20xx年-20xx年北京公寓市场分析报告(编辑修改稿)

20xx年-20xx年北京公寓市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

0 年上涨了 10%。 2020 年开盘销售的公寓有 91 个。 而 2020 年全年共有 310 个项目开盘。 公寓项目占了将近三分之一，公寓供应量在 07 年为主要部分。 07 年度可售公寓分布表 : 编号 项目名称 区县 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 1 珠江帝景 朝阳区 2 中广宜景湾 朝阳区 3 置地公馆 朝阳区 4 和乔丽致 朝阳区 5 润枫水尚 朝阳区 6 世界城 朝阳区 7 天鹅湾 朝阳区 8 苹果社区 朝阳区 9 US联邦公寓 朝阳区 10 美景东方 朝阳区 11 康斯丹郡 朝阳区 12 乐成公馆 朝阳区 13 壹线国际 朝阳区 14 旭辉奥都 朝阳区 15 元大都 朝阳区 16 华彩国际公寓 朝阳区 17 美伦堡 朝阳区 18 天际万象 朝阳区 19 北京财富中心 朝阳区 20 北京星河湾 朝阳区 21 华远裘马都 朝阳区 22 华业玫瑰郡 朝阳区 23 荣尊堡国际 朝阳区 24 梵谷水郡 朝阳区 25 媒体村公寓 朝阳区 26 格林莱雅 朝阳区 27 燕莎 Class 朝阳区 28 方恒国际中心 朝阳区 29 万方国际公寓 朝阳区 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 30 世奥国际中心 朝阳区 31 大 湖公馆 朝阳区 32 盘古大观 朝阳区 33 华瀚国际 朝阳区 34 悠乐汇 朝阳区 35 东亚望京中心 朝阳区 36 万科金阳国际 朝阳区 37 上东上层 朝阳区 38 华业玫瑰东方 朝阳区 39 健翔国际公寓 朝阳区 40 丽都东镇 朝阳区 41 上元 朝阳区 42 北京香颂 朝阳区 43 AZ Town 朝阳区 44 金都杭城 朝阳区 45 国贸 DNA 朝阳区 46 嘉美风尚中心 朝阳区 47 水郡长安 朝阳区 48 新金山 朝阳区 49 朝庭公寓 朝阳区 50 雅安商务公寓 东城区 51 瑞士公寓 东城区 52 天安国汇 西城区 53 京桥国际公馆 西城区 54 君濠国际 西城区 55 西派国际公寓 西城区 56 西绒线 26号 西城区 57 冠城名敦道 崇文区 58 北京上舍 崇文区 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 59 国瑞城 崇文区 60 锦上国际公寓 宣武区 61 辉煌国际广场 海淀区 62 永泰园 海淀区 63 中湾国际 海淀区 64 中关村公馆 海淀区 65 瑞海国际中心 海淀区 66 新华联国际 海淀区 67 褐石 海淀区 68 国海广场 海淀 区 69 御园 海淀区 70 曦城国际 丰台区 71 顺驰蓝调国际 丰台区 72 天下儒寓 丰台区 73 设计师广场 丰台区 74 金泰城 MINI 丰台区 75 方庄 6号 丰台区 76 扑满山 丰台区 77 北京随园公寓 昌平区 78 矩阵 昌平区 79 佳莲时代广场 昌平区 80 珠江奥古斯塔 大兴区 81 荣京丽都 大兴区 82 国融国际 大兴区 83 广厦家园 大兴区 84 清城时代广场 大兴区 85 绿城百合公寓 房山区 86 昊腾花园 房山区 87 人济庄园 怀柔区 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 88 琴湖湾 顺义区 89 蓝星花园 顺义区 90 月亮河城堡 通州区 91 柏林山水 密云区 可售公寓集中在朝阳区和海淀区 从可售项目的数量来分析，朝阳区有 49个，占新增量总数 53%，海淀区地区有 9个，占新增量总数 10%。 朝阳区和海淀区的总和超过全市新增公寓总数 60%以上的比例，可见这两个热点地区依然是新盘的集中地。 可售公寓分布表 ： 区 域 数 量 朝阳区 49 海淀区 9 丰台区 7 西城区 5 东城区 2 崇文区 3 宣武区 1 昌平区 3 大兴区 5 房山区 2 怀柔区 1 顺义区 2 通州区 1 密云区 1 分析： 朝阳区为公寓供应主要区域， 未来仍将是热点区域 ； 西城区作为老城区，可开发用地越来越少，由于未来建设用地的停止供应，公寓供应仍会持续走低； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 海淀 区四环以内的项目用地越来越少，未来公寓供应将主要集中在四环以外。 公寓形式多样化发展 客户对住宅提出更高的要求，需求的多样化，使产品功能增多形式多样化。 京城陆续推出的公寓有老年公寓、青年公寓，商住公寓，服务式公寓，酒店式公寓等多种形式。 CBD和中关村地区以商住公寓为主，突出宜商宜住的特点。 供给公寓户型分析 o 一室一厅、两室两厅、三室两厅为公寓供应的主要房型； o 三室两厅供应规模最大，占公寓总供应量的的 %；其次为两室两厅，占%。 不同面积户型供应量分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 o 户均建筑面积 60以下及 6080平方米的户型供应套数占总套数的比例达到50%，这主要是因为酒店式公寓供应量较大所致； o 100— 140平方米的户型供应规模最大，是公寓市场的主要供应 户型。 高档公寓供应量大于去年 2020年上半年，高端公寓供应量高达 1,918套，仅半年的市场供应就超过了 2020年全年的供应量。 主要供应包括汇富 66，北京 Oakwood 公寓，威斯汀行政公寓，工体 3 号和万科东第。 其中 %的新供应为服务式公寓，剩余部分均为销售项目。 从地区分布来看，部分新供应聚集在金融街地区。 在此之前，无论在销售还是租赁市场上，金融街高端住宅项目较为稀缺。 政府控制高档住宅的用地数量，高档公寓新增量将不断减少，其稀缺性将进一步加大。 2020年至今北京高档公寓（均价 13000以上）项目数共计 13个。 供应面积合计 万平米，主要供应区域集中在朝阳区和海淀区。 朝阳区依然保持高档公寓市场供应的龙头，总供应面积约为 44万平米；排在第二位的海淀区供应面积。 高档公寓基本集中在 5环以内，超过 20200元的高档公寓主要位于 4环以内。 主力户型以 120平米以上的大中户型为主。 一季度北京高档公寓情况表： 推广名 坐落位置 容积率 物业费（元 /月平米） 环线 销售状态 住宅面积(㎡ ) 均价 /拟售价 (元 /平米） 主力户型 苹果社区 朝阳区百子湾 路 32 号 4 3～ 4 1 月开盘 15800 5060 平米 美丽经典园 海淀区五路居泽翼住宅小区 3～ 4 1 月开盘 13000 130 平米 1 月拿证 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 天鹅湾名苑 朝阳区平房乡黄杉木店 4 4～ 5 1 月开盘 12020/14000 110180/250350平米 西城晶华 西城区丰盛胡同 2～ 1 月开盘 25000 150240 平 米 2～ 19000 150 平米 润枫水尚 朝阳区姚家园 113 号 3 4～ 5 1 月开盘 17000 1 160 平米 2 月拿证 六十六号公寓 东城区新中街 1 号 2～ 3 2 月拿证 25000 上第 MOMA 海淀区西三旗清河南库 5～ 3 月开盘 14000 13500 TIMES(东恒时代二期） 朝阳区朝阳路十里堡“方恒家园” 4～ 5 3 月开盘 14500 新华联丽景珊瑚湾 朝阳区朝阳路华堂商场对面 5 4～ 5 2 月开盘 13500 1 160 平米 3 月开盘 14000 合生国际花园 朝阳国贸桥南 600 米东三环西侧 2～ 3 1 月开盘 17000 40130 平米 2 月开盘 21000 1 140 平米 欧陆经典 朝阳区北苑路 172 号 4～ 5 1 月开盘 20559 13000 4070 平米 世界城 朝阳区东大桥路 10 号 8 2～ 3 1 月开盘 27000 5587 平米 US 联邦公寓 朝阳区三元东桥南 1000 3～ 4 2 月开盘 22500 200 平米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 米 2020年第一、二季度新供应量列表： 项目名称 区域 供应量 2020年第一季度 1. 汇富 66 朝阳区 158 2020年第二季度 Apartment Beijing 朝阳区 236 西城区 205 3号 朝阳区 210 15号 朝阳区 209 西城区 600 朝阳区 300 20202020年各季度新增 高档 公寓供应走势 服务式公寓供应量 分析 2020 年前三个季度，市场新增五个服务式公寓项目，一共提供了 1,214 套房间，相比 2020 年三季度的 5,750 套房间增长了 21％，总供应量达到 6,964 套。 其中第三季度新增三个服务式公寓，提供了 619 套公寓。 从今年开始，服务式公寓的供应区域在逐渐改变，金融街，中关村西区和三元桥区域出现了档次较高的。