合川滨江项目可行性研究报告(编辑修改稿)

合川滨江项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

化艺术展览中心，与江对应的合川 区 城市中心合阳区遥相呼应，而在项目旁边为规划的城市休闲广场。 三、 项目区域规划 (一 ) 南屏区功能定位 1. 城市规划以行政、工业、物流、会展、居住功能为主。 2. 南屏新区是合川区新兴城区，主要政府职能单位汇聚于此，集政务、商务、娱乐、运动为一体的新兴 区域。 随着嘉陵江二桥通车，将大大缩短南屏与东渡的距离。 3. 南屏区总体规划 —— “一带、二轴、三心”的城市发展几何中心 (二 ) 南屏交通规划 示意图 : 公交系统 : 依据总体规划，在火车站片区规划公交车站场，在城市干道上每隔 500－800 米规划划线式公交停车港。 公交首末站两处，分别位于建成区和新城区，相应控制用地面积约 公顷和 公顷。 步行系统：打造“一带三片”的主要步行区域。  一带：滨水休闲带 ；  三片 ：核心功能片区、建成区中心服务片区、新城区中心服务片区 ；  通过滨水休闲带及希尔安大道将三个片区串连为一个完整的步行网络，整个步行网络强调步行系统的连续性，在交通性主干道及希尔安大道等车流量大的道路规划人行地下通道或人行天桥。 水上交通 : 规划四个游憩码头，通过水上娱乐联系合阳及东渡片区。 停车系统 :  结合主要步行区域及人流集散空间规划 13处社会停车场。  大型公共设施要求配套停车场；居住建筑按每 500～ 300 平方米设置 1个停车位，公建每 300～ 200 平方米设置 1个停车位的标准执行，城市中心区应采用上限值，并宜 建地下停车库或停车楼。 规划四车道及以上城市道路平面交叉口双向均设置展宽段。 (三 ) 白鹿山片区 白鹿山简介： 虽名为其山，却并不险峻，也不幽深。 六十年代，南江地质大队扎根于此，从山脚到山顶，建了 许 多房屋，占了半边山。 所以白鹿山又叫“南江大队”。 规划情况：  目前白鹿山片区正在进行滨江路段的整治工程，完工后将形成一个南城滨江景观带 ；  该区域多为 60— 70年代的砖房，人口密度较少，目前是合川的休闲旅游地带 ；  目前白鹿山片区已经建成一座立交桥通往涪江二桥、南城区府已经高速路，并且现在白鹿山还在不断完善市场设施和道路交通。 四、 地块经营适宜性分析 本项目地块所处区域环境及地块自身条件，其经营适宜性可做如下判断： 最适宜项目：住宅小区。 本项目地块面积 较大 ，区位合理， 具有较好江景资源优势，可 享受城镇居家之便利，却不受城市繁华干扰之苦，是闹中取静、居家休养之理想场所。 所以该地块最适宜住宅小区开发。 可适宜项目：商铺、酒店。 本项目地块地处 合川 区 高速出入口之 要道， 但不是唯一，同时，处于涪滨南路， 具有经营 滨江 商 业 和酒店的必备因素 —— 人气旺。 因而该地块除 最适宜于住宅开发外，也可适宜于商用物业开发（但目前商气不旺，需培育商业氛 围），但不宜大规模开发商业物业。 不适宜项目：工业开发。 根据区域规划要求 ，本地块不适宜工业项目开发。 综上所述，我们认为本地块目前最适宜于住宅小区项目开发。 第二章 合川经济社会发展 研究 一、 合川区经济发展及规划 (一） 合川区经济分析 说明：本部分数据来源于重庆 市 、合川 区 统计年鉴。 合川 区 国民生产总值分析 (单位 :万元 ): （ 1） 纵向分析（合川 区 20202020GDP，单位 :万元）。 2034734167763414216331304562123525410754882 1 . 3 %1 8 . 0 %9 . 0 %5 . 6 %1 4 . 9 %050000010000001500000202000025000000 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %G D P 总值 同比增幅G D P 总值 2034734 1677634 1421633 1304562 1235254 1075488同比增幅 2 1 . 3 % 1 8 . 0 % 9 . 0 % 5 . 6 % 1 4 . 9 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 （ 2） 横向分析 (2020 年一小时经济圈分析，单位 :亿元 )。 名次 区域 GDP产值 名次 区域 GDP产值 1 渝中区 13 长寿区 2 九龙坡区 14 綦江县 3 渝北区 15 大渡口区 4 涪陵区 16 璧山县 5 沙坪坝区 17 荣昌县 6 江北区 18 铜梁县 7 南岸区 19 大足县 8 江津区 20 南川区 9 巴南区 21 潼南县 10 永川区 22 万盛区 11 合川区 23 双桥区 12 北碚区 （ 3） 合川 区 的 GDP排名在主城一小时经济圈内排在第十一位 ,甚至高于主城区的北碚区 ,其圈外 ,只比江津和涪陵低 ,说明 合川区 经济发展规模大 ,基数高 ,经济发展较好。 （ 4） 合川 区 的经济发展在近三年处于快速上升期 ,同比增长从 %开始 ,快速提升到 21%,同比增幅逐步加快。 （ 5） 合川 区 经济发展当前处于良好发展期。 合川 区 固定资产总体投资分析 (单位 :万元 ): （ 1） 固定资产投资总值纵向分析（合川 区 20202020，单位 :万元）。 152903811130988847287102064984543458513 7 . 4 %2 5 . 8 %2 4 . 6 %4 2 . 5 %4 4 . 1 %0202000400000600000800000100000012020001400000160000018000000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%固定资产投资值 同比增长固定资产投资值 1529038 1113098 884728 710206 498454 345851同比增长 3 7 . 4 % 2 5 . 8 % 2 4 . 6 % 4 2 . 5 % 4 4 . 1 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 （ 2） 固定资产投资总值横向 分析 (2020年 1小时经济圈分析，单位 :万元 )。 名次 区域 固定资产投资额 名次 区域 固定资产投资额 1 渝北区 3558091 13 渝中区 1115409 2 南岸区 2676952 14 大渡口区 892656 3 江北区 2644086 15 铜梁县 803884 4 巴南区 2052960 16 璧山县 727132 5 九龙坡区 2019468 17 南川区 668590 6 沙坪坝区 1883438 18 荣昌县 637809 7 永川区 1655937 19 大足县 631779 8 合川区 1529038 20 綦江县 616759 9 长寿区 1486515 21 潼南县 477439 10 江津区 1452022 22 万盛区 245648 11 北碚区 1430254 23 双桥区 187650 12 涪陵区 1312830 合川 区 固定资产投资分解 (单位 :万元 ): （ 1） 合川 区 建设与改造投资分析（合川 区 20202020，单位 :万元）。 1400466100211780323163285440958316116040%25% 27%55%154%020200040000060000080000010000001202000140000016000000%20%40%60%80%100%120%140%160%180%建设与改造投资 同比增长建设与改造投资 1400466 1002117 803231 632854 409583 161160同比增长 40% 25% 27% 55% 154%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 （ 2） 合川 区 工业投资分析（合川 区 20202020，单位 :万元）。 6249914921034710403638621623195499027%4%29%124%195%01000002020003000004000005000006000007000000%50%100%150%200%250%工业投资 同比增长工业投资 624991 492103 471040 363862 162319 54990同比增长 27% 4% 29% 124% 195%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 （ 3） 虽然经历了金融危机，但建设与改造投资在 2020 年仍 大幅增长，达到 40%，说明通过固定资产投资建设仍是经济发展的重要手段。 （ 4） 工业投资占固定资产投资的 40%，说明合川 区 的工业发展较为迅速，工业会成为合川 区 新的经济增长点。 合川 区 2020 年三大产业分析（合川 区 20202020，单位 :万元） : 919915,45%319679,16%795140,39%第一产业 第二产业 第三产业 （ 1） 第二产业占总 GDP45%，说明合川 区 工业处于较快的上升期。 （ 2） 第三产业占总 GDP39%，比重较小， 说明房地产业仍有较大发展空间。 （ 3） 农业占总 GDP16%，这在重庆各区县中基本是此比例，说明农业处于正常的发展水平。 (二） 合川区经济发展规划 经济增长和经济结构。 “十一五”期末达 到 240亿元，三大产业结构调整为 11： 43： 46，人均地区生产总值达到 2400 美元；全社会固定资产投资五年累计达到 600 亿元以上；社会消费品零售总额达到亿元。 城镇化水平。 城镇建成区面积达到 平方公里；城镇人口达到 万人；城镇化率达到 %；非农产业就业比重达到 65%。 人民生活水平。 城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达到 13650 元和 5300元以上。 二、 合川 区 城市规划 (一 ) 合川 区 简介 合川区位示意图 地处重庆西北部，距重庆主城区 58 公里，是重庆市规划建设的区域性 中心城市和 “ 一小时经济圈 ” 的重要板块。 幅员面积 2343 平方公里，辖 27 个镇， 3 个街道办事处，总人口 153 万。 其中，主城区面积 平方公里，常住人口 万。 境内有钓鱼城 和 涞滩古镇 等 国家重点风景名胜区。 110 省道、 204 省道、渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西 ， 草街、利泽航电枢纽建成后 , 千吨级货轮溯江而上可达四川广元，顺流而下可直航上海。 距重庆江北国际机场 80公里，仅 1 小时车程。 (二 ) 合川 区 城区解读 现状的合川 区 主城结构就是三大片区，既合阳片区、 南屏 片区和东渡片区。 合川 区 老城区位于合川 区城 区的北部，南临涪江，东靠嘉陵江。 是合川 区 目前的中心城区，最大的城市功能组团，设施比较齐全，交通便利，主城区面积 平方公里，常住人口 万。 近年随着城市建设速度的加快，工业用地、居住用地等城市用地的需求剧增，现状建成区范围不断向 南屏 扩展。 南屏 片区位于合川 区城 区的南部，与老城区隔江相望。 地势平坦，背山面水，其中近二分之一的面积为已建用地，主要集中在 南屏 西部，用地性质以居住、商业为主。 以合川区区政府的所在地块为依托，兼有部分居住和商业功能，地势平坦、北临嘉陵江和涪江，自然生态条件良好。 东渡片区 主要以钓鱼城发展旅游业。 东渡片区为钓鱼城的保护控制区范围。 合川 区 城市功能分区示意图 (三 ) 城市地位解读和城市定位 合川区域定位。  根据重庆总体规划，合川 区 属于 渝西经济走廊精华地区。 根据重庆市委决定，按照建设“一个中心、多组团、城镇群集合的现代化大都市”的总体定位，合川 区 为区域中心城市。 合阳片区 东渡片区 南屏 片区  合川 区 属于重庆市“ 1小时经济圈”和成渝城镇群。