住宅花园项目一期施工合同协议(编辑修改稿)

住宅花园项目一期施工合同协议(编辑修改稿)内容摘要：

承包方进场施工后两周内项目经理与发包方或发包方委托的监理公司签署《安全、文明施工责任书》（文本见附件）； 发生重大伤亡及其他安全事故，承包方应按有关规定立即上报有关部门并通知发包方、监理工程师，同时按政府有关部门要求管理，承担发生的费用； 其它约定详见附件。 10 技术管理 承包方必须按其施工资质等级组织技术管理； 承包方在工程开工前组织有关技术人员认真审查施工图，将图纸中设计相互矛盾、重要遗漏、影响施工的图纸问题找出，并在图纸会审中提出； 发包方指定的材料进场后除按照正常的检查、验收、试验外，由发包方随机现场取样，并送至实验室进行重复检验，检验合格，费用由发包方承担；如检验不合格，费用由承包方承担，并将材料清除出施工现场；如确认为假冒伪劣产品，视为已使用的该类材料均为不合格产品，工程全部返工，由此导致的所有损失均由承包方承担； 因承包方未认真审查图纸造成停工、返工的损失由承包 方承担； 承包方应于施工前按有关规定做好技术交底、安全交底； 承包方在施工前应仔细审阅图纸，对设计结构问题应提前一个月提出解决申请，建筑问题提前 15 天提出解决申请，安装问题提前 7 天提出解决申请 ,修改意见和材料代用提前 7 天提出申请，承包方未按上述时间规定提出解决问题申请，造成工程停工、误工、返工损失由承包方负责，承包方按规定时间提出申请，发包方应及时解决； 施工中承包方不得对原工程设计私自进行变更。 因承包方擅自变更设计发生的费用和由此导致发包方的损失由承包方承担，延误的工期不予顺延。 11 中间交接验收 中间交接验 收的项目：质检站要求及发包方专业分包项目施工的工程和工序，见有关通知。 中间交接验收项目的时间约定：以通知为准。 中间交接验收项目的质量约定：以验收规范和发包方的通知为准。 12 材料准备 材料质量 承包方所使用建筑材料必须经发包方和监理认可，承包方承担最终质量责任； 承包方必须按郑州市有关规定和要求对进场材料进行报验、复试； 承包方因使用不符合要求的材料而造成的损失由承包方承担。 发包人指定厂家（品牌范围），由承包人与厂家（供货商）签订合同并付款的材料设备： 发包人 指定三家，由承包人与厂家（供货商） 签订合同并付款的材料，按 2020 年第二季度拦头价正常取费，计入总价优惠范围 (1)钢材； (2)水泥； (3)商混； 发包人招标 限价并指定厂家、品牌，中标方签订合同并付款的材料暂按 2020 年第二季度拦头价正常取费，不计入总价优惠范围。 (1)土建工程材料：外墙涂料，外墙外保温材料，室内乳胶漆，地板砖、墙砖、踢脚线，混凝土预制构件，防水材料； (2)安装工程材料：、卫生洁具，电线电缆，开关插座，给排水管材（包括阀门、接头、配件等），公共部位及廉租房部分的灯具，电气施工图中的所有电箱、给排水设备 、污水处理设备； 所有材料及设备经监理、发包方验收合格后方可使用，否则将视为违约。 13 专业分包工程 以下专业工程由发包方与专业施工单位直接签订合同并结算： 机械土方开挖及基坑支护、降水工程； 消防系统（除穿线管和接线盒预埋及带线箱体的位置预留）；通风系统； 弱电（电视、电话、宽带、对讲、有线电视、安防等）工程（除预留预埋部分）； 二次供水加压设备； 公建用电：变电所低压柜出线端子前部分 ； 生活用电 :电表出线端子以前的部分； 建筑物外边线 区域外的电气、给排水； 景观照明； 所有门窗工程（包括入户防盗门、防火门、人防门、塑钢窗等） 景观、外网、道路、绿化等配套工程； 屋面及地下室防水工程； 以上发包人指定分包工程施工现场过程管理，由承包人负责，工程验收（包括竣工验收）按照《建筑工程质量验收统一标准》和相关规范执行。 （消防、电梯、弱电工程除外）。 14. 发包人指定取消工程： 1．阳台推拉门； 2. 单元入口处成品楼宇门（预埋线管除外）； 3．总说明中室内装修表中所有墙面、地面及天棚的装饰面层（地下室、住宅门厅、住宅楼梯间、电梯的前室及走廊除外）； 4．室内木门（地下室、屋顶楼梯间木门除外）； 5．所有洁具； 6．通迅、电视、对讲部分（预埋电话、电视、网络、对讲预埋管及线盒除外）； 7. 阳台处的成品晾衣架； 8. 太阳能系统（预留套管除外）； 14. 施工总包管理 工程建设过程中，承包方必须服从发包方及其委托监理的管理，积极配合专业分包单位的施工，履行工程总包管理职责，对各专业分包工程的整体质量、进度、安全进行管理，并对整体工程的质量、进度、成品保护负责。 因承包方不配合专业分包单位的施工或管理不作为，承包 方每次承担 元的违约责任，同时承担工程损失。 协调日常工作 ,按月提供对各分包工程的进度要求。 以书面形式提供标高，定位基准点、线给专业施工单位作为定位依据；与分包商核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一 ,否则由此造成的损失由承包方负责。 及时提供分包人员、材料、设备进场、吊装、堆放、保管等条件； 提供工地现有的垂直运输、塔吊、脚手架等供分包工程使用，如需拆除应报发包方批准； 设备堆放场地等； 提供必要测量定位； 按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范 等完成全部分包工程预留预埋，线管须穿铁丝； 修补分包工程施工损坏内外墙瓷片，完成所有分包工程安装后的修补及塞填缝、挂钢丝网等； 在分包工程施工前，按发包方及分包方的要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件； 督促乃至组织清理分包工程施工场地； 负责在交叉施工过程中，承担成品、半成品的保护责任。 督促各分包方必要时安排采取措施保护工程成品、半成品，成品、半成品的破坏（除当场抓住破坏者外） ,全部责任由分包方承担 20%，承包方承担 80%；成品、半成品必须有切实可行的保护措施，并在施工组织设计中明确； 分包工程竣工后，由分包方和承包方办理移交手续，移交手续完成之日起承包方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的一概由承包方负责； 提供施工用水源、照明及动力电源，费用由分包方向承包方交纳； 对于承包方计取管理费（含配合费）的发包方分包工程（ 仅指塑钢门窗、防水工程 ），由发包方与分包方签定合同，承包方对分包单位的所有合同赋予的进度、质量等责任义务承担连带责任； 总承包人应配合发包人分包的工作，提供合格的交接处工作面，完成双方工作面交接处的对接工作； 其他方便分包工程施工的工作。 15．工程变更及结 算 工程变更、现场签证、技术核定等费用计算方法：定额套用现行《 XX 省建设工程工程量清单综合单价》（ 2020）、《 XX 省安装工程工程量清单综合单价》（ 2020）及相应计价办法。 工程量计算依据变更图纸、资料及现场签证资料，材料价格采用 2020 年第二季度《郑州市建设工程材料基准价格信息》 ，无拦头价的由发包方按市场价确定； 凡发包方签发的各种工程变更，承包方必须无条件接受，并按变更要求内容组织施工，承包方拒收或拒绝执行变更通知单，承包方每次承担 ； 工程有关变更、签证须按 附件规定及发包方有关规定执行。 设 计变更须由发包方负责人 及 设计院设计人员共同签字 并经 单位盖章方有效；现场签 证须由发包方负责人、专业监理工程师、总监、承包方负责人共同签字 并 盖发包方现场签证专用章方有效。 签证办理按照发包方签证办理程序办理，过期不予办理。 工程变更、现场签证、技术核定等涉及工程价款调整的执行中标优惠幅度。 设计变更引起的工作量调整应及时进行，但不随进度款支付，而在工程竣工结算时一次结算，并执行中标优惠幅度；本工程竣工结算时，只结算变更部分，不再对预算书及中标价、标底价进行重新核对。 16 竣工验 收 工程竣工，承包方应积极配合发包方组织工程建设五大责任主体进行验收，并按有关规定做完所有检测和试验，检测和试验结果必须符合有关要求。 由发包方负责的室内环保检测，因检测不合格造成的费用和责任由承包方双倍承担。 承包方不积极配合发包方进行竣工验收，按承包方工期延期计算，竣工日期以通过竣工验收之日为准。 在郑州市工程质量监督站的监督下，工程经五大责任主体验收合格后，承包方必须保证 60 日历天内竣工备案结束，并将备案表原件交发包方，同时向发包方报送竣工资料两套。 承包方应在竣工验收通过后 10 日内撤出全部临建、施工人员 、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经发包方和物业公司签字后视为工程移交完毕；承包方逾期未向发包方移交完毕，承包方按照竣工日期拖延支付违约金。 为办好入住期间的验收、维修工作，承包方须留部分维修人员协助发包方直到入住结束或发包方认定可以撤走的日期为止。 17 竣工资料及竣工图纸 工程竣工验收前一周，必须报送全套竣工资料。 工程交付后一月内，必须报送全部竣工结算资料，工程竣工交付后 15 天内，必须报送变更、签证资料目录。 工程结算资料必须装订成册，按编号顺序分土建、安装两部分报送。 工程交付后一月内不能报送竣工结算资料，视为放弃；放弃部分发包方只计算变更减少部分，不再计算变更增加部分。 发包方分包的工程交工资料由承包方负责收集整理。 报送全部竣工结算资料时，承包方需将施工图全部交回发包方。 18 工程保修 承包方应与发包方签署《房屋建筑工程质量保修协议书》，工程质量保修工作严格按照协议书执行。 具体见《房屋建筑工程质量保修协议书》。 根据中华人民共和国国务院 279 号《建设工程质量管理条例》的规定（从 2020 年 1 月 10 日起实行）第六章“建设工程质量保修”第四十条：在正常使用情况下，建设 工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 因此，双方约定质保金的退还方法为：交工两年后退质保金 4/5，交工五年后退质保金 1/5。 详见附件。 19 违约、索赔和争议 违约责任、索赔以本施工合同补充协议为主要依据，本施工合同补充协议不明确的以国家有关规定为依据。 双方发生争议时，以协商为主，协商不成， 必须向 发包人所在地人民法院进行起诉。 20 合同文件及解释顺序 本施工 合同补充协议中的条款； 招标文件中的条款及其组成文件； 投标承诺文件； 合同履行中合同双方有关本工程的协议附件、变更、通知、会议纪要（指由发包方或监理组织、承包方参加的会议并经与会人员签字的会议纪要）、规定及要求等书面文件； 经发包方确认的全部的施工设计图纸； 相关设计、施工质量验收规范、图集、行业标准、施工工艺标准、建筑施工手册及政府法律、法规； 双方核对完成的工程预结算书； 施工投标文件及其补充说明。 21 合同解除 承包方在施工期间发生重大质量、安全事故或文明施工、工期管理不善，已不能继续保证正常施工 或发包方发出的工程整改通知连续 5 次不能按要求整改时，发包方有权单方终止合同，因此造成的损失由承包方承担。 承包方不能按要求正常组织施工，控制点工期拖延壹个月，无正当理由且无能力将工期赶上，发包方有权解除合同，已施工完的工程不予结算付款，承包方无条件撤出。 除发包方同意外，本工程严禁分包、转包，承包方不得将其承包的全部或部分工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 如现场发现未经发包方代表同意的第三方进入现场施工，发包方或监理方有权采取勒令停工、驱逐出现场或单方解除合同等行动 ，因此造成的一切损失均由承包方承担，并且承包方向发包方支付违约金人民币壹佰万圆整，同时应承担由于解除合同迫使发包方重新招标而带来的直接、间接经济损失、名誉赔偿责任。 本施工合同补充协议约定发包方分包的除外； 除以上条款外，本施工合同补充协议履行至办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止； 因承包方原因终止合同时，承包方应向发包方支付施工合同补充协议总价款 10%的违约金。 22 双方约定的其他事项 投标方专业合作单位（如商品混凝土等）的确定须经发包方认可，但发包方不承担工期、 质量等相关责任。 承包方在合同履约期内应当采取充分措施，以防止其员工发生违法、违纪或暴力等妨碍治安的行为发生，同时避免其员工之间发生违法暴力等行为发生，并承担该类行为带来的财产损失及相关责任。 承包方的劳务分包或劳动力招聘必须向发包方以及监理单位备案。 承包方并对其招聘人员和劳务分包单位实施有效管理，不得以集体或个人等非正常的方式或渠道威胁发包方或造成某种伤害，如若发生一次，扣罚全部工程履约保证金。 有关本施工合同补充协议或建设工程施工合同的任何争议，双方同意通过正常渠道解决或采取诉讼方法解决。 承包方严格履 行其在投标承诺中及中标后的优惠承诺。 施工期间场地内除办公外，不得居住施工人员。 散装水泥、民工工资保证金等由承包方自。