润东融洲风情可行性研究报告(编辑修改稿)

润东融洲风情可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

用权证 建设用地规划证 建设工程施工许可证 建设工程规划许可证 项目核准批复 环境影响报告书 证号 国用（ 2020）第 046号、188 号、 326号、048号、 038号 地字第4502252020000014号 建管字[2020]007号 建字第450225202000008号 发改登[2020]11号 环审字2831号 润东融洲风情可行性研究报告 8 发证日期 、 发证机关 融水苗族自治县国土资源局 融水苗族自治县建设局 融水苗族自治县住房和城乡建设局 融水 苗族自治县住房和城乡建设局 融水苗族自治县发展和改革局 环境保护局 项目开发背景 一、融水县概况 一、自然概况 融水苗族自治县地处广西北部，东邻融安县，西接环江毛南族自治县，南连柳城县和罗城仫佬族自治县，北毗三江侗族自治县和贵州省叭江县，枝柳铁路和融江从境内穿过，全县总面积 4624平方千米。 融水县处于云贵高原东南缘，广西盆地北缘，恰好处在我国阶梯地势第二与第三级的过渡地带。 全县地貌以山地为主，山地占全县土地总面积的 86． 2％，素有“九山半水半分田”之称。 二、经济概况 融水苗族自治县，成立于 1952 年， 是全国成立最早、广西唯一的苗族自治县。 人口总量约 50 万人。 2020 年全县全年完成地区生产总值 亿元，财政收入完成 ；一、二、三产业占 GDP的比重分别为 ：：。 城镇居民人均可支配收入 13827元；农民人均纯收入 2920元。 至今年，融水县城面积已扩展到 平方公里，城区人口近 9 万人。 融水是少数民族聚集地，县境内居住有苗、瑶、侗、壮、汉、水等民族。 其中苗族 197085人，占总人口的 %；汉族 128757人，占 %。 融水县旅游资源丰富，苗族风情浓郁。 融水 旅游业的基本布局是游览在贝江、疗养在雨卜、探险在元宝、度假在滚贝、风味小吃在杆洞。 润东融洲风情可行性研究报告 9 综述： 融水县具有丰富的自然资源（包括农业、旅游资源），奠定了发展经济的良好基础，随着广西经济的逐步发展，高速路的开通建设区域板块的开发和发展，将为发展房地产业提供了一个良好的潜力空间。 二、融水县房地产发展简析 整体水平处于起步发展阶段 据调查，目前融水县房地产开发已有一定的年限，但整体发展水平较低，以早期大量的天地楼的投资开发无形中仍然难以满足人们的居住观念，即传统的一户一宅地的传统居住习惯。 随着国家政策的调整， 近几年，房地产的开发有了一定的发展，但是仍处于单纯的满足市场需求，为居住而造房的开发、经营理念上，只有少量的项目开始对居住环境、物业管理、社区文化等方面有所关注。 融水县房地产市场启动时间较晚，从 2020 年开始起步，截至 2020 年竣工小区 5个，竣工面积 16 万平方米；在建小区 9个，在建工程面积。 从 2020年开始融水开始掀起新一轮的市政建设和房地产投资开发热潮，并逐步确立了以房地产开发带动旧城改造的建设思路，实施了碧绿星城、富丽商城、苏城新天地、苗山步行街、华都商贸、宝庆商业中心等 6 个房地产商业 开发项目。 目前住宅销售均价为 1780元。 在建项目尚未有景观型、人文化住宅社区。 基本形态呈现为商业中心区位商铺附加自住型商品住宅，开发体量较小。 旅游地产基本属于空白地带。 房地产发展应提升县城建设品位 房地产业作为一个综合性行业，不仅对经济具有多元拉动效应，在创造社会效应方面也具有独特的优势，良好的、高品质的房地产市场发展也能润东融洲风情可行性研究报告 10 改善区域环境、提升区域品位。 因此，伴随融水的经济快速发展、城市拓展，也必须加快基础建设发展、加快提升融水的房地产市场，以树立、打造融水良好的投资平台。 综述： 从融水县房地产市场 的现状来看，目前开始进入真正的营销时代，而不单单只是钢筋水泥的商品房，本项目创意性的开发理念，在融水市场具有很大的发展和提升空间。 第四章 项目区域常规及 SWOT分析 ◤ 项目区域功能分析 根据区域地缘来看，项目位于融水县的北面，紧靠规划北环路，是北城对外交通的出入门户，东临北府大街，南接民族路，有两路公交。 西南部有民族体育公园，东南部是融水县民族中学，民族体育公园由园林路、民族路和规划北环路合围而成的不规则松林公园，占地约 200 多亩，已初步建好游泳馆、 田径场，在建篮球馆、综合训练馆，遗留有斗马场、 斗牛场等有利旅游开发的场所。 ◤ 项目区域功能发展分析 依托县城旅游规划发展及本项目商业旅游地产的开发，本区域将会成为融水县高品质、高收入、高档次的“三高”中心生活区的代名词。 润东融洲风情可行性研究报告 11 ★更新、升级 随着城市的发展及居民消费理念的提升，对于居住需求将逐步提高，因此更新、升级是一个必然的趋势，尤其是增加都市化的生活配套设施和居住理念。 ★扩大影响 一方面随着融水经济的发展及对外影响力的扩大，依托融水县的区域生活氛围和居住环境必将得到增强。 另一方面，随着融水县城市建设的扩展和高速路的开通建设，也将会增强、充实融水县房地产业的整体发展。 ◤ 项目 SWOT分析 —— 项目 SWOT分析因子图解 A 政策环境 B 经济环境 C 交通环境 D 景观环境 E 商业环境 F 开发时机 G 生活配套 H 产品品质 I 产品配套 J 服务品质 K 区域发展 L 竞争环境 M 需求环境 N 地块区域核心位置度 O 项目开发商背景 P 项目营销推广 Q 项目规模 R 地块资源 润东融洲风情可行性研究报告 12 说明： 图中指标代号越靠近中心“趋强”的说明该指标强度越大，如 “优势”时表明优势越。