商业物业装修管理守则(编辑修改稿)

商业物业装修管理守则(编辑修改稿)内容摘要：

件（温控器、电磁阀）。 除非业主批准，分体式空调器和窗式空调器禁止使用。 2. 租户界面内已提供冷冻水接口管道和水阀。 如租户需要变更风机盘管位置的，必须得到业主的书面许可，然后雇佣合格的空调承包商安装冷冻水水管和电动阀门、水过滤器，完成正确的水管保温，电力供应和控制线路。 选择合格的材料正确保 温。 根据现行规范或业主要求做压力、测试、试压记录需业主授权部门的见证并提交管理部门保管。 租户界面内已提供冷凝水的排水馆。 3. 已预冷的中央新风提供到租户区内。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 在租户界面内提供新风管、阀门接驳点。 租户需提交方案给政府有关部门以便获得执照和批准。 租户承担所有相应的费用。 业主交房标准和租户工作内容 表 4— 交房标准细则 — 厨房、天然气和排水 编 号 单个 项目 业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担） 补充 条款 1. 厨房排气、厨房的排烟系统 厨房排气、厨房的排烟 总管接入租户区内供接驳。 设计和安装整个厨房的排烟和新风，包括管件、排气罩和新风扇。 租户的责任是确保厨房所排放的油烟通过过滤器、洗涤器等初级处理，在厨房排烟管与业主提供的总管连接前，租户应安装上述设备并确保这一系统符合当地的规范和规定，如必要还须获得营运的执照和许可。 如果租户在建造自己的排烟系统时需对大楼主排烟系统作修改，任何工作开始前必须得到业主的书面许可。 该项工作应由业主指定的承包进行并由租户承担费用。 2. 自来水供给 在租户区内提供适当管径的供水接口供接驳，并于端口装置阀门。 水表由业主提供并安装 ，并统一安装在水表房内。 设计和安装全部水管系统，应符合当地现行的规范和规则。 在物业管理代理在场见证情况下，进行符合现行规则的水压实验。 租户应在水表后安装隔离阀。 3. 天然气 在租户区内应具有用隔离阀终止而待接的适当管径尺寸的天然气，配置燃气表具。 燃气表具统一安装在燃气表房内供直接抄表。 租户应指定有许可证的承包商设计和安装燃气供给系统，须安装泄漏探测装置。 申请供气所产生的费用由租户自己承担。 4. 排水和油污处理系统 按竣工现状，排水口和排污油管路提供给特定租户。 在一楼外围设有六个油污 处理系统供租户使用（见附图） 在连接到大楼公共系统前，在租户区内应安装一级隔油器或处理装置。 所有设计和使用的管路材料应符合当地规范和规则。 5. 排污系统 已提供排污管口 所有设计和使用的管路材料应符合当地规范和规则。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 业主交房标准和租户工作内容 表 5— 交房标准细则 — 强电和弱电系统 编 号 单个 项目 业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担） 补充 条款 1. 进线电缆和电表 具有标准额定值的主要电源电缆应根据如下的供给标准 ,每个店铺配置一个相应标准额定值的电表。 一般商铺 ： KVA/M2 餐馆 /娱乐： KVA/M2 租户应提交电器负荷计算，照明和电气布置的线路原理图。 安装符合当地供电规范和规定的断路器和配电箱（ MCB、 MCCB 等）、保护装置。 业主提供和安装标准的电表，并且统一安装在租户区外的电表房内，以便统一、美观和确保读数准确（所产生的费用由大业主承担）。 应急 电源 在租户区内，不提供应急电源和应急照明。 租户应安装足够数量的电池充电式照明并获和业主装修顾问的确认。 2. 广播 系统 应设在整个商场公共区域的关键位置。 商铺内不设广播系统。 如发现必要和为适合租户 内部布置和要求，租户负责广播扬声器的重新定位和增加。 如租户要求安装自己的广播系统，应经过业主的认可。 该系统应联到商业中心的广播系统中心，紧急情况下提供自动转换装置。 联播设备安装和接口工作由业主指定的承包商负责。 所有费用应由租户承担。 3. 电话 /信用卡线路系统 业主提供一定数量的电话线，并接至租户区内的吊顶。 租户应就电话线启用与管理部门联络。 租户自行至电信公司申请号线。 4. 收银系统 收银系统电缆接至特定租户区，以便连接。 租户应就收银系统布设电缆和系统（包括电源供应）事宜与管理部门协商。 根据租赁条款，租户应安装收银系统和电缆布线，并连接到业主的中央系统。 房地产 E 网 房地产物业管理资料库 5. CA TV 系统 在租户区内提供有线电视接收点至租户区内的吊顶。 租户负责由联接点延伸至租户区并进行测试，如有必要应安装信号放大器。 租户如需启用自行至有线电视管理中心申请开通。 并知会管理部。 业主交房标准和租户工作内容 表 6— 交房标准细则 — 消防系统 编 号 单个 项目 业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承担） 补充 条款 1. 喷淋系统 根据获得批准的消防平面图安装足够数量和适当种类的喷淋头，以满足开放空间设计和当地消防规范。 如必要，可增加喷淋头以符合租户内部分隔和吊顶设计。 所有消防服务系统的改变和安装，均由业主指定的消防服务承包商来操作，要得到当地消防局和任何其他有关政府部门的认可。 对于增加喷淋头和烟雾感应报警器，而须更新大楼的消防报警点表、软件和监视系统，租户应承担相应的费用，工作必须由业主指定的承包商实施。 2. 烟感 系统 根据获得批准的消防平面图安装足够数量和适当种类的烟感探头以符合当地消防规范和规定。 如必要，可增加烟感探头以符合租户内部分隔和吊顶设计 3. 消火栓箱 除须满足当 地消防规定外，商铺区内不设消火栓箱。 根据商店经营性质（如餐馆）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。 租户负责安装和确保消火栓箱任何时候都能通达。 建议距消火栓箱最小净距为 1200mm，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。 业主交房标准和租户工作内容 表 7— 交房标准细则 — 安保系统 编号 单个 项目 大业主交房标准 租户工作内容 业主指定承包商的工作（费用由租户承房地产 E 网 房地产物业管理资料库 担） 补充 条款 1. CC TV 系统 安装 24 小时运行的 CCTV 系统并在整个商业中心的要害部位和主要通道安装监视摄像机 鼓励租户在其租赁区 内安装自己的 CCTV 和监视摄像机，但上述安装应事先获得业主的认可。 应业主或租户的要求，对于较大的租户和从事贵重物品销售的租户，如要将其自己的 CCTV 和其他安全系统与本商业中心安全系统连成一体，那么，该工作应由业主指定的承包商进行以确保商业中心的系统不中断，所产生的相关费用由租户自行承担。 第 3 部分：租户装修规定 基本建筑图 在租约实施之后的合理时间内，业主将免费向租户提供一套与其店铺有关的结构、建筑、电气、管道和机械资料的标准建筑图。 提供的资料仅供租户指定的设计师、建筑师或顾问作参考，而并非对实际 现实情况必要的反映。 核验店铺的尺寸核现场条件师租户的责任。 下列标准的建筑图将免费发送给租户。 所有的标准建筑图将按许可的国际绘图比例系统标准来标绘并精确地绘制到 A1 尺寸地图纸上或按规定： ⑴ 商铺的位置的建筑图 ⑵ 表明喷淋装置、烟雾探测器和空调等标准布置的反射式天花板 ⑶ 表明支承梁和地板载荷要求的结构图 ⑷ 管道和排水系统布置图（仅适用与餐饮和有要求的店铺） ⑸ 主引入电源电缆、电话、通讯和 POS 系统位置图 租户需提交的图纸和技术资料 所有的设计和施工方案及图纸应当符合公认的国际绘图 标准并应精确地标绘到 A1 尺寸地绘图纸上。 要求租户。