萍乡市湘东区廉租住房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

萍乡市湘东区廉租住房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

《建筑地基基础设计规范》 GBJ7－ 89； 《建筑结构设计统一标准》 TJ36－ 79； 《建筑设计防火规范》 GB16－ 7； 主要资料 《萍乡市 湘东区 城市总体规划》（ 20xx－ 2020） 萍乡市 湘东区 有关统计资料。 项目建设规模 萍乡市湘东区廉租住房项目建设 的规模根据辖区内 经济、社会发展及低收入人数 等因素合理确定 ， 严格按照 《 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 》（ 国办 15 发 [20xx]24 号 ） 和 《 解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意 见的通知 》（ 建住房 [20xx]218号 ）的 要求，以满足 辖区内 低收入家庭实现“人人有房住” 的需求。 服务范围 萍乡市湘东区廉租住房 影响 范围内总面积为 平方公里，总人口数为 万人。 项目服务区域内的经济状况 萍乡市湘东区廉租住房 影响 区域内 20xx 年国民生产总值为 亿元，财政收入为 亿元。 项目建设规模的确定 根据 20xx年萍乡市 湘东 区 总人口 ,城镇 有 低收入 人 数 8000 人 ,按标准要求规划建筑面积 9000 平方米。 项目工程的 建设规模 严格控制建设规模 ,住房 建筑以 6 层为宜 ，整个项目建筑容积率 不大于 （本项目的容积率为 ）。 建筑设计使用年限按 50 年计 ， 合理控制门厅、走廊、楼梯间等辅助面积，使用面积系数不低于 60%。 建筑层高应控制在 米～ 米，室内应具有良好的自然采光与通风，并具有符合建筑节能标准的保温、隔热性能， 因项目的建设是为低收入家庭以较低的价格出租，所以要对住房进行简单的 16 装修。 项目工程的建设 内容 及设备 本项目的建设 为廉租住房楼工程以及绿化、道路等公共设施建设 ，均按照 《 国务院关于解决城市低收 入家庭住房困难的若干意见 》 （ 国办发 [20xx]24 号 ） 和 《 解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知 》 （ 建住房 [20xx]218 号 ） 的要求进行建设。 整个项目占地面积 4000 平方米，建筑总面积 9000 平方米 （占地面积 20xx 平方米） ， 道路 1000 平方米，绿化 1000 平方米。 17 第 五 章 建设条件及 总体规划 场址选择的原则 一、场址选择符合城市规划要求。 二、远离易燃、易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源的下风向。 三、场址应选择地势较高、场地干燥、排水通畅和相对安静的地段。 四 、场址应在交通方便、公用设施比较完备的地区。 五、场址必须符合土地利用规划要求，从严控制用地规模，不得占用耕地。 建设条件 场地条件 一、 位置及地形、地貌 拟建 项目 场地位于 萍乡市 湘东区河洲村， 据 项目所在地附近的 其他工程建设 勘察结果，该项目建设地址良好。 二、 地层 经以前勘察揭露出的地层有：层填土、粉质粘土层、粉细砂层、卵石层及下伏基岩含碳钙泥岩强化风化层、中风化层、微风化层。 场地范围内未发现全新活动断裂、地裂缝、土洞、塌陷、滑坡、泥石流等不良地质现象。 下伏 18 基岩为含碳钙质泥岩，属软质岩石，岩溶不发育。 虽然粉细砂层强烈振动易液化，但场地属无震区，故场地稳定性较好，适宜本工程的建设。 三、 地下水 场地地下水主要为第四系孔隙水和下伏基岩风化裂隙水。 地下水水位一般在 米以内，水文地质条件较简单，附近未发现有污染源。 据建设基勘察所取水样的水质分析结果，该场地地下水对建筑材料 不具腐蚀性。 公共基础设施条件 项目选址属萍乡市 湘东区城镇附近 ，周边基础设施条件较好，具体体现在以下方面：场址供水已纳入 湘东区 城市供水系统； 10KV高压线路可直接由湘东区供电公司 接入；程控电话、移动通讯、宽带网络等高效通讯资源均可由 公园路 接入；有线电视网也可覆盖场址处。 项目启动后，施工区的排水方案应予详细规划设计。 施工条件及其它 项目选址位于 湘东区河洲村 ，建设过程中的物料输可经由 附近的 城市道路运送，运输方便。 设施配置 根据实际需要，为 萍乡市湘东区廉租住房 进行简单、必要的装修，使低收入家庭能很快入住。 19 规划结构和特征 整个项目坐南朝北，与其他建筑物距离均为 50 米，保证了该住房的采光条件，住房户型为 一室一厅一厨一卫 ，面积 50 平方米。 20 第 六 章 工程设计 萍乡市湘东区廉租住房 区域设计 根据 萍乡市湘东区廉租住房 覆盖地区人口 及所在区域低收入人群 人数 及湘东区实际情况， 确认 萍乡市湘东区廉租住房 项目 规模为 建筑面积 9000 平方米，户数为 156 户 ，每套住房面积为 50 平方米。 从现有的地形、地貌出发，建议 萍乡市湘东区廉租住房 建设 项目 平面布置采用 《住宅设计规范》ＧＢ 50036820xx 的标准进行 设计、建设。 给水 、消防 工程设计 给水 （ 1）设计依据 《建筑给水排水设计规范》 GB5001520xx 《室外给水设计规范》 GBT1386(1997 版 ) 《室外排水设计规范》 GBT1487(1997 版 ) 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 20xx 版） 《水喷雾灭火系统设计规范》 GB5021995 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB5006797 《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ14090(1997 版 ) 《自行喷水灭火系统设计规范》 GB5008420xx （ 2）设计范围 21 设计包括本工程红线内的室内外给排水系统和消防系统。 （ 3）给水设计 本工程的供水水源为市政水源。 市政给水管道引入DN200 的给水管，各自经过水表井后，在红线内连成环网，管径为 DN200。 市政给水管道的供水压力为。 （ 4）消防设计 ①消防用水量 室外消火栓用水量： 30L/s 室内消火栓用水量： 30L/s 自动喷水灭火系统用水量： 80 L/s ②室外消火栓给水系统 室外消火栓系统采用生活与消防合用管道系统。 消防用水由 湘东区 管网提供，在室外给水环网上设置 3 套地上式室外消。