天平沟生态园可研报告(编辑修改稿)

天平沟生态园可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

环境幽静，交通便捷， 10分钟以内可进入高速公路网。 用地： 约 亩，由我公司以土地使用权租用的方式取得，不改变用地的性质。 五 、项目的定位 该处用地 位于 近郊 ， 非常适宜 建 设 具有观光农业特色 和机构养老的 休闲度假区。 产品 定位。 ⑴ 绿色、环保、低碳、高科技农业； ⑵ 绿化、美化、亲切、娴静、安全； ⑶ 有品位的外观，有观光农业特色的内涵，有 机构养老 舒适的生活设施、有完善的休闲场地，有人性化的经营管理。 消费市场定位。 ⑴ 市民假日农业观光和休闲度假； ⑵ 对青少年进行现代农业科普教育； ⑶ 机构养老 ； ⑷ 满足游客对玉石文化的需求。 7 六 、规划设计依据 新华社受权播发 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》和《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ； 国务院关于加快发展 旅游业的意见 国发〔 2020〕 41号 ； 市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理） 及 区域总体规划 (20202020)等 有关规定； 市 土地利用规划 ； 履行甲乙双方签订协议所规定的各项义务。 七 、项目的规划设计内容 整个地块 大致划分的设计区域面积（见‚功能分区图‛）为 ： 都市农业园区。 占地 ，包括： 百果园、花卉园、菌类园、蔬菜瓜果园、库房等 ； 生态 休闲度假区。 占地 ，包括： 度假公寓 、农家乐休闲度假、生态休闲、特色餐饮、停车 场等； 老年公寓区。 占地 ，包括：公寓、 养生保健、 图书馆等 ； 文化园区。 占地 ，包括：民俗、奇石、 玉石工艺、 科普等。 八 、 规划布局基本要求 8 在充分调查该处的客流规律、交通状况、商业环境、地形特点、城市规划要求等的基础上，综合考虑都市农业园区、园林式 生态休闲 度假 区 、 特色文化园区 和 老年公寓 区四 部分的协调统一，达到最佳的配合和最好的效益； 都市农业园区以科研单位、大专院校的科技力量为依托，以都市休闲观光农业为发展方向，以现代农业开发为重点，大力加强农业高新技术的引进和推广，走产 、 加 、 销一体化、农 、 科 、 游结合，经济、社会、生态效益高度统一的现代都市农业发展道路。 观光休闲农业园区的景观规划设计以城市 农田作为一个城市整体为出发点，强调与城市生活的对话，构筑 城市 郊区 乡间 田野的空间休闲系统。 景观规划设计充分以原有绿化、农作物为植物材料进行园林景观的营造，园林小品风格自然淳朴，田园气息浓厚；各景观功能区突出以人为本，同时又要和生产相结合。 根据不同地块、不同树种、品种的观赏价值进行安排，使人们在休闲体验中领略到农耕文化及乡土民风的神奇魅力； 在规划设计前首先选定 公寓 的管 理公司，共同研究提出主要包括：配套要求、业态及面积配比规划、功能及面积配比规划、项目交通组织规划等，使得规划设计能够满足经营管理的要求； 尽量合理利用 该 地 区 固有的景观生态及文化元素； 所有建筑的建设，都把‚以人为本，追求卓越‛的建设理念贯彻到规划、设计、施工和服务等各个环节，力求把精致，人性化的都市农业生活与低碳、环保、节能、绿色、生态的大自然环境完美结合； 9 合理利用地块的地形和水系，处理好园区今后的供水、供电、排水、排污、电视、环卫、交通、停车、能源、防灾（消防、防洪、抗震、地质）、智能化等问 题 ； 注重地块规划。