20xx住宅物业管理法律法规学习普及参考题二多项选择(编辑修改稿)

20xx住宅物业管理法律法规学习普及参考题二多项选择(编辑修改稿)内容摘要：

业管理主管部门 7前期物业服务合同中 基本情况包括 （ DE） A、收费标准； B、公共秩序维护； C、收入分配办法； D、坐落位置； E、建筑面积 7前期物业管理服务应达到 （ A B） 质量标准 A、法定； B、约定； C、合理； D、必要 7签订前期物业管理合同中收费约定的方式一般有 （ CD） A、计时制； B、计件制； C、包干制； D、酬金制； E、年薪制 7前期物业管理服务合同应注意的事项包括 （ CDE） A、物业的承接验收； B、物业服务的费用； C、合同的解除； D、合同的终止； E、合同的撤销 7物业承接验收中无需在前期物业服务合同中约定的 （ AC） A、物业共用部位； B、共用设备的承接验收内容； C、业主自有物业专有部分； D、共用设备的验收标准、责任 7前期物业合同具有 （ AC） A、不确定性； B、确定性； C、时间性； D、不可变性 80、前期物业合同规避风险的方式包括 （ BCD） A、撤销合同； B、解除合同； C、中止合同； D、要求补偿； E、转让合同 8《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出明确规定 （ ABC） A、业主大会成立； B、业主委员会选举必须符合法定程序； C、物业管理企业必须具备相应的资质证书； D、建设单位必须具备相应的资 质证书； E、业主委员会主任产生并经过批准 8物业管理服务是 （ CD） A、公益性质； B、无偿性质； C、有偿性质； D、约定性质 8物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是 （ A BD） A、合同的内容不同； B、订立合同的当事人不同； C、合同的主管机关不同； D、合同期限不同； E、合同审批程序不同 8签订物业服务合同应注意的事项包括 （ DE） A、明确业主委员会的权利义务； B、明确物业管理企业的权利义务； C、对违约责任和免责条款的约定； D、主要条款宜粗不宜细； E、明确违约责任的界定及正以解决方 式 8 除了物业正常使用期所需要的常规服务内容以外，前期物业管理所提供的服务还包括 （ ADE）。 A、 业主入住 ； B、 维修基金的管理 ； C、 绿化和环境卫生的管理 ； D、 新建物业的共用部位、共用设施的查验工作 ； E、 物业管理项目机构的前期沟通协调 8 以下关于早期介入的说法中，正确的有 （ ABC）。 A、 早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择 ； B、 早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持 ； C、 早期介入由建设单位根据约定支付早 期介入服务费 ； D、 早期介入是物业管理企业对新物业项目实施的物业管理服务 ； E、 早期介入是指新建物业竣工后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动 8为了做到管理资源的完善与优化，具体的内容包括 （ ACE）。 A.、管理用房到位； B、有合格的小区经理； C、物资配备到位； D、已经形成成熟的外包制度； E、 物业管理人员到位 8在可行性研究阶段，早期介入的主要内容有 （ ACD ）。 A.、根据物业建设及目标客户确定物业管理模式； B、拟定各项费用的收费标准及收费办法 ； C、根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准； D、设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案； E、物业承接查验 8物业管理涉及的单位部门较多，直接涉及的单位部门包括： （ ABCD） A、政府行政主管部门； B 社区居委会； C 、开发建设单位； D、 业主、业主大会； E、保安公司 90、早期介入与前期物业管理不同表现在 （ ABDE） A、早期介入是对物业项目引入专业技术支持； B、前期物业管理是对物业项目实施物业管理服务； C、早期介入服务对象是物业管理企业 ； D、早期介入服务对象是建设单位； E、前期物业管理服务对象是全体业主 9早期介入的作用包括 （ ABCDE） A、优化设计； B、有助于提高工程质量； C、有利于了解物业情况； D、为前期物业管理作充分准备； E、有助于提高建设单位的开发效益 9高水平物业管理企业早期介入可带来 （ ABCD） A、促进物业销售； B、建设单位提升自身品牌； C、促进社会效益； D、促进经济效益 ； E、物业管理费用增加 9前期物业管理管理资源需调整，具体内容包括 （ BCD） A、管理资金到位； B、管 理用房到位； C、物质配备到位； D、物业管理人员到位； E、管理机构到位 9工程质量保修分为 （ BC） A、物业管理企业承接管理物业专有区域； B、物业管理企业承接物业共有区域及共用设施部分； C、业主从建设单位购买的产权专有部分； D、业主从建设单位购买的产权共用部分； E、物业管理企业承接的物业专有设施设备 9业主专有部分质量问题由业主向 （ CD） 反映 A、政府主管部门； B、业主委员会； C、建设单位； D、物业管理企业； E、业主大会 9前期物业管理的特点 （ ABCE） A、是后期常规管理的基础； B、在时间和管理上是一个过渡时期； C、有一个自然磨合和处理过程； D、经营盈利； E、管理服务的波动性和不稳定性 9物业的承接查验分为 （ ABC） A、新建物业承接查验； B、物业管理机构终止时的承接查验； C、物业管理机构更迭时的承接查验； D、物业拆迁时的承接查验； E、业主大会决定由专业机构的承接查验 9物业承接查验准备工作包括 （ ABCD） A、人员准备； B、计划准备； C、资料准备； D、设备、工具准备； E、资金准备 9承接查验的常用记录表格有 （ CDE） A、《物 业承接查验工作流程》； B、《物业查验的内容及方法》 C、《工作联络登记表》； D、《物业承接查验记录表》； E、《物业工程质量问题统计表》 100、物业查验的主要内容有 （ BCDE） A、物业专用部位； B、物业共用部位； C、物业资料； D、共用设施设备； E、园林绿化工程 10物业资料中应包括 （ BCD） A、竣工总平面图； B、验收资料； C、技术资料； D、说明文件； E、相关法律、法规 10物业共用部位主要内容包括 （ CDE） A、围墙、道路； B、园林建筑； C、主体结构及外墙、屋面； D、公共卫生间、阳台、 走廊、楼道； E、共用部位楼面、地面、内墙 10园林绿化工程分为 （ ABCDE） A、园林设计； B、园林维护； C、园林植物； D、园林投资； E、园林建筑 10物业承接查验的具体方法有 （ ABCD） 查验 A、观感； B、使用； C、检测； D、试验； E、对比 10发生物业工程质量问题的原因主要有 （ ABCD） A、设计方案不合理； B、施工单位不按规范施工； C、建材质量不合格； D、自然灾害； E、承接查验方法不当 10承接查验中收集整理存在问题包括 （ BCDE） A、收集所有的技术资料； B、 收集所有的《物业查验记录表》 C、对应收集的资料分类整理登记造表； D、交建设单位确认； E、提出整改意见 10从发生原因和处理责任看，工程质量可分为 （ ABC） A、施工单位引起； B、规划设计不同； C、业主使用不当； D、气候、环境造成； E、国家标准变动 10物业管理机构更迭时符合承接查验条件是 （ BC） A、产权单位或业主大会已与原有物业企业就解除合同达成意向； B、产权单位或业主大会已与原有物业企业完全解除了合同； C、产权单位或业主大会已同新的物业管理企业签订了合同； D、原有物业企 业与新的物业企业就更迭签了合同 10物业管理机构更迭的准备工作包括 （ BCD） A、更迭已获政府管理机构批准； B、符合承接查验条件； C、成立物业承接查验小组； D、准备资料和工具； E、通知建设单位到场 1物业查验的内容有以下几个方面 （ BCD） A、业主使用状况； B、物业资料情况； C、物业共用部位、共用设施及管理现状； D、各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况； E、与公用事业单位的合同等 11物业查验内容中属其他内容的是 （ CDE） A、室外道路； B、各类押金； C、产权属全体业主所有的设备 ； D、与市政管理单位的协议； E、物业用房 11物业管理工作移交分为 （ ABD ） A、由建设单位将新建物业移交给物业管理企业； B、业主大会选聘新的物业管理企业订立合同后，由业主大会将物业移交给物业管理企业； C、由原有的物业管理企业将物业移交给新的物业管理企业； D、物业管理企业与业主大会或物业产权单位终止物业服务时由物业管理企业向上述单位移交物业； E、由建设单位将新建物业移交给物业产权单位 11新建物业移交双方为 （ ABC） A、产权资料； B、设备资料； C、说明资料； D、业主资料； E、财务资 料 11新建物业移交对象包括 （ ABE） A、物业共用部位； B、共用设施设备； C、业主名单； D、相关清单； E、物业管理用房 11物业管理机构更迭时移交内容包括 （ ABC） A、物业资料； B、物业共用部位及共用设施设备管理工作的交接 C、人、财、物的移交； D、物业管理机构的资料； E、业主大会的决议 11业主资料包括 （ AB） A、业主产权资料； B、业主管理资料； C、业主入住资料； D、业主房屋装修资料； E、业主财务资料 11物业共用部位及设备移交时对停车场、会所需要 （ ABCD） 的移交单位应 协助办理变 更手续 A、经营执照； B、经营许可证； C、税务登记证； D、资质； E、法定代表人 11人、财、物移交时，财务的主要内容除了物业服务费、维修资金、业主押金还包括（ ABCD ） A、停车费； B、欠收款项； C、应付款项； D、水电费； E、债务 11在办理物业交接手续时应注意 （ ABCD） 方面 A、对物业及共用设施现状作出评价； B、各类资产和费用应办理移交； C、确认原有物业企业退出或留下人员名单； D、提出遗留问题的解决方案； E、确认新进入物业管理的人员名单 1物业更迭时应注意事项包括 （ BCDE） A、明确交接的负责人； B、明确交接主体和次序； C、各项费用和资产的移交； D、明确保修项目、保修单位及联系方式； E、对遗漏问题作出相关安排 12 入住的内容包括 （ A B）。 A、 物业验收及其相关手续的办理 ； B、 物业管理有关业务的办理 ； C、 装修许可证的取得 ； D、 公用部位的承接查验 ； E、 共用设施的承接查验 12 装饰装修时间一般包括（ BCE）。 A、 装饰装修的批准时间 ； B、 特殊装饰时间 ； C、 一般装饰装修时间 D、 装饰装修间隔时间 ； E、 装饰装修期 12 以下各个选项中， 属于物业装饰装修流程的是 （ ABC）。 A、 备齐资料 ； B、 登记 ； C、 办理开工手续 ； D、 签订物业管理服务协议 ； E、 装修垃圾的清运 12 物业装饰装修申报存在下列行为的物业管理单位不予登记 （ ACE）。 A、 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的 ；。