湖南xxx旅游假日大酒店项目可行性分析报告(编辑修改稿)

湖南xxx旅游假日大酒店项目可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

讲，对 XX 景区以至 XX 镇 的现有接待设施和接待能力提出了严峻的考验。 XX区域酒店业的另一个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化、接待规格不高，低档次的客栈、旅社、农家乐占据酒店业的主力。 酒店业管理人才奇缺，管理水平低、服务质量差。 由于住宿条件的不尽人意，近年来 XX 旅游出现了对游客吸引力下降的情况，景区的口碑和竞争力受到影响。 从整体上看， XX 镇 现有 的旅游接待设施和接待能力、接待水平已是不堪重负，在接待档次和规格上，也不能满足 XX景区申报称为 4A 级风景旅游区的发展规划和未来需求。 而作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力的知名景点， XX网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 12 以至整个捞刀河至今尚没有一家具有一定规模和现代特色的四星级以上的酒店，现有的酒店、宾馆无论是硬件设施还是软件级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要，兴建一家具有一定规模和特色的高星级休闲度假酒店，提升XX 现有的旅游、商务接待水平已经是势在必行。 本项目 综合 分析 ⑴、优势 分析 地理位置优越，是未来 XX 国家级新 农村建设示范区的核心位置 交通条件好：项目位处未来主干道青竹湖大道南侧，地处 XXX景区中心，道路开阔，交通顺畅。 周边配套：毗邻 15 平方公里的青竹湖工业园和金霞经济开发区以及 XXX产业园，是未来 XX 区 东北片区各种大型政府活动、旅游活动、民俗活动的主要场所；项目周边聚集了 XXX新街、湖南旅游商品购物中心、工艺美术村和湘绣产业配套基地，和本项目一同构成了一个集住宿、休闲、餐饮、娱乐、购物为一体的，功能完善的具有浓郁文化风情的旅游接待中心。 作为 XX 的第一家四星级酒店，本项目是 XX 镇 的地标建筑，是政府的面子 工程，是 XX 景区、 XX 镇 政府乃至 XX 区 的一张名片。 ⑵、劣势 分析 受制于 XX 新农村建设： XX 目前正在全面的建设中，预网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 13 计其建成初具规模需要 35年的时间，在此期间， XX的市政基础设施、居住氛围还不成熟。 本项目与周边配套形成的旅游接待中心，其休闲氛围、商业氛围需要一段时间的培育。 ⑶、机会 分析 旅游业升温： XX 旅游近年来发展迅猛，旅游人数逐年大幅增加，对本项目形成根本性支持。 旅游开发建设加速： XX 区 政府进一步贯彻中央关于解放思想的指示，将加快 XX 旅游战略的实施，建好 XXX产业园和XX 城乡一体 化使其成为旅游业的新亮点，将极大改善 XX 旅游淡旺季明显的状况。 XX 的旅游产业将迎来一个飞速发展的黄金时期。 XX 景区内部环境治理：为改善 XX 景区内数量众多的农家乐在规划、管理上的混乱，本项目作为政府规划的旅游接待中心，其优势将全面体现，承担起 XX 旅游接待的重任。 政 策 支持：政府有改善 XX 现有接待设施和接待水平不足的愿望，有建设高星级酒店、提升城市形象的迫切要求。 项目为 XX 区 政府和 XX 镇 政府倾力打造规划的旅游接待中心，其建成将成为 XX镇 的政府接待、商务接待、旅游接待的中心。 填补市场空白： XX 镇 酒店业普 遍建成时间长，接待设施老化、接待规格不高，低档次的客栈、旅社、农家乐占据酒店业的主力。 酒店业管理人才奇缺，管理水平低、服务质量差。 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 14 本项目的建成将极大改善这一状况，占据 XX旅游接待的中高端市场，抢占市场空白，并且在 XX 镇 的政府接待、商务接待中发挥举足轻重的作用。 其次，作为 XX 镇 唯一一家 4星级酒店，又坐落于 XX 区 最具代表性的景区 XX，本项目的建成，完全可以成为 XX 区 对外接待的窗口，也可以吸引 XX 区 及其相邻地区大量的会务旅游人群。 ⑷、 面临 挑战 旅游业发展水平：现阶 XX旅游业存在旅游产品单一、淡旺季明显、 接待设施落后、客源不广等情况，旅游水平正处于光型旅游向休闲度假型旅游过渡的阶段。 前景分析 针对旅游市场出现的新情况、新特点，在 XX 新农村规划建设 XXX 一条街、购物、休闲和住宅设施；这一构想的提出，表明了政府改善景区旅游接待设施，提升旅游接待能力和水平的决心和愿景。 结合 XX 区 建设 XX 国家级新农村建设示范区的目标，充分地利用了 XX地区的枢纽位置，在 XX景区规划建设旅游接待区、新建高星级休闲度假酒店，同时建设旅游商品步行街等休闲、度假、住宿、娱乐、购物等相关设施，早总体上是符合《长沙市 XX 区 旅游业发展 “十一五规划”》的战略构想，在实际构建上能够丰富景区作为一级接待中心的接待、旅游、娱乐功能，能有效改善景区的旅游配套设施，提升景区的接待水平和接待网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 15 质量，以发展的观点来看，也能够满足数量、质量日益增长的游客的需求。 在 XX景区兴建四星级的高级别休闲度假酒店，在 XX景区，乃至 XX 镇 都是第一家，能有效地提升 XX 景区以及 XX 镇 的知名度和影响力，增强 XX 在长沙旅游市场的整体竞争力， 是相当必要的。 二、 建设规模 本项目总建筑面积拟定为 12020 平方米，设客房（标间 ）160间，日接待游客能力 300 人。 酒店客房（按标间计）： 160间，含总统套 房、高档商务套间、特色套间、行政套间、豪华标间、高档标间、高档单间等高档客房，还配备商务中心、康乐中心、中西餐饮、健身房、 KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基础配套功能配置，具备客房服务、餐饮、会务、商业、娱乐、停车、旅游接待等超四星级酒店的完备功能。 酒店日接待能力设计为 300— 400人次。 第三章 建筑方案选择 一、 项目总体规划方案 项目地处 XXX 文化旅游景区 ， 规划用地性质为旅游接待区，项目用地位于景区中心位置，与 XXX 文化广场近在咫尺，具备发展住宿、商务、休闲、度假、娱乐、购物、餐饮、体育、展示等主要功能的良好条件。 项目在具体开发内容上，主要建设四星级旅游度假大酒店、体育设施、休闲度假中心、文化展示中心等综合性旅游服务设施。 项目建成后，将具备旅游展示、网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 16 旅游接待、旅游消费、旅游指导四大功能，将以 XXX 旅游文化综合服务基地的战略姿态，对 XX 旅游景区、 XX 镇 形成有效补充，以旅游服务基地的战略构想从整体上提升 XX 国家 AAA级旅游度假区的旅游价值和综合实力。 (一 )、功能要求和总平面布置 —— 规划建设 分 3栋，每栋 高 3层，附设裙楼 —— 建设为四星级旅游度假酒店，定位于整个旅游接待区的总接待中心和旗舰店，营运功能定位涉外、会务、商务接待。 —— 含总统套房、高档设备间、特色套间、行政套间、豪华标间、高档标间、高档单间、残疾人房间等两百余间高档客房，具备客房服务、餐饮、会务、商业、娱乐、停车、旅游接待等四星级酒店的完备功能。 酒店日接待能力设计为 300 余人次。 —— 含商务中心、康乐中心、中西餐饮、健身房、便利超市、高雅茶座等基础配套功能配置。 —— 四星级旅游度假酒店，是 XX景区和 XX 镇 第一家四星级酒店，将成为 XX 镇 乃至 XX 区 东北地区规模最大的 四星级度假酒店，将有效弥补 XX 镇 多年以来在高端酒店产业方面的缺憾，将有效的提升 XXX 文化旅游景区知名旅游景区的品牌魅力和形象，增强对高端客户和金字塔尖消费者的吸引力。 —— 四星级酒店设计引进一流水准的酒店管理公司进行管理，以超值的服务回报社会和客户。 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 17 项目位于 XX区 XX 镇 XXX 文化旅游景区，紧邻 XXX 文化广场，正面对大明工业园。 项目建设用地 8000 m2，总建筑面积12020 m2。 项目规划为湖湘建筑风格，集餐饮、建设娱乐、住宿、商务会议功能为一体。 (二 )、建筑功能分区： 主楼 为使酒店造型更加挺拔主楼在 面向内景观部分直接落地，并在其南侧设置裙房。 二栋 主楼均为客房， 一栋为 会议室 、娱乐、饭店等配套。 裙房 功能划分：裙房一至三层，内设大堂及中庭空间。 一层为大堂、总台、商场、餐厅、茶馆、中庭、厨房等。 二层为宴会厅、包厢、棋牌室、西餐厅等。 三层为 KTV 夜总会、桑拿等休闲娱乐空间。 空间特色 酒店的大堂二层高、气派辉煌，形成酒店内部的核心休闲空间， 外面部分 用做酒店的停车空间。 配套设计 酒店设室外网球场、停车场及相应商业娱乐设施。 项目规划设计主要参数 参数名称 参数 建设用地面积 8000m2 建筑基底面积 m2 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个 人主页 网友（洪枫）倾情为您奉献， ： 332985688，个人主页 18 总建筑面积 10453 m2 其中：四星级酒店建筑面积 容积率 建筑密度 % 绿地率 % 客房总数 160间 停车场停车位 35辆 二、结构方案 （一）建筑结构的安全等级及设计使用年限 结构安全等级为二。