ ，降幅明显 1 5 月份住宅平均销售户型面积1321291331341281241261281301321341361月 2月 3月 4月 5月住宅平均面积（㎡）v 由于受政策影响，加上 4 月份大量项目推迟入市， 5 月份入市项目小户型所占比重加大。 受此影响， 5 月份住宅销售平均户型面积为 129 ㎡，环比降低 %，降幅明显。 非住宅 类物业户型面积 明显下降 顾问 CONSULTANT┃ 经纪 BROKER┃广告 ADVERTISEMENT 汇盈市场研究中心 2020 年 4 月月报 第 17 页 共 53 页 北京市东城区东直门外大街 46 号天恒大厦 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 1 5 月份非住宅平均销售户型面积15291142127 1230501001502001月 2月 3月 4月 5月非住宅平均面积（㎡）v 受 5 月份开盘项目多为小户型的影响， 5 月份 非住宅类物业 平均 销售 户型面积为 91 ㎡ ，较上月 减少 40%，降幅明显。 四、 新盘供应 2020 年 5 月份，北京市共有 43 个开盘项目，其中新开盘项目 12 个，老项目后期 31 个。 5 月份开盘项目以 住宅 为主：其中 普通住宅 21 个， 公寓及高档住宅 13 个， 别墅项目 8 个。 其他类型物业没有开盘项目。 新项目开盘情况： 序号 项目名称 地址 物业类别 销售均价 开盘时间 楼层状况 1 水岸青山 密云 普通住宅 3400 20200501 10栋 6层楼共 610户 2 瑞士公寓 东城 公寓 25000 20200507 共 214套 .1416 层板楼 3 悦园（悦莱苑） 海淀 普通住 宅、 花园洋房 19000 20200512 一期 1 栋 610 层带电梯板楼共108 套 4 金泰城 MINI 丰台 公寓 11000 2020512 地上 22 层 ,地下 1层 ,共 215 户 5 北美佳苑 通州 别墅 8800 2020515 共 50 幢 222 户 6 御园 海淀 公寓、别墅 1200 万 /套 2020519 一期共 67 套 7 君山别墅 密云 别墅 9000 2020519 共 12 套 8 金泰先锋 朝阳 普通住宅 8500 2020519 共 1124 户 9 京桥国际公馆 西城 公寓 21500 2020519 —— 顾问 CONSULTANT┃ 经纪 BROKER┃广告 ADVERTISEMENT 汇盈市场研究中心 2020 年 4 月月报 第 18 页 共 53 页 北京市东城区东直门外大街 46 号天恒大厦 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 10 万科中粮假日风 景 丰台 普通住宅 9000 2020526 一期 1255 套 11 天恒别墅山 怀柔 别墅 180 万 /套 2020526 共 121 套，地下 3层，地上 2 层 12 金地格林小镇 6 大兴 普通住宅 花园洋房 未知 2020526 南北两区 . 老项目后期开盘情况 ： 序号 项目名称 地址 物业类别 销售均价 开盘时间 备注 1 万科四季花城 （二期） 顺义 普通住宅 6300 一期： 2020102 二期： 202051 二期 1 2 2 3 33 号楼（ 2020 年 5 月 1日开盘 ) 2 亚运新新家园 （三期） 朝阳 别墅 17500 一期： 20201130 三期： 2020428 三期 “墅语 ”精致三居 10 号楼（ 2020 年 5 月开盘） 3 布洛城 荣郡 6 大兴 普通住宅 6100 一期： 20201119 一期 III 组团户型面积为 87140㎡，2020年 5月 1日开盘 4 琴湖湾（东方太 阳城三期） 顺义 公寓 6400 三期一组团： 202052 户型面积为80180 平方米的一居到三居。 5 千禧家园（二 期） 房山 普通住宅 3700 二期： 202051 目前在售为 97 平方米两居 118 平方米三居 6 中体奥林匹克花园（二期） 丰台 别墅、公寓 11000 一期： 2020225 二期： 202051 二期 C 地块共 171户 7 蓝星家园 （三期） 顺义 公寓 、 普通住宅 25 万 /套 一期： 2020 年 三期： 202053 一栋 12 层酒店式精装公寓 8 旗舰凯旋（三 期） 通州 普通住宅 6600 一期： 202099 三期： 202038 三期 1 1 117 号楼 ， 2020 年5 月 8 日开盘 9 国奥村 朝阳 公寓 18000 一期： 202011 二期： 202041 二期 B A10 号楼 ， 2020 年 5 月 9日开盘 10 万科紫台 丰台 普通住宅 12500 2020923 共 530 户。 22 号楼 于 2020 年 5 月12 日开盘 11 北京玫瑰园（四 期） 昌平 别墅 1800 万 /套 一期： 202068 四期： 2020512 项目整体 458 套。 四期 20 栋独栋别顾问 CONSULTANT┃ 经纪 BROKER┃广告 ADVERTISEMENT 汇盈市场研究中心 2020 年 4 月月报 第 19 页 共 53 页 北京市东城区东直门外大街 46 号天恒大厦 606B 室 TEI:84608296 FAX:84608276 墅。 12 珠江国际城（三 期） 通州 别墅、花园 洋房 10000 一期： 2020629 二期： 2020815 三期： 2020312 三期叠墅 “蒙巴那斯 ”其余楼座 于2020512 开盘 13 天娇园（二期） 崇文 普通住宅 13600 一期： 20201020 二期： 2020512 一、二期共 392套。 14 丽园阳光 大兴 普通住宅 6200 2020111 4 4 55 号楼于 2020 年 5 月 15日开盘 15 兴谷家园（二 期） 平谷 普通住宅 3500 二期： 2020518 6 栋 6 层板楼 ， 户型面积为 80130平方米二 四居 16 世贸奥临花园 朝阳 普通住宅 18000 2020416 由 6 栋板式豪宅组成，共 1190 户。 6 号楼 于 2020年 5 月 19 日开盘。 17 绿城百合公寓 房山 公寓 4600 南区： 202051 南、北两区 14 个“苑 ”共 101 栋楼。 南区 云栖苑 7 号楼 于 2020 年 5月 19 日开盘 18 AZ Town（二期） 朝阳 公寓、住宅、商业 14000 一期： 20201112 二期： 2020917 二期朗仕公馆 G、H、 L、 J 座楼 2020年 5 月 19 日开盘 19 远洋山水（三 期） 石景山 普通住宅 10500 一期： 2020121 三期： 20201211 三期 3000 余套。 西区三期 28 号楼于 2020 年 5 月 19日开盘 20 富力又一城（二 期） 朝阳 普通住宅 8300 一期： 2020730 二期： 202099 共 5430 户分三期开发。 二期 B19号楼 于 2020 年 5月 19 日开盘 21 顺驰蓝调国际 公馆 丰台 公寓 12500 一期： 2020515 二期： 2020924 三期： 2020123 三期 8 号楼 景观楼王 于 2020 年 5月 19 日开盘 22 香湾（晶城秀府 二期） 丰台 普通住宅、 花园洋房 13500 一期： 2020618 二期： 20201118 共约 900 户。 二期4 栋板楼。 二期 8号楼 于 2020 年 5月 19 日开盘 23 国信浅山 （ 滨河居。