物业管理师基本制度与政策模拟试题讲解1(编辑修改稿)

物业管理师基本制度与政策模拟试题讲解1(编辑修改稿)内容摘要：

（）是物业管理市场化的集中体现 A、双向选择 B、政府指导 C、等价有偿 14 页 D、无偿服务 E、利益优先 《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下（）方面。 A、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 B、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系 C、强调业主与物业服务企业通过 公平、公开和协商方式处理物业管理事项 D、强调业主之间的平等公平的原则 E、强调业主的财产不受侵犯 《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵包括（）。 A、尊重和维护业主的财产权利 B、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 C、维护业主的合法权益 D、《物业管理条例》和有关法律法规共同规范物业管理活动 E、妥善处理政府和市场的关系 业主与物业服务企业应在（）的基础上，签订物业管理服务合同。 A、平等、 B、自愿 C、行政指导 D、等价有偿 E、诚实信用 《物业管理条例》的立法指导思想， 主要表现在（）方面。 A、强调业主对建筑物拥有充分的所有权 B、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 C、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系 D、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。 15 页 E、强调业主之间平等关系，少数服从多数的原则 物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。 概括地说，包括以下（）方面的内容。 A、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理 ； B、维护相关区域内的环境卫生和秩 序 ； C、房屋共用设施设备的维修、养护与管理； D、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理； E、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务。 《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，规定了几种定价形式，包括（）。 A、企业自主定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、成本定价 E、政府定价 《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。 这样做的作用是：（） A、可以帮助业主更好地装饰装修房屋。 B、可以起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况。 C、可以警告业主。 D、可以起到制止的作用。 E、以上都是。 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），一般包括（）。 A、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 B、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 C、物业管理区域清洁卫生费用 16 页 D、物业服务企业固定资产折旧 E、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 1《物业管理条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行（）。 A、告知义务 B、制止义务 C、报告义务 D、教育义务 E、执行义务 1业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处 (乡镇人民政府 )的指导下，由（）组成业主大会筹备组。 A、业主大会 B、业主委员会 C、业主代表 D、当地政府 E、建设单位 (包括公有住房出售单位 ) 1临时管理规约主要包括（） A、物业的自然情况与权属情况 B、业主使用物业应当遵守的规则 C、维修养护物业应当遵守的规则 D、涉及业主共同利益的事项 E、违约责任有关 1业主大会作出（）的决 定，应当经专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意。 A．制定和修改管理规约； 17 页 B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C．改建、重建建筑物及其附属设施 D．选聘和解聘物业服务企业 E．筹集和使用专项维修资金 1物业承接查验包括（）。 A、物业管理资料移交 B、物业现场验收 C、建筑设施验收 D、公用部位验收 E、公用设施设备验收 1下列（）属于二级资质物业服务企业的条件。 A、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人 B、物 业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； C、工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称 D、管理两种类型以上物业 E、注册资本人民币 200 万元以上 1以下（）费用不得从住宅专项维修资金中列支。 A、全部供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用 B、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用； C、依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； D、人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需 的修复费用； E、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。 1前期物业管理招标形式分为（ ） 18 页 A、公开招标 B、内部招标 C、邀请招标 D、代理招标 E、协议招标 1临时管理规约应对业主使用物业的禁止性行为作出规定，包括（）等。 A、擅自改变房屋设计用途 B、在物业管理区域内不按规定行驶和停放车辆 C、违章搭建、私设摊点 D、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； E、违反物业管理区域内饲养动物的有关约 定。 物业管理师注册申请人有以下（）情形之一的，注册审批机构不予注册。 A、与聘用单位解除劳动关系的 B、不具有完全民事行为能力的 C、在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 2 年的； D、刑事处罚尚未执行完毕的 E、法律、法规规定不予注册的其他情形 2国务院关于房地产颁布的行政法规有（）。 A、《城市房地产开发经营管理条例》 B、《城市房屋拆迁管理条例》 C、《土地管理法实施条例》 D、《城市房地产管理法》 E、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 2以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列（）条件。 A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。 19 页 B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 C、转让房地产时。