某物业管理处业主手册20xx版(编辑修改稿)

某物业管理处业主手册20xx版(编辑修改稿)内容摘要：

修须知 一、装修流程图 二、装修申请 (1) 您对居室进行装修前，请仔细阅读《装修管理须知》，并向小区物业管理处或会同其委托的装修者向物业管理处申报登记。 (2) 如果您是委托装修施工单位进行施工，则受委托 的装修施工单位须交验《承建资格证书》原件，填写《装修施工人员登记表》，提交合同复印件、装修图纸、承建资格证书复印件、营业执照复印件 [加盖公章 ]。 (3) 若您是自行或请其亲朋好友进行的小型施工，也应进行申请并填写《装修施工人员登记表》。 (4) 所有装修施工人员均须交验身份证复印件，照片 ,办理《装修许可证 》、《装修人员出入卡》。 三、装修期间 (1) 您如需要改变建筑物主体或承重结构，请向小区物业管理处提交建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出的设计方案及政府设计审批部门的审批材料。 (2) 若您装修工程延期，请会同装修者到小区物业管理处办理延期手续。 四、装修结束后 (1) 装修工程结束，您验收合格后，由您向小区物业管理处提出验收申请，经小区物业管理处验收合格后，办理装修保证金退还手续。 (2) 装修队撤离时所搬运物品应填写《物质搬运放行条》，在安全护管员的监督下清除垃圾并打扫干净现场卫生，合格后方 予以放行。 装修申请表 一、物业单元： 二、施工单位资料 公司名称： 电话号码： 负责人姓名： 联系电话： 装 修 期： 所需工人数： 现场负责人： 身份证号码： 三、提交资料： 委托代理人之业主委托书 装修设计平面布置图 水、电及其它管线图、节点图 空调安装施工图 施工单位营业 执照 、 资质证书复印件 施工人员身份证 /暂住证 其它资料 四、装修保证： 本业主 /住户和 装修单位保证 ： 在装修期间 ， 严格遵 守《装修责任书 》、住户手册中的相关规定， 不擅自封闭阳台和设置户外防护网 ， 不改动承重墙 ， 不变更分户门。 若有违规 ， 愿意接受物业管理公司管理制度及政府相关法规、法律的处理。 业主签章 ： 施工单位签章： 日 期 ： 日 期： 《以下由管理处填写 》 管理处审批意见 ： 附： 2 装潢费用一览表 序号 项目 金额 备注 1 装修队交装 1000 装修完毕经业主验修 不良责任保证金 元 /户 收合格 6 个月后方可退还。 如业主个人装修缴 500 元装修 不良责任保证金 2 装修队交管理金 元 /户 用于日常检查、管理。 3 施工人员出入证工本费 元 /人 一次性收取，纳入管理 服务费开支。 附： 3 装修管理规定 装潢装修管理规定 所有须进行装修的业主须在开工前 3 日内向物管处提出申请。 业主在提出装修申请时须交以下证件： ① 施工队资质证复印件； ② 施工队营业执照复印件； ③ 施工人员复印件； ④ 施工图纸复印件； ⑤ 施工合同复印件； 物管人员实地考察后指导业主填写装修申请表。 施工人员填写施工人员登记表和施工设备登记表。 施工人员领取小区施工出入证（出入证附后）并交纳小区出入证工本费。 施工人员填写施工保证书。 施工队交纳施工管理费。 业主签订房屋装修承诺书。 施工队领取装修许可证。 装修管理责任书 XXXXXX 物业管理有限公司装修管理责任书 编号： XXXX 第 202001 号 生效日期： 年 月 日 一、总则： 为加强小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主的合法利益，根据《 XX 市家庭居室装修规定》和 XXXX 小区业主临时公约规定，凡业主申请装修经物管处审批同意后由业主、装修施工队、物管处三方签订本责任书一式三份，三方各持一份并共同遵守。 二、责任范围： 业主选择的施工队承接其家居装修工程时，须持有市主管部门颁发的《装修资质证书》。 如业主违反本规定，应承担由此产生的全部责任。 业主在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物管处申报登记并如实申报装修项目、装修标准、开工和竣工时间、施工人数等内容，提交装修合同复印件，交验施工队《装修资质证书》原件。 装修活动必须保证建筑结构的完整和使用安全，并严格按照业主申请的装修项目进行，严禁下列行为： (1) 擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状、规格）、设 计用途、功能和布局等； (2) 对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台、屋顶花园进行违章凿、拆、搭、建； (3) 占用或损坏楼梯、通道、地下室、屋面、平台、道路、停车场、车棚等公用设施及场地； (4) 擅自损坏、拆除或改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、有限电视等公用设施； (5) 随意堆放或丢弃建筑材料和建筑垃圾等； (6) 破坏和拆除厨房、厕所的地面防水层； (7) 房屋擅自穿墙打孔； (8) 室外安置防盗网（可以室内安置） (9) 其它违章装修 活动。 对于违反以上行为和其它不经批准私自改变房屋用途者，除恢复原样，扣除装修队的所有保证金外，业主及装修施工队还必须承担由此产生的法律责任。