住宅可研报告(编辑修改稿)

住宅可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

水量为 108m3，全部储存在消防水池内，供发生火灾时消防车取水，另外在室外给水管网上设置地下室室外消火栓，保证整个小区均在消火栓及消防水池保护范围之内，室外消火栓间距不超过 120m。 （ 2）室内消防系统：在水泵房内设置消火栓给水泵两台，一用一备，在整个小区组成环网，每幢建筑均从该环网上接入两根进水管， 11 在建筑内部连成环网。 在 2楼顶层设置一座 18m3 的高位消防水箱，保证小区消防管网维持一定压力。 在地下车库及地上住宅均设置室内消火栓，保证每一点均有两股充实水柱到达，每个消火栓均设有直接启 动消防泵的启动按钮。 在水泵房内设置喷淋泵两台，一用一备，供给地下车库喷淋用水。 在整个地下车库内按防火分区设置闭式喷头，泵房内设置湿式报警阀，由其上的压力开关控制喷淋泵启动。 ： 各建筑采用污废合流排水制度，经管道排至室外检查井，由小区污水管网收集经化粪池处理后排入市政污水管道。 屋面雨水由管道排至室外地面，经路面雨水口收集，通过小区雨水管网排至市政雨水管网。 电气 根据《高层民用建筑设计防火规范》，本小区内 2 楼为一类高层建筑， 5楼为二类高层建 筑。 一类高层建筑的消防设备用电为一级负荷，二类高层建筑的消防设备用电及生活泵、客梯用电、主要通道及楼梯间照明为二级负荷，其他负荷为三级负荷。 本小区供电电源为两个独立的 10 KV 高压电源。 本工程按二级负荷考虑，采用两路 10KV 高电源供电。 当一个电源发生故障时，另一个电源应不同时受到破坏。 两路高压电源同时工作，互为备用，系统采用单母线分段，母联开关自投。 12 本工程拟安装 4 台容量为 630 KVA 的变压器。 低压配电系统采用单母线分段。 在低压配电各运行母线段设电容器柜，对无功功率进行补偿，补偿后的功 率因数。 消防用电设备配电：例如消防泵、喷淋泵、消防电梯、防排烟风机、消防控制中心等采用双回路供电并在最末 一级 配电箱处自动切换。 门厅、走廊及住宅卫生间、阳台选用节能灯，其他场所一般选用荧光灯。 室外采用庭院灯。 在消防控制室、前室、走廊、楼梯间、地下室等处设应急照明，在疏散走道、安全出口处设疏散指示标志。 小区采用高供高计，低压侧分回路计量。 为便于内部管理，共设置了 4 类计量点，分别为：变压器主进线计量；公共部分计量；居民到户计量；其他非居民用电计量。 小区内建筑属于二、三 类防雷建筑，按相应类别进行防雷设计。 各建筑接地利用基础钢筋作为接地装置。 防雷接地，电气设备工作接地、保护接地共用接地装置。 各建筑内部作总等电位联结，住宅卫生间设局部等电位联结。 本小区 2楼 火灾自动报警系统的保护等级按一级设置， 5楼 火灾自动报警系统的保护等级按二级设置。 本工程采用控制中心报警系统，消防自动报警系统按两总线设 13 计，消防控制中心设在一层。 在疏散通道、 消防前室、 辅助用房等处设感烟探测器，在每个消火栓处设置消火栓报警按钮及适当场所设手动报警 按钮（带电话插孔）作为报警设备，疏散通道等处设有应急广播扬声器，功率不小于3W，火灾时自动接通火灾事故广播，消防控制室与值班室、消防水泵房、变配电室、电梯机房设置消防专用电话分机，消防控制室内设置向当地公安消防部门直接报警的外线电话。 各单体建筑设有火灾显示盘，设于各单体一层门厅。 小区内有线电视线路由市有线电视网引入，采用地下管道敷设方式，电视电缆穿 PVC 管敷设，过路及硬化路面穿钢管保护。 要求最小埋深为 米（管顶至路面）。 有线电视主干电缆采用 SYWV7512 型同轴电缆，分支电缆采用 SYWV75９型同轴电缆。 用户分配网络采用分配－分支形式向用户终端馈送信号，根据电平衰减量在适当位置增加放大器。 住宅每户设两个电视插座，布置于客厅和主卧室。 公建部分根据需要考虑预埋预留。 在弱电井内设电视中间箱，竖井内每三或六层设分支器盒。 电视电缆在弱电井内穿线槽明敷设，分支器至电视插座电缆穿难燃塑料管暗敷设。 小区电话数量按住宅 2 部 /户，公建、物业管理 2～ 3 部 /100m2。 小区不设电话总机，区内设一个电话交接间，考虑发展情况交接 14 箱容量分别为 2X400 对。 小区电信线路直接由市话网采用电缆 穿管引入电话交接箱，进而引入至住宅每单元弱电井内配线架。 每幢弱电井每三或六层设一台电话分线箱。 住宅每户两个电话出线座，布置于客厅和主卧室。 小区电信线路以电缆穿管方式敷设。 电缆穿 PVC 管保护，过路及硬化路面穿钢管保护。 要求最小埋深为 米（管顶至路面）。 电信电缆采用 HYA 型通信电缆，在电缆转弯、分支、引上处设检查井。 住宅每单元弱电井内配线架至电话分线箱采用电话电缆在竖井线槽内敷设，电话分线箱至电话出线座采用电话线穿线槽明敷或塑料管暗敷。 本工程宽带网系统干线采用光缆由市电信局引入至小区信息 网络中心 (电话站 )，由信息网络中心至各楼管理交接间干线采用光缆，由交接间至各户采用超五类电缆。 住宅每户按 1 个信息插座设计。 公建根据需要进行预留。 在住宅每单元入口处分别设一台保安可视对讲系统主机，每户住宅设一台可视对讲分机，可实现主、分机间通话，分机遥控开大门防盗锁等功能。 各单元主机之间联网线路送至小区值班室。 保安对讲系统接线采用四芯护套软线，线路在竖井内穿管明敷，进户穿难燃塑料管暗敷。 采暖、通风与空调 15 （执行洛阳市室外气象参数） 室外计算干球 温度 冬季采暖 5 ℃ 冬季空调 7 ℃ 夏季空调 ℃ 夏季室外计算湿球温度 ℃ 室外计算相对湿度 最冷月日平均 57 % 最热月日平均 75 % 室外计算风速 冬季 m/s 夏季 m/s 主导风向及频率 冬季 NE 13 % 夏季 NE 14 % 全年主导风向及频率 NE 12 % 大气压力 冬季 hPa 夏。