新农村建设示范工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

新农村建设示范工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

丝加工、花生加工和板材加工为主。 镇党委 2020年成立了为民服务中心，确定了 2个“双培双带”示范基地， 168户双培双带示范户。 成立了无锡和南京两个流动党员联络站，加强对流动党员的管理。 2020 成立了通海农村社区，对无职党员设岗定责和“双培双带”示范户进行季度量化考核，对为民服务全程代理实行季报督办制度。 草庙镇 2020年获得县委县政府安全生产工作先进单位、纪检监察工作先进单位，乡村公路建设先进单位，县委选派工作先进 集体，县委组织部党费收缴先进单位，社会治安综合治理和信访工作先进单位，街道文化创建工作先进单位。 选择 地址选择的基本原则 a、符合 《 ****新农 村 建设规划》。 b、适宜的周围环境，有利于原材料的运输。 c、少投入、早建成。 地址选择的具体要求 a、有适宜的人文环境、自然景观和生态环境。 b、有良好的自然基础条件 (地形、地质、气象、水文等 ) c、有充足的土地面积与适宜的形状。 d、有方便完善的基础设施，包括对外交通、运输、通讯、水安徽省 ****镇 新农村建设示范工程 项目编制单位： **中小企业服务中心 ： 693307011 电话： 15178299669 14 源、电源、 “ 三废 处理等。 建设地 址选定 草庙 新村经充分比选、科学论证，新村址选定在 303 省 道 北侧 、 泗找公路西侧。 新泗找公路（规划中）东侧。 经过充分的分析与比选， ****草庙 新 村 项目建设地址交通便利，自然环境优美，水、电等配套设施齐全，有利于建设项目的实施。 建设条件 村民思想认识统一，盼望早日建成新设区 ****草庙 新村 地势较平坦，适于农、林、牧、副、渔和商业、服务业的发展。 村庄内现状土地利用率低，路网基本已经成型，所有这些都为村庄的基础设施建设、道路网系统的形成和村庄改建准备了充分条件。 现有居民对改善 生产生活条件有着强烈的愿望，对改善住房功能、提升居住档次的渴望值比较高，为实施 多村 合村并点、 统一规划、统一建设提供了可能。 基础设施条件 基本 成熟 项目建设区域内已经实现了 “ 三 通一平 ” （通路、通讯、通电、地面平整）； 通路：道路四通八达； 供电： 草庙 镇 变电站供电网供电； 通讯：通讯线路畅通； 安徽省 ****镇 新农村建设示范工程 项目编制单位： **中小企业服务中心 ： 693307011 电话： 15178299669 15 地面平整：项目建设区域地势开阔、平坦。 外部运输条件 完善 项目建设 所需的砖、沙、石子等建筑材料均可采用公路运输解决，且当地运力充足，能够满足建设项目的需要。 安徽省 ****镇 新农村建设示范工程 项目编制单位： **中小企业服务中心 ： 693307011 电话： 15178299669 16 第 4 章 建设规模和建设内容 草庙镇 将 草庙村 进行集中改造， 以建设新农村为契机，结合草庙镇现状，对草庙街道进行改造和道路拓宽， 建设成 草庙 新村。 ****草庙 新村技术经济指标如下：总用地面积 114400m2（合171亩 ，具体数字以实际丈量为准 ）；其中安置用地面积 （合 亩）； 附属设施 用地面积 6000m2（合 9 亩）； 公用设施用地面积 （合 ）。 安置用地部分：总户数 500户，其中 A 户型 300 户， B 户型 150 户 ， C 户型 50 户。 总建筑面积 92020 m2。 其中多层住宅面积 75000m2，公建建筑面 积 12020m2，服务中心 5000m2。 建筑基底总建筑面积 23739 m2。 建筑密度 %，容积率 ，绿地率 %。 社区内道路形成三纵四横。 项目建设分 三 期建成。 一期 23680m2，二期 23680m2，三期44640m2。 社区详 细规划，布局合理，设施配套，功能齐全，是未来农村社区发展的大方向，社区的建设充分体现了开发与建设的要求，遵循当地风俗特色，形成具有地方特点的建筑风格。 通过大社区建设，完善了基础设施及急需的公共服务设施建设，改善了农村环境，解决了交通不便、污水乱排、垃圾乱倒等长期困 扰农村发展的社会问题，为子孙后代创造良好的生活环境。 安徽省 ****镇 新农村建设示范工程 项目编制单位： **中小企业服务中心 ： 693307011 电话： 15178299669 17 通过大社区的建设，估算 至少 可节约土地 50亩 ，经济社会效益十分可观，要加大节约土地的开发力度，使土地保值、增值，服务于社区建设。 此项目为农村新型社区建设项目，分期分批实施，无污染，且有利于改善群众居住环境，提升农村居民生活品味，完善农村基础设施，实现城乡公共服务均等化的目标。 安徽省 ****镇 新农村建设示范工程 项目编制单位： **中小企业服务中心 ： 693307011 电话： 15178299669 18 第 5 章 规划布局 与工程 设计方案 规划设计方案 规划依据 《 中华人民共和国城乡规划法 》 （ 2020 年 1 月 1 日）； 《城市规划编制办法》（建设部 2020 年 4 月）； 《村镇规划标准》 (GB50188— 2020)； 《村庄和集镇规划建设管理条例》； 《 安徽 省 村镇规划编制办法》； 《 草庙镇 城镇总体规划》； 《 ****草庙 新村规划总平面图》 草庙村 全体村民对改善居住条件的强烈愿望。 规划原则 以人为本原则。 通过规划编制手段，力求创造一个环境优美、功能合理、尺度亲切宜人、具有地方特色和丰富文化内涵的现代化社区。 节约用地原则。 通过清理村内闲置宅基地，利用原有村庄用地进行旧 村改造等，实现节约用地、紧凑用地、保护耕地、退房还田的目的。 整体布局、配套建设原则。 按照中华人民共和国《村镇规安徽省 ****镇 新农村建设示范工程 项目编制单位： **中小企业服务中心 ： 693307011 电话： 15178299669 19 划标准》的技术要求，结合旧村现状实际，把新社区作为一个相对独立的个体，整体规划，统一布置住宅、公建、绿地、道路和给水、排水、电力、电讯管线，以保持社区的相对独立性。 近期建设与远景发展相结合的原则。 统筹考虑社区近期建设与远景发展的关系，妥善处理好近期改造、新建与远期发展的关系，兼顾不同时期的建设发展要求，做到既符合当前发展实际，又能满足远景发展的需要。 传承文脉 原则。 结合 城中村 社区 的自然条件，合理继承原有的布局结构、空间形态，对有历史价值和文化价值的建筑物、古树名木、标志物等采取措施加以保护，并充分体现该社区的民俗风情和特色。 规划目标 依据有关规划和相关材料，通过利用规划设计的手法，合理组织建筑空间、设置完整的社会服务体系，完善配套基础设施，有机设置建设社区内的道路、绿地、给水、排水、电力、电讯等基础设施，统筹安排各个居民点，尽可能的采用新技术、新材料、新工艺、新产品，使住宅功能、质量、环境在经济适用的前提下，做到既节约投资，又美观大方，确 保为村民创造一个舒适、方便、安全、优美的居住环境，实现社区经济效益、社会效益和环境效益的有机统一。 社区规划总体布局 安徽省 ****镇 新农村建设示范工程 项目编制单位： **中小企业服务中心 ： 693307011 电话： 15178299669 20 本规划从该村村民的传统习惯和生活需要出发，综合考虑功能布局的合理性、空间形态的美观性，以及与周遍优美田园风光的融合性，以人为核心，最大程度地关怀居民的各种生活需求，尊重居民生活习俗，运用现代规划设计手法，创造功能完善、结构清晰、布局合理、道路通畅、配套齐全、具有鲜明特色的社会主义新农村。 住宅建筑用地规划 住宅建筑用地主要在原村庄基础上进行安排，部分 用地性质适当进行了调整。 考虑到村中经济发展条件，新建村民住宅采用多层组团的形式，力求造型丰富、功能合理、布局灵活、经济美观。 住宅建筑总平面采取组团式布局，利用灵活的道路网进行分割，既能满足居民的生活要求，又适合当地居民日常交往的习惯。 规划中注意节约用地，改善环境，统一配套了各类基础设施和公共设施，能够实现各类设施的共享。 公共建筑用地规划 规划 草庙镇 城中村 社区 公共建筑沿 外环路 布置，主要安排了村委会、中老年室内活动中心、幼儿园等，在 社区 道路两侧设置了沿街商业，医疗机构门诊部及其他公共设施。 村庄道路系统规划 根据村庄的发展需要，在规划中明确了村内道路的等级和功安徽省 ****镇 新农村建设示范工程 项目编制单位： **中小企业服务中心 ： 693307011 电话： 15178299669 21 能，目的是建立完善、通畅、有机的道路体系，促进社区内的土地升值，为社区的建设创造良好的外部条件。 规划在社区周边设置环路，围绕规划组团布置道路网，形成通畅、直接、便捷的道路系统，扩大了道路服务范围，提高了道路利用率，同时也使得社区用地地块比较规整，便于村民建设和节约用地，并且能够更好的组织建筑朝向，节省基础设施建设投资，方便地下工程管线布置。 社区干道以横向交通为主，是社区与外界联系的主要道路。 中 央 大道作为一条景观 大道，红线宽度定为 40米，其余道路按三级进行划分，主干道规划红线宽度为 11— 15米。 村内次干道规划道路红线宽度为 7— 11米，次干道承担着汇集人流和车流的任务，并将汇集的车流和人流输送到主干道上，主干道和次干道一起，共同组成社区的干道网络。 支路是社区内的第三级道路，以人行和自行车通行为主，规划道路红线宽度为 4— 7米，主要布置在住宅区和公共服务设施用地内。 整个道路骨架依照现状路网结构呈自由式布置，减少建设工程量。 规划在社区的适当位置设置儿童活动的沙坑、游乐器械，安装健身器材，周围布置了绿化、硬质铺装 和常绿花坛等，供村民休闲、娱乐、游憩和交流，以丰富村民的文化生活，提高社区的档次和品位，促进村民之问的沟通，增强邻里之间的感情。 安徽省 ****镇 新农村建设示范工程 项目编制单位： **中小企业服务中心 ： 693307011 电话： 15178299669 22 社区绿化系统规划 创造完整开阔的绿地系统，为居民提供安全、优美的户外步行活动空间，最大限度的保留原有树木，使社区成为贴近自然的绿色生态居住社区，更好地体现村镇建设的特色，是本次绿化系统规划的主要思路。 在该社区绿化系统规划中，主要设置了公共绿地、庭院绿化、道路绿化等，把社区内的公共绿地和林场等绿化系统有机的联系起来，使整个社区处在绿色包围之中，形成了点 、线、面相互融合的完整的绿化体系，做到了 “ 区中有园、园中有区 ” ，以增强社区绿化系统的延续性。 规划沿社区内 中央 大道进行重点绿化，次干道和其它道路都要栽植行道树，重要路口的建筑物要适当后退道路红线，留出绿地和花坛。 行道树应以乡土树种为主，以展现地方特色，美化社区面貌。 社区景观控制规划 以建设环境优美、景观丰富、特色鲜明的社区形象为出发点，因地制宜，对街道、建筑、地形等要素进行平面和空间的处理。 在规划实施中，要突出处理道路、绿化、建筑之间的关系，做到高低错落、色彩丰富、造型简洁、格 调淡雅、层次分明、和谐有序等，既保证社区景观的现代气息，又要彰显原。