万吨冷链物流中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)

万吨冷链物流中心项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

3。 69 第十三章 财务评价 ............................................................ 70 测算依据 70 财务分析方法 70 财务分析 70 第十四章 结 论 .............................................................. 75 综合评价及结论 75 建议 75 ***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 3 第一章 总 论 概述 项目名称、主办单位及法人 项目名称： ***市 ***5 万吨冷链仓储 物流 中心 项目 项目 单位 : ***市 *** 项目法 人 :陈功明 项目性质 : 新 建 项目拟建 地点： ***市 ***经济开发区 编制依据 国家《产业结构调整指导目录（ 2020 年本）》 《关于促进流通业发展的若干意见》（国发 [2020]19 号） 国 务院《关于加快发展服务业的若干意见》 商务部《关于加快流通领域现代物流发展的指导总则》 国家《物流业调整和振兴规划》 《冷库设计规范》 GB 500722020 《 ***市城市总体规划》 《 ***市土地利用总体规划》 ***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 4 ***市人民政府社会主义新农村建设五年规划（ 2020－2020）； 郑州思念食品有限公司 、 ***市 ***共同签 署的《 万吨冷链仓储中心投资 合作开发意见书》； 项目业主提供的其它相关资料。 编制范围和工作内容 万吨冷链仓储物流的市场预测分析； 制冷技术、工艺流程分析； 厂区总图布置及主库、机房的组成； 环境保护、工业卫生、劳动安全及消防等条件； 冷链物流的配制及运行； 投资估算和经济分析。 编制原则 该项目在考虑冷链物流业行业特点的同时，做到充分利用现有资源和已有公用设施，达到工期短、投资省、见效快的目的。 采用新技术、新工艺，充分利用制冷技术成果，达到保证冷链食品质量，满足社会需求与提高资本效益相结合的目的。 贯彻工厂布置一体化、环境、卫生优质化、建（构）筑物轻型化、公用工程社会化的建设方针。 项目总 平面布置力求经济、合理，并充分利用土地。 节约用地，扩大绿化面积，使环境协调一致。 适应冷链物流的特点，搞好配套专业设计，特别要加强节***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 5 能、环保、安全、消防、工业卫生及劳动保护等方面的配套设计，充分考虑能源综合利用，确保生产安全。 采用的主要规范和标准 我国现行的有关冷链物流业的政策、法规 《中华人民共和国食品安全法》 （ 2020年 2 月） 《中华人民共和国产品质量法》 （ 2020年 7 月） 《中华人民共和国环境保护法》 （ 1989年 12月） 《中华人民共和 国环境防治法》 （ 1984年 5 月） 《中华人民共和国水污染防治法》 （ 1989年 7 月） 《建筑项目环境保护管理法》 （ 1986年 3 月） 冷库、物流行业标准和规范 食品企业通用卫生规范 GB 1488194 冷库设计规范 GB 500722020 食品冷库 HACCP 应用规范 GB/T 244002020 工业循环冷却水处理设计规范 GB 500502020 制冷设备安装工程施工及验收规范 GB J6684 食品毒理学实验室操作规范 GB/T 工程设计与建设（包括土建）标准 总图制图标准 GBJ10387 工业企业总平面设计规范 GB5018793 屋面工程技术规范 GB5020793 建筑地面设计规范 GB5003796 ***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 6 建筑结构荷载规范 GBJ 987 建筑地基基础设计规范 GBJ 789 混凝土结构设计规范 GBJ1089 钢结构设计规范 GBJ1788 砌体结构设计规范 GBJ388 地下工程防水技术规范 GBJ10887 建筑抗震设防分类标准 GB5022395 建筑给水排水设计规范 GBJ1588 工业企业照明设计标准 GB5003492 低压配电设计规范 GB5005495 供配电系统设计规范 GB5005295 10KV及以下变电所设计规范 GB5005394 工业企业设计卫生标准 TJ3679 污水综合排放标准 GB89781996 生产过程安全卫生要求总则 GB1280191 消防安全标志 GB1349592 电力装置的继电保护和自动装置设计规范 GB50060－ 92 建筑防雷设计规范 GB50057－ 94 通用用电设备配电设计规范 GB50055－ 93 民用建筑电气设计规范 GB50057－ 94 ***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 7 项目 单位及 项目建设 背景 项目单位简介 郑州思念食品有限公司是中国最大的专业速冻食品生产企业之一，公司的品牌影响力、生产能力、销售总量均位居全国同行业前列。 作为一个在竞争中迅速崛起的民营企业，郑州思念食 品有限公司一向以创新生活，奉献民众为己任，肩负 “ 思连千家，念及万户 ” 社会责任感，凭借业内领先技术、设备和严格的质量控制体系，为消费者提供优质美味的健康食品，致力于满足大众对完美生活品质的追求。 目前公司在全国范围内共有 30000多家经销商，公司经销网络遍及全国。 ***市 ***成立于 2020 年 3 月 ,注册资本 60 万 元。 公司成立后便 作力于冷饮、冷冻食品、水产品的仓储物流。 截 至 2020 年，公司 已拥有面积 260 ㎡ 冷库一座，各类专门配送车辆 5辆，配备专职配送人员 20余人，业务覆盖 ***、天门、沙洋、仙桃，年销售额达1000万元。 项目提出的背景 冷链物流 是物流 需求 带来的 专业化细分。 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏 、 运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。 它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。 随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。 冷链物***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 8 流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。 —— 满足新的生活模式。 随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变， 对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对即食文化也有相当程度的接受。 —— 减少食品损耗。 不适当的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等，造成的食品损耗惊人。 据有关资料，由于没有冷链保证，我国果蔬采摘后腐损严重，全国每年果品腐损近 1200 万吨，蔬菜 ，按每公斤 1元计算，经济损失超过上千亿元。 —— 保障食品安全。 有效的冷链物流通过对温度、湿度及时间等的控制，使食物从农场到餐桌的全过程都得到安全保障，避免食物遭受有害物质的污染，大大减少食物的物理性、化学性和生物性的危害，从而保证了食品的品质和安全。 冷库是发展冷 链 业的基础设施，也是在低温条件下贮藏货物的建筑群。 食品保鲜主要以食品冷藏链为主，将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持食品的外观、色泽、营养成分及风味物质，达到食品保质保鲜，延长食品保存期的目的，起到调剂淡、旺季市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用。 就湖北 省为例：截至 2020 年已建成千吨级果品气调库 29 座，千吨以上冷库 33 座， 500～ 1 000 t 冷库 55座， 100～ 500 t冷库 59座， 50～ 100 t冷库 242座， 50 t以下冷库。 但同 巨大的市场需求相比冷库储藏能力仍不能满足。 按武汉市每人每天消费农产品的平均值计算，全市至少需要 100万***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 9 吨冷库储藏能力才能满足市场需求。 而目前在武汉现有储藏量不足50 万吨，冷库缺口巨大。 由此可见，随着市场经济的不断发展、现代物流系统的不断完善，食品冷藏链的产业化发展前景十分广阔。 项目建设内容及规模 建设冷库， 总面积 15331 平方米，库容总量 49061 吨。 其中 ，果蔬冷藏库 5975平方米，库容量 19121吨；鲜蛋冷藏库 3957平方米，库容量 12663吨；冷品冷库 1943平方米，库容量 6217吨；肉 禽冷冻库 3456平方米，库容量 11060吨。 建设加工分装车间，总面积 1245平方米，日加工能力 252吨。 建设综合办公楼 7200 平方米 、 职工宿舍及食堂 7600 平方米 、以及停车场等 配套设施。 购置冷库主 、 辅设备 360台套。 项目投资估算及资金筹措 项 目投资总额： 万元； 其中：建设投资： 万元； 流动资金： 万元； 其中：自筹资金： 万元 银行 贷款： 600 万元 ***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 10 综合评价及研究结论 综合评价 及结论 国家出台的《物流业调整和振兴规划》明确提出， 要加快发展农产品冷链物流。 该项目符合产业政策的发展要求。 经市场需求预测分析，国内冷链市场活跃，服务项目接受度高，服务类型定位合理。 根据该公司实际情况和条件，确定的冷藏配送方案和规模是合理的。 项目拟采用国内已有的技术，其技术来源明确，技术先进可靠。 经分析，该项目财务内部收益率（税后）为 %，高于行业基 准收益率（ 12%）；投资回收期 年，低于行业基准投资回收期（ 10 年） ；故在经济 和技术 上是可行的。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项 目 名 称 单 位 数 量 备 注 一 冷储总库容 吨／年 49061 二 冷储类型 1 果蔬冷藏库 吨／年 19121 2 鲜蛋冷藏库 吨／年 12663 3 冷品冷冻库 吨／年 6217 4 肉禽冷冻库 吨／年 11060 三 制冷能消耗量 1 电力 万度 /年 2535 2 供水 万 吨 /年 四 全厂定员 人 120 1 其中：生产工人 人 103 2 管理人员 人 17 五 总占地面积 M2 40020 ***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 11 其中建筑 面积 M2 32336 六 项目总投资 万元 1 建设投资 万元 2 流动资金 万元 600 七 年销售收入 万元 八 成本和费用 1 年均总成本费用 万元 2 年均经营成本 万元 九 年均利润总额 万元 十 年均所得税税金 万元 十 一 财务评价指标 1 投资利润率 ％ 2 投资回收期 （税前） 年 3 投资回收期（税后） 年 4 全投资财务内部收益率（税 前 ） ％ 5 全投资财务内部收益率（税后 % 6 财务净现值 (i=12%，税前 ) 万元 3823 7 财务净现值 (i=12%，税后 ) 万元 1876 十 二 生产能力利用率 ％ ***市功明长鑫万吨冷链物流中心项目可行性研究报告 ***邦臣工程咨询有限公司 12 第二章 市场 分析 市场调查及分析 国内市场分析 近年来，随着生活节奏的不断加快，人们对冷冻冷藏食品的消费 需求量 越来越 大 ，冷藏冷冻食品每年增 长在 10%。 2020年预制食品销售额占冷冻食品销售总额 %，在我国收入较高的发达城市，冷冻冷藏食品销售额已占到人均年消费量的 10%15 %。 国内冷链物流市场主要集中在食品行业，其中冷饮、肉制品、速冻食品以及乳制品占有市场份额的 80%。 —— 冷饮 目前国内人均冷饮消费量已达到 ，据上海市食品研究所预测 ， 2020 年全国冷饮产量达 200 万吨， 2020 年达到。