金源仓储物流项目建议书(编辑修改稿)

金源仓储物流项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

对落后，与大开发、大招商的氛围不相适应。 三、社会经济与发展规划 利津县 是 东营市 重要组成部分，地理位置十分优越，交通便捷，资源丰富，土地广阔。 利津县 将以独特的优势和更加开放的姿态，进一步加强与海内外 的合作与交流，深入实施科教兴市、经济国际化、城市化和可持续发展 四大战略 ，大力推进招商引资，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把 利津县 建设成为环境优美、经济繁荣的新经济区。 “十 一 五”期间，工业结构向外向型推进，并努力提高产品档次，增加科技含量和附加值，纺织、化工、造纸、建材、食品加工等工业得到迅猛发展。 农业在搞好结构调整的同时，大力发展特色经济，围绕农副产品加工，向产业化发展，农民收入大大提高，农村经济达到全面发展。 四、交通运输 交通运输条件明显改善。 2020年全县 公路通车 里程 1260 公里。 公路旅客运输量 131万人次 ,比上年增长 %。 公路货物运输量 909万吨 ,增长 %。 港口货物吞吐量 12 万吨 ,增长 20%。 民用汽车拥有量 4423 辆 ,增长 %,其中私人轿车 3290辆 ,增长 %。 五、工程地质 根据提供资料表明， 利津县区 地层属第四系松散沉积物巨厚，且沉积年代较短。 主要土层为粘土，亚粘土、轻亚粘土及粉细砂层，夹厚薄不均的淤泥土层，由于沉积年代短，土质承载力低，区位分布不均，地耐力平均 80～ 100kpa，地下水位较浅，一般 ～ 1m不等，而且有逐年上升趋势，导致 土地盐渍化，影响地下基础，对建筑物基础设计施工时应引起高度重视。 市区及周边地带，地下油层较丰富，因此城市建设时应及时与有关部门沟通、磋商，以免造成损失。 县 区地震烈度为 6 度。 六、气象及水文条件 利津县 区地下水层特征，大致分为浅层潜水和深层承压水。 浅层水埋深 5～ 10m，因受水位升高影响 5m 以上水质呈咸苦水质， 5m以下水质较好，且稳定。 深层水埋深 280～ 400m 为淡水，因含氯离子和氟量较高，不宜超量开采，如需要采用应经当地水资源管理部门批准。 东营市的用水补给，主要来源于黄河水。 由于政府重视，经多年投入治理，黄河 由历史上的害河，变为当今的益河，造福于子孙万代，载入史册。 利津县 因受北暖温带干旱季风影响，属大陆性气候区，其特征“冬季干冷，夏季酷热，秋高气爽，春旱雨少”，光照充足，四季分明，有利于农作物生长。 第 六 章 总体规划方案 一、规划依据： 本项目以 利津县 城镇 控制性规划为参考依据。 二、项目规划构思既设计立意： 、精心设计。 方案在 家具城 的规划上，遵循一种统一化、协调化的空间设计。 在整体规划的基础上，追求多元化、个性化的空间营造，为 商业 者提供一个舒适、安全的场所。 人是城市设计的目标和决定因素。 现代社会的高度发展给人们带来了物质上的丰富，但同时人也越来越意识到精神与心理的极度贫乏，因此在考虑满足 商业 场地需要的同时，更注重 商业 环境 的需要。 ，强调地方特色，避免形成同化。 、科学性与可操作性的统一。 建筑艺术是时代意 识的浓缩。 在总体布局及环境设计中既考虑经济的合理性同时又具有超前性，以满足人们不断发展变化的需要，营造一个高标准、高品位、设施完善，交通便捷，布局合理，环境优美的现代化 家具城。 ： 均好性 —— 处处均有优越的环境和便捷、安全的交通， 单元拥有良好的朝向、视域、日照、通风和景观：舒适性 —— 创造良好的经营环境，减少竞争压力，身心得以轻松安逸；安全性 —— 充分考虑 商业 的安全防范措施，保证 商业 住户 单元 安全。 三、通过对 比 分析 ，并根据客单元的要求和地块的特性，我们对该项目建筑物的构成及比例提出 以下建议： 建筑设计风格：大型的基础设施配套齐全、区内环境优美、物业管理完善的 物流中心 ；建筑物的外面以现代 简约式 表现手法的设计风格为主。 建筑构成：由 1栋 办公 楼 、 2 栋职工宿舍、 2栋仓库、 2座汽车展厅、 2座农用车交易大棚、 2座汽车维修站，钢 结构建筑群组成。 整个 物流中心 的建筑容积率在 ，绿化率 5%；建筑密度50%（仅作参考，最终以扩初会审方案为准）。 第 七 章 设计方案 第一节 设计依据 规划意见 提供的地块红线图 设计通则 照明设计 标准 隔声设计规范 第二节 建筑与结构设计 一、总平面布局 本 家具城 地处 利津县 陈庄镇 工业园区 ， 所以本方案采取开放式布局的原则，力求将本项目与 周围商业群 融为一体。 二、平面设计 各功能部分空间组织与建筑布置尽可能采取自由式布局；具有多样性可识别性，营造一个丰富多彩具有极强个性化的社区空间形象。 三、建筑造型设计 建筑造型注重细部处理，立面造型高低错落有致，虚实变化有序。 总体建筑造型端庄、大方、线条流畅、明朗、色彩和谐统一，所有建筑 造型要素均与使用功能相结合，使造型与功能完美结合。 作为地处 利津县 城的商业区 ，既要与周围建筑相协调，又要显示其独立的个性，故本方案在造型设计上既体现了庄重、大方、精致的一面，又采用了现代派设计手法，体现了新时代的建筑风格，烘托出浓郁的商业气氛。 考虑与整体的自然环境相协调，同时也体现自身个性的一面，提高了整个 家具城 的形象档次。 四、绿化设计 在 展厅 之间设有绿化带以美化 商业 环境、美化 城镇。 总之本方案在突出 商业 价值的同时，力求创造较好的 商业 环境。 第三节 给排水设计 一、设计依据 《 商业建筑 给水排水设计规范》 二、给水设计 本项目市政供水管网已敷设到位，可以满足所需水量。 三、排水设计 主干道均有市政污水管道。 本项目所产生的生活污水，经化粪池处理后，通过污水管道排入市政污水管道。 第四节 消 防 设计依据 a、《建筑设计防火规范》（ GBJ1687） b、《建筑物防雷设计规范》（ GB5005794） c、《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》（ GB5005892） d、《建筑灭火器配置设计规范》（ GBJ14090） 项目概述 本项目位 利津县 陈庄镇 ，面临交通干道，一旦火灾发生，消防队的消防车 10 分 钟以内即可到达火灾现场。 本建筑地上部分采用 砖混 框架 结构， 钢结构顶 ， 框架 耐火等级均按 一 级设计。 防火。