深圳志健时代广场商业步行街规划建议(编辑修改稿)

深圳志健时代广场商业步行街规划建议(编辑修改稿)内容摘要：

统资料。 忘返的感觉。 四 、构思意向 中国人的城市社会认知：城、市、滩（规划） 在对城市约定成俗的称谓中，北京城、上海滩、广州市市具有代表性的普遍叫法，其关键点是：“城”“滩”“市”，北京是“城”《考工记》曰“巨人营国，方九里，旁三门……”，它体现了“乡土中国”的本质。 上海是“滩”，黄浦江蜿蜒流过，衍变出“十里洋场”，表现出一种“社区性的文化特征” 广州是“市”，珠江湾畔、骑楼错落、商铺林立、凸现强势的地域文化特色（岭南商业文化） 横岗镇商业步行街地处横岗镇中心腹地，具有代表性的城中“城”的意向，因此，充分 发掘“城”“滩”“市”的概念，空间形态、地理区位模式文化内涵，以商业开发为先导（市），塑 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中 管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 造出商业步行街区的空间格局（城），以互动的方式，带动整个老城区的发展。 城市类型学：类合院型 —— （建筑组合） 分析中国的传统城市规划及建筑群林设计的优秀案例，“间”是最小的单元模式，并以此派生出北方的“院”，南方的“天井”，最终共同构筑成更为统一的“城”。 随着城市化进程发展，“城”的形态在渐渐的消亡，但传统的围合空间人保留至今，即现称之谓的：类合院型（北方）、类里弄型（南方）。 五、规划设计 规划理念  城 空 间格局  市 商业气息 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中 管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。  街 线性空间  坊 居住模式  滩 生态原则合故事载体 规划功能定位 商业（城、市、街）以城造市，以城造街，以本项目四联路、茂盛路、深惠路街铺，以城的形态营建区域商业市场。 居住（阁），在本项目顶部构建四座高层塔楼，尽览人民公园，具有景观和生态效应的生活空间。 商业功能分区 A、商业步行街（外街铺） 以本项目四联路、茂盛路、深惠路街铺为管制性的步行商业街，沿街布置各种专卖店、铺 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中 管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 面等服务型设施。 B、主题商业步行街（内街铺） ① 服饰、鞋帽、皮具市场 针对横岗现有的商业 格局，以中端市场为主，并兼顾部分的高端和低端市场。 ② 精品街 主要经营化妆品、珠宝、首饰等物品。 ③配套设施 药店、银行设置 C、商业步行街商户组合分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中 管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 品类 比例 品类 比例 各类服务 10％ 服装 /配饰品 /鞋帽 25％ 家居 10％ 珠宝 /精品 15％ 美容美发 /个人护理 5％ 玩具 /童装 10％ 快餐 10％ 运动及用品 5％ 书籍 /光碟 5％ 音像器材 5％ 三、现代购物方式与购物空间组织 商业中心是一种体现城市文化特征物质实体，它表现了城市整套“生存式样，也通过商业购物的活动方式和空 间特征来满足这种生存式样，因此要以一种兼收并蓄的眼光去看待商业中心的构成，它的购物方式与购物空间也应该是丰富多样的。 购物方式  超市：现代购物方式，布置在本项目二层以上，为步行街吸引人流。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中 管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。  店铺（外街）：传统的购物方式，主要布置在深惠路、茂盛路、四联路街区段。  店铺（内街）：充分利用商场室内空间引入时尚消费理念，形成购物人流的循环。 购物空间  广场空间（室外）：视觉开朗，传统与现代的商业交融所在地，设置了主题休闲广场供商家促销，横岗的百货市场都提供了这样的场所。  室内步行街：现代高质量的购物空间，是 现代商业发展的趋势，将布置在本项目的一楼内街铺。  购物广场：多为高档商品出售，面向高收入层次的消费者，反映了一个城市的面貌和社会发展水平，布置在百货区。 四、环境心理学、行为心理学分析 作为城市空间的客体要素，空间环境是人们公共活动的发生器和舞台，它的形象和质量影响市民的心理行为，反之，亦即是人的心理和行为，也应是城市公共空间设计的依据，环境心 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中 管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 理学分析： 视距分析：当 S≤ 12 米时，两个人可看清对方，同时 12 米也是人机交往的公共距离， 外部模数理论：日本学者芦原义信认为外部空间可采用内部空间 810 倍的尺度和“外部模数理论”。 即外部空间可采用一行程为 20－ 25 米的模数。 在此范围里进行材质的变化，有节奏的重复。 即使在大空间内也可以打破单调感。 视雏分析：根据研究表明，人的正常视觉范围为一雏形，以人眼水平前视方向为基准线，可视范围为：其上部范围 ≤ 30 度，下部范围 ≤ 60度，左右为 45 度，所以人的大部分视觉范围视在“下意识”的方向，新词街道铺装、街道家具、橱窗的细部视设计的重点，建筑装饰则可弱化这一原则更注重体量的组合。 在街道的设计中，运用简单的材质排列，以形成纵深的透视感觉，并以棱形的文化砖加强这 一导向，花池座椅也同样采用这一原则。 广场和街道的空间尺度分析 当广场和街道的空间宽度与所围合的建筑度的高度的比值大体在 1－ 3 之间时，其比例最 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中 管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 为的当，空间最为舒适，故本项目室外商业步行街都应控制在这一范围之内。 五、行为心理学分析 中国的传统社会习俗和处世方式促成了中国人特定的商业行为： 逛街 货比三家 从众 人看人 商业区时城市的繁荣中心区域，人气最为旺盛，大部分的中国人逛街并不一定是购物，或。