休闲地产研究报告(编辑修改稿)

休闲地产研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

价值”的前提和契机。 许多房地产企业也希望通过旅游 +地产成为重要的突破口，迎来地产业的下一个春天。 休闲度假需求的升级推动了休闲地产的多元化。 随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应的升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。 未来几年，旅游与临空产业、花卉产业、艺术产业等相关产业的结合将越来越紧密，一些生产型的产业将逐渐成为旅游产业的一部分。 这种转变一方面使旅游产品变得丰富而多元，另一方面导致了综合服务配套的升级换代。 传统的低密度住宅、学校、商业只能满足最基本的要求，结合景观的老年公寓、温泉会所、马术俱乐部、乡村酒店等在综合服务配套中扮演的角色越来越重要。 PART 2 案例分析 圣芭芭拉国际度假居住区 项目概况 圣芭芭拉国际度假居住区位于海南省三亚市三亚湾海滨。 地块西侧为三亚海湾假日酒店 ， 东临三亚海滨度假管理中心 ， 北临滨海路 ， 宗地南面为绵延 22公里的三亚湾 ，红线大致呈不规则矩形 ， 南北最长约 185M,东西临海面约 90M， 用地较为平缓 ， 整体建筑呈 “ V” 型布置的版式高层公寓 ， 即利用东西向海景面宽 ， 又避免前后建筑景观遮挡 ， 最大化将海景呈现到每一户。 产品的种类主要为联排别墅 ， 小高层度假公寓 ， 并建有公共服务设施与之配套。 占地面积： ㎡ 建筑面积： ㎡ 容积率： 绿化率： 52% 物 业 费 ： 3元 /每平 /月 景观设计原则 市场差异化 从风格上来看 ， 目前巴里岛风情仍占主导地位 ， 若圣芭芭拉再继续做巴厘岛风情对市场的冲击不够大 ， 所以必须需求突破。 而从圣芭芭拉的定位来看 ， 位于南加州的圣芭芭拉小镇以西班牙风情的建筑 ， 项目对西班牙的风格进行提炼和加工 ， 在现代基础上加以一般呀的元素进行点缀。 在文化上 ， 圣芭芭拉揉合了西班牙的文化 ， 提炼西班牙的艺术特点 ， 以及组织各类风情活动这都使圣芭芭拉和周边的楼盘拉开差距。 在细节处理上化繁为简 ， 比如水的处理 ，利用小水 、 薄水 ， 还有水池的无边界处理等。 材料的处理上 ， 以白色为主再加以原木的颜色和集中简单的颜色点缀。 造型的处理上简单优美。 景观设计原则 人性化 圣芭芭拉再整个设计的过程中始终坚持人性化的原则。 生态化 圣芭芭拉坚持生态的原则进行设计。 在材料上，主要采用当地的火山岩，在植物设计之前，尽量维持原有地貌，在植物选择上尽量采用本土植物。 经济性原则 尽量采用当地的材料和树种，用以节约成本。 同时，经济材料的选用，如白色涂料、碎拼的使用以及水的循环处理都是采用小水、薄水替换大面积的水面来节约成本。 景观设计分析 景区主题分析 项目除了设计上符合后现代风格外 ， 还综合了西班牙的文化特点。 现代的形体 ， 流畅的线形 ，原材料的精炼的运用表现整个小区。 轴线分析 小区的主要景观轴先由北至南有连个入口主塔相望 ， 纵穿整个小区 ， 直面大海。 整体轴线由直线和曲线结合 ， 归整了建筑和植物 ， 两侧的斜轴和主轴呈放射状布置轻松的对人流进行集中和分散。 空间分析 在空间的处理上 ， 采用欲扬先抑的设计手法。 北面的架空层的花园连同跌水宽阔的泳池 ， 得天独厚的占据的广阔的蓝天 ， 阳光以及一线海景 ， 沿层层跌水而下 ， 折线空间的或开或合配合着道路的蜿蜒曲折极大的丰富了空间 ， 在层层小收小放之后 ， 展开初一览无遗的黄金沙滩和无边无际碧蓝的大海。 景观设计分析 竖向分析 小区地形总体的北高南低 ， 建筑有。 在整体地形高差处理上 ， 更是能让水由北至南或动或近顺势而下。 再加上高高的塔楼 、 廊 、亭 、 以及茂盛的 、 高低错落的植物。 整个空间的竖向关系 ， 在水以及灯光 、 色彩的帮助下 ，变得层层叠叠 、 变化万千。 交通分析 管理：整个小区设 3个管理口 ， 西侧东侧的管理口设岗亭 ， 对南侧管理口进行自动监控。 人行：整个小区场池较小 ， 有意识的利用转 、 折 、 曲丰富空间层次 ， 同时保证视觉轴线通畅 ，最大程度上丰富空间。 车行：进行人车分流 ， 设两个主要车行管理口。 景观设计分析 绿化分析 小区的绿化设计结合场地情况 ， 在设计的过程中尽量不破坏原有的环境。 绿化上尽量利用高大的树种用以软化景观以及建筑边界。 在人的活动区域利用不同种类 、 不同程度 、 不同颜色的植物进行搭配 ， 用以丰富空间以及营造丰富的竖向关系。 在开盘区 、 主要入口区以及中心水景区 ， 采用高大的植物搭配彩色的灌木 、 蔓藤植物 ， 用以营造强烈的庭园效果。 水景分析 在整体的水景处理上尽量做直 ， 做到优美的形感。 于是对于高层的建筑而言 ， 建筑布置以及总体建筑北高南低可以很轻松的欣赏到整体水景以及一线海景。 在内部水景的处理上 ， 尽量使内部水系丰富 ， 布置雕塑状水景以及跌水等。 在和建筑 、 架空层的关系上看 ， 尽量利用水景进行渗透。 景观设计分析 灯光分析 灯光效果上采用多样化的照明设计 ， 将灯笼 、 聚光灯 、 泛光灯和照明灯混合使用 ， 创造出平衡 、 和谐的照明效果。 公共设施分析 公共设施作为细节元素 ， 在风格的体现以及气氛的营造上是尤为重要的。 例如一些巨大的装饰物既可以作为平台 ， 用于闲卧活着午休 ， 也可以充当花坛 、 供喜阳的蕨类植物和其他攀缘植物生长 ，以及其他西班牙风情很足的雕塑小品 、木材料的长椅 、 彩色花钵等等。 成本控制 在材料的选择上，首先尽量使用本土材料，如火山岩等。 以及白色涂料、碎拼的使用。 水景的处理上，缩小水面、采用小水薄水，减少工程造价及维护费用； 在植物的悬着上，尽量采用本土的植物； 水景的处理上，缩小水面、减少小水薄水，以减少工程造价及维护费用； 管理上控制岗哨数量，多采用刷卡和游动岗哨，以降低管理成本。 PART 2 案例分析 成都国色天乡 项目概况 □ 背景情况 国色天乡位于温江生态名镇万春镇 ， 规划占地 6000亩 ， 是集合主题乐园 、 五星级酒店 、 会议中心 、 高尚国际主题社区为一体旅游地产项目。 该项目为西南首家体验式有了基地 ， 并被评为 “ 国家重点生态示范区 ”。 项目由成都置信实业 （ 集团 ） 有限公司投资 ，联合韩国三星爱宝乐园 、 美国蓝马克娱乐集团 、加拿大 FORREC集团等国际著名机构打造。