碧桂园物业管理公司环境绿化管理制度(编辑修改稿)

碧桂园物业管理公司环境绿化管理制度(编辑修改稿)内容摘要：

本 资料来自 c) 有机肥、种植土的准备。 场地平整 园艺师现场测量、预算出所需回填或运走的土方量并做好相关记录。 部门经理负责联络机械及车辆运走及运回适量土方，保证种植面达到设计标高。 园艺师负责指导绿化地段的场地平整工 作： a) 30cm 厚的土层，禁止有直径超过 4cm 石块； b) 土方的密实度、平整度、坡度应符合设计要求； c) 种植面平整、坡度合适、没有直径超过 4cm 的石块； d) 有夯（ hang）实要求的要进行夯实处理。 种植场地的定位、放线、更换种植土 检查裸土面是否平整、坡度高度是否合适，石块是否清除干净。 上述工作确认无误时，园艺师用灰粉标出苗木种植线，圈出乔木定位点。 根据乔灌木规格大小，按适当规格先挖好种植穴，拌适量基肥，经验收合格后方 可准备 种植。 花木的采购、验收 公司采购部门根据环境管理服务部提供的《绿化工程预算表》联络供苗商采购苗木，并运回施工现场。 公司仓管员到现场对花木的数量、质量进行验收。 在花木验收时，对下列情况应采取拒收： a) 花木品种与申购品种不符； b) 花木规格达不到申购标准； c) 花木出现损伤，影响种植效果或成活的； d) 花木株行太差，或存在明显病虫害的； e) 花木脱水，枯枝较严重的。 仓管员在验收过程中，应最大限度 的保证花木数量的准确性： a) 乔灌木、盆栽、大袋苗的准确率要达到 100%； b) 数量超过 1000 袋的袋苗，误差率不超过 2%； 验收完毕后，仓管员应如实填写《花木验收记录表》。 花木的栽植 花木的栽植顺序一般情况下，高大乔灌木在先，依次栽种矮生植物，最后铺设草皮，以保证栽植作业互不干扰。 对超过 的乔灌木实行栽种前修剪，防止栽后修剪不便。 排种或行植的乔木早埋土之前要进行调位转向等工作，以确保排列一致，树枝朝向美观。 高度超过 3m 的乔木种植完毕，应设树架加以固定 36 个月。 栽植袋苗时应注意必须解除胶袋。 片植或大面积栽种同一植物时，应尽量将稍高的苗木排栽在前，保证栽种后的整体效果。 草皮铺设前先用木刮把裸土面刮平，铺设后再用木拍拍实，以确保草皮与土面紧贴。 沿同一方向铺设草皮，每两块草皮间的缝隙不得超过 2cm。 在斜坡铺设草皮，应注意先用木拍拍实再用竹签固定，防止雨水冲刷。 新栽花木的管理 淋水： a) 乔灌木栽植后应即刻淋水， 第一次灌浇应确保水能渗透根部； b) 对片植花木洒水时，出水口应向上，角度保持 60 度半雾化喷洒，防止水的冲击力使新栽苗木倾斜倒伏； c) 草皮铺设完毕后应立即洒水，第一周内每天应洒水 23 次，保证新铺草皮不能出现翘边焦干迹象，一周后按正常保养洒水。 对新栽花木应勤于检查有无倒伏现象。 对死苗、病苗应及时更换补植。 本 资料来自 灌木重点保养一个月，乔木保养 3 个月后，即可进入正常程序保养。 绿化工程质量标准要求 符合设计要求及效果。 单项工 程总体返工率为 0。 局部返工率不能超过该项工程总面积的 10%。 工程记录 园艺师应根据每天工程进度填写《园林绿化工程施工日记》。 每项工程完毕后，由园艺师汇同部门经理填写《绿化工程完成情况表》。 竣工后资料整理 工程竣工后，园艺师协助经理将下列资料加以汇总整理： a) 《园林绿化工程施工日记》； b) 《绿化工程完成情况表》； c) 《绿化工程预算表》； 本 资料来自 4. 绿化工程验收接管标准作业规程 目的 规范环境管理服务部绿化工程验收程序，确保绿化质量得以严格控制。 适用范围 适用于物业管理公司环境管理服务部对由承包方承担的绿化工程的验收接管。 职责 部门经理负责工程验收结果审核、审批。 部门领班负责本规程的组织实施及工程进度的跟进。 园艺师具体负责施工质量及苗木质量的把关。 程序要点 施工过程的质量监督 园艺师负责苗木种植全过程的现场监督及质量控制。 对出 现以下问题，园艺师有权拒绝苗木进场及栽植： a) 苗木规格、数行严重不符合设计要求的； b) 苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的； c) 病虫害特别严重的； d) 苗木种植穴未按要求开挖及未有施放基肥的； e) 虽施有基肥，但基肥质量差，含有有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响的。 园艺师做好施工记号，并将存在问题及时上报部门经理。 竣工初验 施工单位在苗木全部种植完毕后，向环境管理服务部提交竣工报告及初验申请。 施工单位还应同时递交《工程绿化设计图》、《工程竣工图》、《种植更改签证》、《苗木种植一览表》等相关资料。 环境管理服务部经理、领班、园艺师会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，并做好相应记录。 在初验过程中应着重注意以下事项： a) 苗木种植种类、数量、位置是否与图纸相符； b) 苗木规格是否符合设计要求； c) 苗木生长情况及保护措施是否符合要求； d) 竣工场地是否按要求清理干净； e) 所有绿化植物是否确实种植完毕，符合设计要求。 对初验不合格苗木，按《不合格纠正、预防标准作业规程处理。 》 对于没有上述问题的，环境管理服务部经理签署初验意见，正式进入养护期。 养护期满复验 施工单位在养护期满过后，填写养护期间自检情况报告及养护期满复验申请报告，申请复验。 部门经理、领班、园艺师会同施工单位负责人现场检验苗木养护情况。 合格苗木必须符合以下标准： a) 乔灌木长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象； b) 乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外观美观，造型、修剪合理 ； 本 资料来自 c) 乔灌木规格符合设计要求； d) 枝叶无病虫害，无蛀干害虫； e) 乔木保护措施得当，有护树架，无倒伏、摇动现象； f) 无裸露土面，草坪及地被植物无杂草率小于 5 棵 /㎡； g) 施工场地无残留垃圾、余土。 不合格苗木及枯死、生长不良苗木限在一周内补种整改完毕。 新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期。 对检验合格苗木及绿化项目签署复验意见及接管意见。 验收后的工作 环境管理服务部经理统计实际工程量，并连同接管意见上报物 业管理分公司经理及总办审批。 将审批的验收结果及实际工程量递交公司结算部予以结算。 环境管理服务部安排人手对已接管的苗木及绿化项目加强养护管理。 验收后的资料整理 将下列资料及相关记录加以整理并归档： a) 《绿化工程合同》 b) 《绿化工程设计图》 c) 《绿化工程竣工图》 d) 《绿化种植更改签证》 e) 《苗木种植一览表》 f) 《绿化工程初验、复验表》 g) 《绿化工程预决算书》 h) 《实际工程量统计表 》 i) 《绿化工程竣工报告》 对上述资料均应存档公司档案室长期保管。 本规程作为环境管理服务部相关人员绩效考评的依据之一。 记录 《绿化工程竣工报告》 《绿化种植一览表》 《绿化种植更改签证》 《绿化工程施工日记》 《绿化工程初验 /复验表》 相关支持文件 《绿化工程施工标准作业规程》 《不合格纠正、预防标准作业规程》 5. 草坪日常管理标准作业规程 本 资料来自 目的 规范草坪养护工作技术操作，提高员工的草坪养护技术水平，确保小区草坪管理质量。 适用范围 适用于物业管理公司环境管理服务部管辖范围内的草坪养护工作。 职责 环境管理服务部经理负责本规程的监督实施及质量控制。 环境管理服务部领班或园艺师、技术员负责本规程实施过程中的培训及技术指导。 绿化工依照本规程实施草坪养护作业。 程序要点 草坪分级标准 特级草坪：每年绿期 360 天以上， 草坪平整，留茬高度控制在 25mm 以下，仅供观赏。 一级草坪：每年绿期 340 天以上，草坪平整，留茬高 40mm 以下，供观赏及家庭休息用。 二级草坪：每年绿期 320 天以上，草坪平整或坡度平缓，留茬高 60mm 以下，供公共休憩及轻度践踏。 三级草坪：每年绿期 300 天以上，留茬 100mm 以下，用于公共休憩、覆盖荒地、斜坡保护。 四级草坪：绿期不限，留茬高度要求不严，用于荒山覆盖、斜坡保护等。 淋水 特级、一级、二级草坪夏秋生长季每天淋水一次，秋冬季 根据天气情况每周淋水 23 次。 三级草坪视天气情况淋水，以不出现缺水枯萎为原则。 四级草坪基本上靠天水，如长期干旱则按《园林绿化灾害预防标准作业规程》处理。 草坪改良 草坪局部更换法： a) 准备等同面积的同一品种的好草坪块； b) 将要换地方的原草坪草用铲铲起； c) 将铲去草块的地方松土，施放土壤改良肥； d) 将接缘处的草撬高约 1 厘米后将新草铺上； e) 将新、旧草一起拍平使之吻合后铺上一层约半厘米厚的新沙； f) 淋 水，完成更换过程。 二级以上草坪如出现直径 10CM 以上秃斑、枯死或局部恶性杂草占该部分草坪草 50%以上且无法用除草剂清除的，应采用局部更换该处草坪草。 二级以上草坪局部出现被踩实导致生长严重不良，应采用局部疏草法疏草改良。 对于冬季出现枯黄的二级以上观赏性草坪每年 11 月中旬开始散播黑麦草种，标准为 60㎡ /kg。 草坪施肥 常用肥料及其特点： a) 复合肥。 分为速溶和缓溶两种，是草坪的主要用肥。 速溶复合肥用水溶后喷施，缓溶复合肥一般直接干撒，但施 用缓溶复合肥通常会有局部烧灼现象，因此多用于要求较低的草坪； b) 尿素。 尿素为高效氮肥，常用于草坪追绿。 但草坪使用氮肥过多会造成草坪草植株抗病力下降而染病，且使用浓度不当极易烧伤，因此不提倡多用； c) 快绿美。 复合型液体氮肥，作用与尿素相近； d) 长效复合肥。 固体多元素肥，具有肥效长、效果好的特点，且一般不会有烧灼现象，但价格昂贵。 肥料选用原则：一级以上草坪选用速溶复合肥。 快绿美及长效肥，二、三级草坪采用缓溶复合肥，四级草地基本不施肥。 施肥方法： a) 速溶复合肥采用水溶法按 %浓度溶解后用高压喷药机均匀喷洒，施肥量每公斤 80㎡； 本 资料来自 b) 快绿美按说明浓度及用量稀释后用高压喷药机喷洒； c) 长效肥按说明用量用手均匀撒施，施肥前后各淋一次水； d) 缓溶复合肥按 20g/㎡使用量均匀撒施； e) 尿素用水按 %的浓度稀释后用高压喷雾枪喷施； f) 所有施肥方法均按点 —— 片 —— 区的步骤进行以保均匀。 施肥周期： a) 长效肥施肥周期按肥料使用说明进行； b) 没有施用长效肥的特级、一级草坪每月施速溶 复合肥一次； c) 快绿美及尿素只在重大节庆日、检查时才用于追绿，其他时间严格控制使用； d) 二级、三级草坪每 3 个月施放一次缓溶复合肥。 剪草 剪草频度： a) 特级草春夏生长季每五天剪一次，秋冬季视生长情况每月 12 次； b) 一级草生长季每 10 天剪一次，秋冬每月剪一次； c) 二级草生长季每 20 天剪一次，秋季共剪两次，冬季不剪，开春前重剪一次； d) 三级草每季剪一次。 机械选用： a) 特级草坪只能用滚筒剪草机剪； b) 一级、二级草坪用旋刀机剪； c) 三级草坪用汽垫机或割灌机剪； d) 四级草坪用割灌机剪； e) 所有草边均用软绳型割灌机或手剪。 在每次剪草前应先测定草坪草的大概高度，并根据所选用的机器调整刀盘高度，一般特级至二级的草要遵循 1/3 原则（即每次剪草剪去长度不超过草高的 1/3）。 剪草步骤： a) 清除草地上的石块、枯枝等杂物； b) 选择走向，与上一次剪草走向要求有至少 30 度以上的交叉，避免重复方向修剪引起草坪长势偏向一侧； c) 启动发动机 ，逐渐加大油门，放下刀盘，合上离合开始行剪，速度保持不急不缓，路线直，每次往返修剪的截割面应保证有 10 ㎝左右的重叠； d。