物业管理师经营管理试题2下(编辑修改稿)

物业管理师经营管理试题2下(编辑修改稿)内容摘要：

8 页 53．综合评价结果五种类型优（ A）、良（ B）、中（ C）、低（ D）、差（ E）当中，低的资格界限是（ ） A． 50~70 分（含 50 分） B． 40~50 分（含 40 分） C． 50~60 分（含 50 分） D． 60~70 分（含 60 分） 答案： B 解析： P280 页中间。 54．（ ）是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形资产。 A．位置 B．环境 C．品牌 D．服务 答案： C 解析： P328 页，品牌是写字楼良好形象的缩影，是优质物业经营管理的证明， 是值得市场信任的标志，是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。 55．写字楼出租过程中，物业管理师常要计算 R/U 系数，它是（ ） A．可出租面积 /出租单元内建筑面积 B．出租单元内建筑面积 /可出租面积 C．可出租面积 /出租单元内使用面积 D．出租单元内使用面积 /可出租面积 答案： A 解析： P316 页下面，在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算可出租面积和出租单元内建筑面积比例系数（ R/U 系数），实际划归租户独立使用的面积是单元内建筑面积，但在计算租金时使用的是可出租面积 ，应将该单元内建筑面积再乘以 R/U 系数。 56．下列关于写字楼租金的表述中，正确的是（ ）。 A．基础租金是租户能接受的最低租金 9 页 B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平 C．写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金 D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异 答案： D 答案： P316317 页， A 不正确，基础租金根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定的一个租金，不能说成 是租户能接受的最低租金； B 正确的是基础租金高于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平； C 正确的是写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。 57．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元 /月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3%的百分比租金。 当租户的月营业额为 180 万元时，其应缴纳的租金是（ ）万元。 A． B． C． D． 解：根据前面的分析，此题应缴纳的租金应是基础租金加上超出人为平衡点的营业额乘以 3%，即 15+（ 180150） 3%= 万元 58．（ ）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。 A．声誉 B．租户组合与位置分配 C．财务能力 D．企业实力 答案： A 解析： P338 页中间，声誉是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。 59．要想降低风险，以下零售商业物业管理模式中，最好的方式是（ ） A．成立子公司 B．成立分公司 10 页 C．组建管理中心 D．组建项目部 答案： A 60．当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（ ）平米时，就应该编制物业资产管理清单。 A． 50000 B． 60000 C． 10000 D． 100000 答案： A 答案： P365 页，通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约 50000 平米时，就应该编制物业资产管理清单。 二、多向选择题（共 40 分，每题 2 分。 每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上选项符合题意。 错选，本题不得分；少选，所选每个选项 分） 1．物业经营管理中以策略管理为主的管理是（ ） A. 物业管理 B. 物业资产管理 C. 设施管理 D. 房地产资产管理 E. 房地产组合投资管理 答案： DE 解析： A 物业管理、 C 设施管理以运行管理为主，而 B 物业资产管理就是物业 经营管理。 2． 以下关于物业经营管理的说法正确的是（ ） A．物业经营管理强调为业主提供价值管理服务 B．对收益性物业进行资本投资决策不属于物业经营管理 C．物业经营管理活动包括保证物业正常使用的运行操作管理 D．物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个自然寿命周期的综合性管理服务 11 页 E．物业经营管理不是一个特定的专业领域 答案： ACE 解析： P23。 B 正确的是对收益性物业进行资本投资决策属于物业经营管理，除了这之外，对收益性物业进行的市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等都属于物业经营管理 ； D 正确的是物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个经济。