物业管理师经营管理试题1下(编辑修改稿)

物业管理师经营管理试题1下(编辑修改稿)内容摘要：

外的部分 ，其百分比租金的百分比设置往往较高 答案： D 解析： P341 页， D 正确的应是营业额高但毛利水平较 低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较低。 59．在零售商业物业内同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（ ）。 A．中心地理论 B．供给的外部效应理论 C．同类零售店聚集理论 D．需求的外部效应理论 答案： C 7 页 解析： P335 页，中心地理论解释了为什么不同种类零售店能够聚集在一起，即它们能够聚集在一起的原因；同类零售店聚集理论解释了为什么在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店；需求的外部效应是当前零售商业物业理论中的研究热点，它是指消费者被零售商业物业中知名 度高、信誉好的主力店吸引到零售商业物业中来，但同时又光顾了其他零售店的现象。 60．（ ）是零售商业物业经营管理的核心内容。 A．现场管理 B．代收代缴 C．策略与运行管理 D．引入主力店 答案： C 解析： P332 页中间，策略与运行管理是零售商业物业经营管理的核心内容，这项工作最早可以在该物业尚处于可行性研究时就开始进行，并在物业的生命周期内一直持续。 二、多向选择题（共 40 分，每题 2 分。 每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上选项符合题意。 错选，本题不得分；少选，所选每个选项 分） 1．对零售商业物业 进行分类的主要依据有（ ）。 A．建筑规模 B．经营商品的特点 C．商业辐射区域的范围 D. 周围环境 E．服务人口的收入水平 答案： ABC 分析： P3 中下部。 2．以下属于资产管理职责的有（ ） A. 控制运营成本 B. 客户报告与现金管理 C. 监控物业绩效 8 页 D. 物业更新改造等主要开支决策 E. 资本性支出计划 答案： CD 分析： P11， A 控制运营成本、 E 资本性支出计划两者属于物业管理， B 客户报告与现金管理属于组合投资管理。 3．房地产间接投资的形式主要有（ ）。 A. 投资房地产信托基 金 B. 购买住房抵押支持证券 C. 购买房地产企业债券 D. 购买物业用于出租经营 E. 购买土地进行开发 答案： ABC 解析： D. 购买物业用于出租经营、 E. 购买土地进行开发都属于房地产直接投资。 4．下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有 （ ）。 A．房地产同时具有经济寿命和自然寿命 B．自然寿命一般要比经济寿命长 C．如果房地产维护善良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 D．房地产的经济寿命与使用性质无关 E．房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间 答案： ABC 解析： D 房地产的经济寿命与使用性质无关不对。 因为国外的研究表明，房地产的经济寿命与使用性质相关。 一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是 40 年， 工业厂房 、 普通住宅 、 写字楼 的经济寿命是 45年 ，银行、 零售商业用房 的经济寿命是 50 年 ， 仓储用房 的经济寿命是 60 年 ，乡村建筑的经济寿命是 25 年。 E 房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间不对。 正确的是房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益 大于零的持续时间。 5．下列关于资金时间价值的表述中，正确的有（ ）。 9 页 A．资金时间价值是资金的增值特性使然 B．利率是资金时间价值的一种标志 C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿 D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较 E．资金时间价值的大小取决于通货膨胀率的大小 答案： ABC 解析： D 不对，因为由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点上发生的现金流量； E 也。