xx银行办公楼物业管理服务投标书(编辑修改稿)

xx银行办公楼物业管理服务投标书(编辑修改稿)内容摘要：

总额 14%； 30240 元 /年 3 保险 养老、失业、工伤险 共计工资总额的 23% 49680 元 /年 4 服装费 按每人两套工服 150 元 2 24 7200 元 /年 5 法定节假日加班费 216000 元 /12 月 /26 天 27 天 18692 元 /年 二 安全装备费 见保安装备一览表折旧费 7040 元 /年 三 办公费 13557 元 /年 1 通讯、交通 、住房费等 12020 元 /年 2 办公设施费 根据办公设施一览表计提折旧费 4606元 24/71 1557 元 /年 四 小计 一至三项之和 342409 元 /年 五 管理费用 按第四项 5%计提 17120 元 /年 六 不可预见费 按第四项 5%计提 17120 元 /年 七 营业税 四、五、六项之和的 %计提 21092 元 /年 八 税前利润 四至七项之和的 5%计提 19887 元 /年 保安年费用总报价： 417628 元 /年 明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 17 1． 3． 6 年绿化费用 明细表 序号 费用名称 测 算 依 据（含数量、单价） 年费用 测 算合计 一 人工费 合计 1 人 10787 元 /年 1 员工工资 绿化工 600 元 /月 1 人 7200 元 /年 2 福利费 包括福利费工资总额的 14%； 1008 元 /年 3 保险 养老、失业、工伤险 共计工资总额的 23% 1656 元 /年 4 服装费 按每人两套工服 150 元 2 1 300 元 /年 5 法定节假日加班费 7200 元 /12 月 /26 天 27 天 623 元 /年 二 绿化工具物料费 3294 元 /年 1 绿化工具用肥 见绿化工具 、用费一览表 提折旧费 3294 元 /年 三 办公费 1065 元 /年 1 通讯、交通、住房费等 1000 元 /年 2 办公设施费 根据办公设施一览表计提折旧费 4606元 1/71 65 元 /年 四 小计 一至三项之和 15146 元 /年 五 管理费用 按第四项 5%计提 757 元 /年 六 不可预见费 按第四项 5%计提 757 元 /年 七 营业税 四、五、六项之和的 %计提 933 元 /年 八 税前利润 四至七项之和的 10%计提 880 元 /年 绿化每年费用总报价： 18473 元 /年 明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 18 1． 3． 7 费用汇总表 序号 项 目 测 算 依 据 报 价 一 方案一， 包括房屋管理、保安、保洁、车辆管理及绿 + + + + 1102442 元 二 方案二， 包括设备维护、房屋管理、保安、保洁、车辆管理及绿 + + + + + 1659105 元 方案一 ,有两名维修技工配合其他部门进行房屋管理； 方案二 ，有 19名工程人员进行设备运行、维护并配合各部门进行房屋 管理。 明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 19 其它优惠条件 为 中国人民银行济南分行 新办公楼免费提供开荒 (约 3 万元 ) 以市场价格半价为业主提供家政服务 前期办公楼 接收 期间免费从总公司抽调一名高级管理人员 明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 20 第二部分 技术文件 明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 21 2． 1 针对本项目物业管理的综合说明（管理理念） 根据竞争性 谈判 文件要求，我公司首先进行了各项资格的自检，经自检我公司符合竞争性 谈判 文件的要求。 其次，我公司投标小组对竞争性报价文件和补充通知及答疑文件进行反复研究和 向招标单位、业主单位进一步深入了解物业要求后，根据我公司多年的物业管理经验对 中国人民银行济南分行办公楼 物业托管部分和周边环境进行了排雷式考察，现已对大厦托管的各项内容、物业管理标准和周边环境对大厦物业管理可能带来的影响做到心中有数，同时也将会在此物业管理方案中进行详细的分析和提出合理化的管理方案。 中国人民银行济南分行 是 我省 金融服务系统的窗口，是集综合型、公众型、开放型、专业型、智能型于一体的高层建筑，其主要特点是 ： 一、本项目容办公，学习培训，会议，餐饮，接待于一体，内部使用功能布局复杂，易相互干扰，管理 难度大。 二、公众型开放式金融项目，客流量大，室内外环境卫生保持难度大 ,消防、保卫安全要求高。 三、项目内的工程设备设施的档次高，技术先进，安装布局分散，智能化程度高，运行保障难度大。 四、项目内大部分设施系电控制，机械制动，专业化程度高，分布面大，运行保障维护难度大，技术要求高。 项目地处济南市中心繁华地段，四周经营性场所多，交通干道，大型商场林立，人流、车流频次高、流量大，项目的秩序维护，安全管理难度大。 五、公众、开放型项目，接纳八方来客，各阶层人士，既是金融基明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 22 地，又是省会城市文明的窗口，其社会形象的维 护要求高。 因此，对管理者队伍科学素养提出了很高的要求，它是非一般传统意义上的物业管理者所能驾驭的。 针对以上 五 大特点，明洁公司的管理理念分为以下五大方面： 一、组建高素质的物业管理队伍，实行专业化的物业管理 明洁公司经过十多年的物业管理磨练，造就了一支管理经验丰富，操作技术精湛的物业管理团队。 在管的中共中央党校、国家安保部、烟台市国税局、山东省人民政府、山东省财政厅、省图书馆、省外经贸厅、省农信社、潍坊市人民银行、莱芜市财政局、莱芜市开发区管委会办公楼等 200 多个综合物业管理项目。 自接管以来，我公司不依靠 房地产开发、没有主办单位扶持而独立运作，具有技术人才集中、承接业务量大、管理各类高档写字楼、高智能行政办公大楼星级管理的鲜明特点。 针对中国人民银行济南分行 办公楼项目，明洁公司从员工队伍中，好中选优，组建一支素质高、能力强、专业齐全、能打善战、技术精湛的物业管理队伍，进驻该项目。 并详细划分界定 中国人民银行济南分行 办公楼内外的功能布局界限，统一调度，分片包干，把各个场所，每个部位都纳入明洁物业规范化管理的正确轨道，使进入项目内的各类人员和车辆，各行其道，各得其所，各居其位，在互不干扰，互不影响，闹中取静，整洁舒 适，安全有序的环境中住宿、办公、学习，充分体现明洁人“业主（宾客）至上，信誉第一“的服务宗旨。 二、使用优良设备，工具，精心保洁，精心整理创造一流的办公、住宿环境 明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 23 明洁公司在中共中央党校，山东省政府大院，山东省财政厅，曾创造过一流物业管理的佳绩。 在这次办公楼项目中，决定购置最好的设备器材，专用工具，委派经过严格培训的保洁员工，分日常保洁，定期计划保洁，室外绿化保洁等多个保洁班组大力营造办公、住宿、学习区域和公众活动区干净、整洁、明快、温馨的良好氛围，充分体现明洁人“标准化，规范化”服务模式和“精心组织，精心 指挥，精心操作，精心维护”的“四精”质量标准，让物业管理“产品”完美无瑕，充分体现明洁人的质量品质“亮点”。 三、强化安全管理，营造万无一失的安全办公、生活环境 针对 中国人民银行济南分行 办公楼，内部使用功能的特点，明洁公司安保部委派警惕性高，反应灵敏，作风快捷的安全人员组成安保部进驻该项目。 科学规划，合理安排设置，出入口门岗，室外巡逻岗，安全监控和消防监控岗，昼夜 24小时值勤巡查，监控，详细制订了各项应急情况处置方案和防火防盗，防毁损破坏等有效措施，把安全防范和应急处理工作件件落实到实处，确保项目安全万无一 失，充分体现明洁人“作风过硬像军人，完成任务像铁人，服务业主像仆人”的社会形象。 四、精心组织，精心操作，精心维修，精心养护 针对 中国人民银行济南分行 办公楼项目的工程设备门类复杂，技术先进，智能化程度高的特点，明洁公司选派富有高级智能化综合型工程设备运行、维护经验的工程师、技工组成项目工程部进驻，设立总控值班室进行统一指挥调度和现场管理，分别设立楼宇维修班、锅炉班等多项专业，每个班由专业工程师担任班长，技术员担任领班，组织领导各明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 24 专业值班和维修人员昼夜 24小时值班操作，巡视监控，做到运行保障坚守岗位，保养维护 定点定时。 让各种工程设备，楼宇在得到良好维护的同时，大大延长使用寿命。 充分体现明洁人“组织指挥严密，技术要求严格，操作规程严谨，工作态度严肃”的工程技术人员“四严”工作作风。 五、树立超值性服务意识，提升业主形象品牌 中国人民银行济南分行 办公楼是 山东 市文明的窗口，明洁公司在项目部的组织结构设置上结合实际、合理搭配以确保最快的速度为全体业主开展全面服务。 届时明洁公司在 中国人民银行济南分行 办公楼的全体员工将让业主和来宾看到的是微笑，听到的是敬语，感受到的是热情，体会到的是温馨。 充分体现明洁人“讲仪容，讲仪表，讲 文明，懂礼貌，重诚信，守承诺，既热情又周到”和“明洁物业宾馆化管理”的企业形象“亮点”，让业主和来宾享受到超值性服务的同时，大力提升业主的社会形象品牌。 明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 25 中国人民银行济南分行 办公楼项目经理、部门经理 项目部经理简历表 姓 名 岳峰 性 别 男 年 龄 29 职 务 经理 职 称 物业管理经理 学 历 大专 参加工作时间 从事物业管理年限 6 年 已完成项目情况 单 位 项目名称 面 积 日 期 项目标准 省政府 综合管理 万平方米 办公大院 省财政厅 综合管理 21 万平方米 办公楼 部门经理简历表 姓 名 张建霞 性别 女 年 龄 37 职 务 保洁部主管 职称 物业管理经理 学 历 高中 参加工作时间 从事物业管理年限 5 年 已完成项目情况 单 位 项目名称 面 积 日 期 项目标准 玉泉森信大酒店 客房部经理 208 万㎡ 办公楼 省财政厅 保洁部经理 21 万㎡ 办公楼 人保公司 综合管理 万㎡ 办公楼 明洁物业 XX 银行济南分行 办公 楼物业管理服务投标书 26 部门经理简历表 姓 名 孙吉元 性别 男 年 龄 26 职 务 安保部 经理 职称 物业客服部门经理 学 历 大专 参加工作时间 从事物业管理年限 3 年 已完成项目情况 单 位 项目名称 面 积 日 期 项目标准 财政厅 安全管理 21 万㎡ 办公楼 省图书馆 安全管理 办公楼 部门经理简历表 姓 名 党群 性 别 男 年 龄 46 职 务 工程部主管 职 称 工程师 学 历 大专 参加工作时间 从事物业管理年限 11 年 已完成项目情况 单 位 项目名称 面 积 日 期 项目标准 齐鲁宾馆 物业管理 办公楼 德国维卡公司 工程管理 人保公司 工程管理 办公楼 省农信社 工程管理 办公楼 明洁物业 X。