黟县项目建议书(编辑修改稿)

黟县项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

“桃 花源里人家 ”、 “中国画里乡村 ”的美誉， 荣获 “全国第九批生态示范区建设试点地区 ”、全国首批 “绿色小康县 ”、 “国家级生态示范区 ”等称号 ，在大都市周边区域具有全国少有的优越生态环境，同时也是全国徽派建筑艺术保存得最完好的区域。 卓越 的生态环境加上杰出的徽派建筑， 是本项目可靠的载体。 （ 5） 项目 地块离主城近，自然景观资源优越。 本项目离县城中心区仅 约 2 公里，可以充分依托县城的整体大配套，避免很多文化旅游 项目 因配套欠缺导致难以运营的先天不足。 同时，本项目内部地形高低起伏， 原始生态保护完好，山林溪谷景观优美，适合建设高 端文化旅游项目。 项目 劣势 分析 （ 1）黟县 地理位置相对较偏，高速交通不便。 黟县地处黄山市西北部，与黄山其他区县比较地理位置离上海、南京、杭州等大城市相对较偏僻 ，是黄山市唯一不通高速的县，未来五年中也没有高速规划。 山区道路 使得目标客户 和商家 来往的时间成本和安全成本较高， 影响 他们来此投资、创作、经营 和 度假 的 热情 与信心。 （ 2） 黟县人口规模很小，经济发展水平不高。 黟县全县人口仅 万左右，不到 10 万人，其中县城人口约 2 万多人； 2020 7 年人均 GDP 约 15000 元， 只有 2200 美元左右， 不到 3000 美 元 （ 2020 年我国人均 GDP 为 3600 美元左右） ，总体上处于发展初级阶段。 人口规模偏小和经济基础薄弱， 使得本地市场的消费 购买 力有限， 本项目 的开发和经营 必须 绝大部分 依托外地 市场 ，增加了 项目 一定的运营风险。 （ 3）项目所在地不毗邻主风景区和名山大川 作为文化旅游 项目 ，其最佳选址是毗邻 风景名胜， 既可以依托旅游客源降低经营风险，也可以借风景区的影响力吸引投资业主和经营客户，形成整合效应。 本项目所在地为县城边缘，虽能享受配套之便，但离宏村、西递、南屏等黟县著名景点均有一定距离，如何吸引 和开拓 客源到此具有一定 的 挑战性。 项目机遇分析 （ 1） 皖南国际旅游文化示范区的合力打造 2020 年 7 月 ，安徽省政府 批准设立 “皖南国际旅游文化示范区 ”， 这是继 “合芜蚌试验区 ”、 “皖江城市带 ”之后，又一个推动区域经济协调发展的重点示范区。 黄山、池州、宣城等 6 市将 整合各市旅游资源、打造精品， 加快实施 “徽文化生态保护实验区 ”建设，加强徽文化保护开发，开发遗产旅游、修学旅游、节庆旅游三大旅游品牌等 ，建设 以黄山为中心的世界级旅游目的地。 该 示范 区的建打造将为本项目的建设提供良好的政策环境和市场机遇。 （ 2）国家和政府对文化旅游产业的大力扶持 文化产业属于现代高端服务业和长效产业，短期经济效益一般，但长远社会效益巨大， 国家和很多地方政府出台了诸多鼓励扶持政策。 2020 年国家“十大产业振兴规划”中，文化产业是其中之重。 本项目是以文化产业为主兼具旅游产业特点的复合 项目，可以充分借助政策之东风。 而旅游业是黟县政府大力发展的主导产业，应制定专门的优惠政策扶持本项目。 （ 3） 本项目的 创立 开我国书画艺术产业之先河 我国书画艺术历史悠久，门派众多，地域分散，规模狭小， 交流困难，市场局限， 传统运作模式很难形成产业化、集约化。 而本项目 利用地缘、生态和模式优势 ， 借助书画家协会的号召力，在全国范围内首次将 书画艺术的 各地域、各 流派 、各院校整合在一起，首次将书画艺术产业 的创作、制作、交流、教学、展示、交易、节庆等 各环节、各功能融为一体 ， 必 将在书画艺术产业 领域 体现出明显的 8 先进性和经济性， 一旦形成气候，将释放出巨大的 能量。 项目威胁分析 （ 1） 黄山市辖范围内其他类似 项目的开发 从区位条件 和景观资源 讲，黟县所处地理位置不如黄山市黄山区、 徽州区、歙县等 区县优越 ，尤其是 不如 黄山南北大门及太平湖一带，如果在这些地区开发类似项目，本项目将处于劣势。 根据我们的调研，目前在太平 湖、黄山北大门及徽州区等区域，已开发了大量的旅游地 产，吸引各地的投资者，包括书画艺术家，这对本项目会形成一定的冲击。 （ 2） 文化产业收效慢，前期投入巨大。 文化产业项目是一个典型的长期投资产业，其市场培育往往需要 35 年的时间，甚至更长，前期需要 巨大 投入，包括项目建设、宣传推广、项目招商、市场培育、经营管理等，都需要有专业的力量和雄厚的资金作支撑，投资回收期一般长达 510 年，需要开发商做好充分的思想准备和政府做好足够的 扶持。 综上 SWOT 分析 ，本项目虽然面临一定的劣势和威胁，但优势和机遇更 明显，只要 我们 准 确定位，打造全国独一无二的特色和优势，同时资金保障到位，政府配合得力，并充分依托中国书画家协会 、美术家协会 等行业权威机构 的力量，我们就能克服种种不利，化危为机， 开创出本项目宽广的前景，成为中国书画产业和黟县经济的亮点 与奇葩。 项目 总体定位 根据前述分析，本 项目总体定位为： 中国最大的书画产业一体化生态城 ， 具体体现为“ 三个基地， 一个中心”。 中国 最大的 书画艺术创作基地 每年邀请中外 上 百名 知名 书画艺术家前来创作， 基地内 专家写生室、画室、创作室应有中国书画家协会认可方可优惠认租认购 ， 成为全国 最大 的著 名艺术家写生、创作 艺术建筑群。 邀请中国文联下设十个艺术家协会的艺术家来 此 潜 心创。