平顶山房地产市场调研分析报告(编辑修改稿)

平顶山房地产市场调研分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

布。 （四）平顶山的大部分写字楼主要以售卖为主，持有经营的项目较少。 （五）平顶山写字楼市场的物业管理整体水平较低，硬件配套与软件配套都有待提高。 （六） LOFT 公寓式写字楼市场空白，如若兴起，势必能够开启平顶山“ LOFT 公寓写字楼时代”。 （一）平顶山写字楼调查状况 华府商务公寓 开发商 平顶山市融鹰房地产 空 调 自配空调 位 置 中兴路 /矿工路 电 梯 共 3 部，质量较差 层 数 地上 18 层，地下 1 层 出售率 近 100% 层 高 写字间层高 米 出租率 出租率 95% 装修状况 简装修，素雅大方 产权年限 50 年产权 大堂装修 简装修，无服务台，略 显简陋 写字间面积 45 ㎡、 53 ㎡等 销售价格 先售给个人，现只租赁 租金情况 一房一价，租金范围为 1300～ 1800 元 /月 /间 核心卖点 大型城市综合体项目，商业环境好；周边配套完善，自身配套较齐全；地理位置较佳 综合分析 地理位置优 越，交通便利且商务气氛浓厚，配套较齐全，但物业服务较差，且物业费高 广厦商务中心 开发商 河南广厦集团 空 调 无 位 置 中兴路与建设路交叉口 北 100 米路东 电 梯 共 2 部，质量较差 层 数 共 16 层 出售率 约 30%左右 层 高 写字间层高 米 出租率 出租率 90% 装修状况 旧式简装修 产权年限 50 年产权 大堂装修 装修陈旧，视角效果差 写字间面积 45 ㎡左右、 80 ㎡等 销售价格 均价约 4500 多元 /㎡ 租金价格 约 35 元 /㎡，租赁价格较高，不包含物业费 核心卖 点 处商业核心区，商业环境好；交通便利；周边配套齐全； 综合分析 其所处位置和环境较好，但外立面一般，自身配套较差，装修陈旧，属平顶山老式写字楼 中兴铭座 开发商 田园房地产 空 调 无 位 置 中兴路与建设路交叉口 南 50 米路东 电 梯 共 2 部，质量一般 层 数 共 20 层 出售率 近 100% 层 高 写字间层高 米 出租率 出租率 80% 装修状况 已售予个人，装修情况 不统一 产权年限 50 年产权 大堂装修 大堂较小，简单装修 写字间面积 40 ㎡左右、 50 ㎡左右、 60 ㎡左右等 销售价格 已售完 租金价格 约 35 元 /㎡，不包含物业费、水电费 核心卖点 紧邻城市主干道，交通便利；周边配套齐全；户型设计合理；自身配套齐全 综合分析 所处位置较好，外立面较新，户型设计合理，通风采光较好，但其办公分区杂乱，办公氛围较差 佳田大厦 开发商 河南佳田实业集团 空 调 中央空调 位 置 建设路与中兴路交叉口 电 梯 共 3 部，质量较好 层 数 23 层 出售率 近 20% 层 高 写字间层高 米 出租率 出租率 95% 装修状况 简装修 产权年限 50 年产权 大堂装修 高档次装修，豪华气派 写字间面积 80 ㎡左右等 销售价格 —— 售 /租价格 一层一价，平均约 55 元 /㎡ 核心卖点 临市交通主干道，位置优越；周边配套齐全；自身配套齐全；商业氛围好 综合分析 地里位置优越，周边及自身配套齐全，物业服务好且办公分区明显，属新型写字楼 工行大厦 开发商 —— 空 调 中央空调 位 置 中兴路与优越路交叉口 电 梯 共 2 部，质量较差 层 数 21 层 出售率 —— 层 高 写字间层高 3 米 出租率 出租率 80% 装修状 况 简单装修，较陈旧 产权年限 50 年产权 大堂装修 大堂为工行办工大厅 写字间面积 50 ㎡左右， 60 ㎡左右等 销售价格 —— 售 /租价格 约 30 元 /㎡左右 核心卖点 工行办工大楼，有实力；周边配套齐全；自身配套较好；位置优越，交通便利 综合分析 处中心商务区，商业氛围较好，且外立面较好，但物业服务较差，卫生不好办公分区杂乱 华诚大厦 开发商 华诚房地产 空 调 冷暖空调 位 置 中兴路与建设路交叉口 南 60 电 梯 共 2 部，质量较差 层 数 16 层 出售率 —— 层 高 写字 间层高 米 出租率 出租率 90% 装修状况 简装修 产权年限 50 年产权 大堂装修 简单装修，面积较小 写字间面积 50 ㎡左右， 60 ㎡左右等 销售价格 —— 售 /租价格 约 40 元 /㎡左右， 50 ㎡左右 核心卖点 临市交通主干道，位置优越；周边配套齐全；自身配套一般；商业氛围好 综合分析 地里位置优越，周边及自身配套较好，物业服务好且办公分区明显 千田大厦 开发商 千田房地产 空 调 中央空调 位 置 中兴桥北端 电 梯 共 2 部，质量一般 层 数 23 层 出售率 —— 层 高 写字间层高约 米 出租率 出租率 90% 装修状况 简装修 产权年限 50 年产权 大堂装修 一般 写字间面积 约 45 ㎡， 100 ㎡等 销售价格 —— 售 /租价格 约 35 元 /㎡左右，不单独出租 核心卖点 周边配套齐全；自身配套较好；视野开阔；办公氛围较好 综合分析 交通较便利，办公分区较好，物业服务较规范但整层出租，管理部灵活，影响其出租率 基泰大厦 开发商 基泰 房地产 空 调 中央空调 位 置 中兴路 /和平路 电 梯 共 4 部，质量较差 层 数 16 层 出售率 —— 层 高 写字间层高约 米 出租率 出租率 28% 装修状况 精装修 产权年限 50 年产权 大堂装修 豪华 写字间面积 约 50 ㎡， 110 ㎡等 销售价格 —— 售 /租价格 约 60 元 /㎡ /月 核心卖点 五大主线管理；完美配套设施；周边配套成熟。 综合分析 地理位置优越，环境一般，位于步行街交汇处，装修较好，物业服务较好。 但电梯环境较差。 影响出租率的主因是较好的装修租金提高。 目前对外招商中 （二）分析总结。