某大厦工程部管理制度摘编(编辑修改稿)

某大厦工程部管理制度摘编(编辑修改稿)内容摘要：

行。 若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与大楼值班室联系，等待救援。 若需专人驾驶电梯，需由电梯公司专业人员实现手动控制。 若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停止运行。 在火灾情况下，管理人员可于基站控制电梯回降至基站。 电梯运行管理规定 大楼管理组负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养承包商的工作。 每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。 注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。 进行检查、清洗时，应放置工作牌。 升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。 搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性， 避免意外。 故障及紧急事故时，采取临时应变措施。 日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 电梯设备维修管 理制度 委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。 大楼物业管理部门负责与承包商联系，督促并协助其维修保养。 特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知大楼物业管理部门。 将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。 当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。 空调设备管理制度 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 为保证公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备的有效和运行的安全正常 本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备。 分体式挂、柜机 中央空调 分体式挂、柜机 在需要运行的季节由专门的人员对其按照空调操作说明进行操控。 每日三次对设备运转情况进行检查（早晨上课前，中午放学后，晚自习前），发现问题立即联系相关专业人员进行维修。 空调管理人员应当按照课表对空调使用进行控制，如发现该教室无课则应停用空调，节约电力资源。 中央空调 操作规程（制冷） 检查网管系统水压，应保持在 8Kg—— 9KGg 正常范围，严禁超压。 检查配电柜、电压、电源、电气附件是否正常。 启动冷却水泵、循环泵、冷却塔开关，保持正常运行 5 分钟以上。 启动机组，观察水系统降温是否正常。 运行中必须经常检查压力、温度的变化，同时做好记录。 关机时，先关主机，后关冷却塔、循环泵、冷却泵。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 操作规程（供暖） 检查网管系统水压状况，应保持在 8Kg—— 9Kg 正常范围。 检查配 电柜、电源、电压、电气附件是否正常。 通知锅炉房送气，送气压力应逐步上升。 打开室外气阀，启动热水循环泵。 关闭排气阀，打开热交换器蒸汽阀。 运行中必须经常检查压力、温度变化，同时做好记录。 供暖压力超过 9Kg 范围应立即采取降压措施。 关机时，先关总气源，后关热交换器，再关热水循环泵。 空调机房管理规定 空调机房平时应上锁，钥匙由物业管理办公室保管，未经许可，禁止非工作人员入内。 保持机房内良好的通风和照明。 空调机运行时，值班人员应按时巡查，检查各项运行参数、状。