盐津县棚户区住房改造建设可研报告(编辑修改稿)

盐津县棚户区住房改造建设可研报告(编辑修改稿)内容摘要：

温度： ℃ （ 9）无霜期： 328天 盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 11 （ 10）年平均降雨量： 1000毫米 （ 11）年平均降雨日数： （ 12）年平均降雪日数： 1天 （ 13）年平均日照时数： （ 14）年平均相对湿度： 81% （ 15）主导风向 :全年最多风向为静风，次多风向为东北风及东风 地质条件 场地范围内地下水较为丰富，在勘探深度范围内，地下水属潜水型孔隙水，上层滞水，水位在地表以下 ～ 米之间。 根据水质分析试样，本区地下水和土壤对混凝土及其内钢筋无腐蚀性，对外露钢筋具有弱腐蚀性。 抗震设防标准 按照《中国地震动参数区划图》（ GB1830620xx）和《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx（ 20xx版）确定， 盐津县 抗震设防烈度为 7度，设计基本地震加速度 ，所属的设计地震分组为第 一 组 ，场地类别为 2类，地震反应谱特征周期为。 根据《 建筑工程抗震设防分类标准》 （ GB5022320xx）划分， 盐津县棚户区改造项目 建筑抗震设防标准为标准设防类，按照 7 度进 行抗震设防设计。 历史文化条件 盐津县有闻名于世的豆沙关摩崖题记、天下第一关 石门关和僰人悬棺等文化遗产，但 在本 项目建设 用地范围内 没有发现国家珍稀保护动物 、 珍盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 12 惜植物 、文物古迹等。 盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 13 与项目构成 盐津县 县城 棚户区住房改造 项目共 建设 住 房 180 套，每套 平均 建筑面积 ，总 建筑面积 10600m2共 5幢，其中： 5 幢六层各三个单元 ， 合计 144套， 每套建筑面积 ， 合计建筑面积 10600平方米 盐津县 棚户区住房改造建设项目住 房 包括 : 5 幢 ，每 栋 3 个单元， 六层 ， 一梯二户，每套设客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台。 详 见 附 图。 盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 14 建筑标准 （ 1）本项目以“适用、经济、安全、美观”的原则进行设计。 （ 2） 建筑物的耐火等级 为 二级。 （ 3）建筑平面布置应功能分区明确、使用方便、布局合理。 （ 4）应合理确定门厅、走廊等面积，提高 建筑 面积使用系数。 建筑总使用面积系数不应低于 60％。 （ 5） 廉租住房 宜建设为多层，标准层层高不宜超过 3m，室内净高不应低于。 （ 6）建筑防火应符合国家有关建筑设计防火规范的规定。 （ 7）房间应采用直接 采光。 照明应采用普通节能灯具， 楼梯间 可根据需要采用节能装饰灯具。 （ 8）房间应采用自然通风换气方式。 （ 9）根据《中国地震动参数区划图》（ 1830620xx） 划分 盐津县 地震动峰值加速度为 ，地震基本烈度为 7 度，按照《建筑抗震设防分类标准》（ GB5022320xx）中建筑物重要等级划分， 建筑 属 于 丙 类 建筑物。 盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 15 盐津县棚户区住房改造 的总平面设计应根据工程建设规划、规模、用途等因素，合理确定 各建筑单体的 位置、防火间距、消防水源和消防车道等。 该项目 根据总体功能 分区明确，路线清楚、建筑布局紧凑合理，交通便捷，管理方便的原则布置 ，见总平面图。 设计依据及范围 设计依据 1） 盐津县建设局 关于本工程的设计要求和提供的有关资料 2）建设部门《关于 盐津县棚户区建设初步设计 的批复》 3）现行国家及行业颁布的有关法规、规范、标准 设计规模和设计范围 1）设计规模 盐津县棚户区住房改造 建设项目建筑面积 10600m178。 ，结构类型为 框架 结构，层数为六层，建筑总高度约 18m。 2）设计范围 本 可行性研究报告工程设计内容包括 建筑、结构、给排水、强电、弱电、消防、总图等专业的设计方案。 在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性的规定；其它供电电源、通讯线路、煤气、市政工程设施等均由相应的专业设计部门承担。 盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 16 （ 1）功能分区合理、明确、方便使用和管理； （ 2）道路结构清晰，交通顺畅； （ 3）环境优美； （ 4）注重可持续发展。 设计指导思想 （ 1）严格执行相关设计标准和规范；设计严格执行国家建设标准。 （ 2） 盐津县棚户区住房改造 建设项目的整体布局应提供一个安静、 舒适、优美、清洁的环境。 单体建筑在节约用地的同时，尽可能 的 安排绿化面积，使 棚户区住房改造 建筑环境庭院化、公园化。 建筑的朝向应兼顾日照和自然通风要求。 本工程用地位于盐津县城区。 该区域地理位置适宜，交通便利。 工程规划建设用地面积约为 5000m178。 场址用地形状规整，场地地形平整，地面高差不大。 项目 区域 内 地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。 建筑物前退最小距离为 3m以上，满足规划要求。 平面布置 盐津县棚户区住房改造 项目建筑共计 5 幢， 在院区设大门，作为主入口。 院内布置环形通道，采用混凝土路面。 场址内主出入口 左右两 侧设置地面停车场。 院内分区布置合理，交通流线清晰。 总平面布置详见附图。 竖向设计 场址地面标高 项目场址地形平整，底层地面高于室外场地标高。 场地竖向规划 从组织场地排水、污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全、盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 17 适用、经济、美观的基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地，减少建设过程中的土石方、填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。 根据建设用地性质、使用功能和建筑总体布局，确定规划范 围内的道路坡度、控制点高程、建筑室内外地坪设计标高、室外场地放坡及排水方向。 规划以 盐津县 城市建设总体规划路网为骨架，结合 本项目地块 现状开设内部车行道、步行道，合理布置建筑 单体 ，力求少量的填、挖土方工程量，并基本实现 土方 平衡。 室外场地排水坡向以现状自然排水为依据，使规划范围内场地无一积水区域，所有雨水均进入雨水管网，向西自然重力流排至城市雨水管网中。 建筑竖向高程确定 以规划范围内部道路控制点标高、道路坡度、坡向设计为依据，结合场地自然条件，确定建筑室内、外地坪设计标高。 规划建筑室内地坪设计标高，比室外地坪放坡坡地标高值最小相差 米。 建筑散水 处 尽可能少设或不设挡墙，而采用场地自然土质放坡种植绿化方式处理，减少室外基础工程投资，又有利于绿化景观的打造。 在规划用地内部增加机动车道满足交通需要外，适当增加人行路径，人行路径宽最小值为 米。 为了达到绿化景观美化环境， 建设场地 内预留了一定面积的集中绿地，机动车和非机动车的停放 场地使用植草砖美化景观，尽力使地块内的绿地率达到 35%以上。 建筑设计 《住宅设计规范》 GB5009620xx 《建筑防火设计规范》 GB5001620xx 盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 18 《建筑内部装修设计防火规范》 GB5022295 《民用建筑设计通则》 GB5035220xx 《屋面工程技术规范》 GB5034520xx 《公共建筑节能设计标准》 GB5018920xx 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ5020xx 国家及行业现行的主要法规、规范、标准 盐津 县棚户区住房改造 建筑设计为组团建筑，六层， 标准层层高 米，室内外高差 ， 建筑总高 18 m；建筑造型以现代建筑风格为基调，使用现代建筑材料（钢筋、水泥）构筑。 各单体由 主入口进入门厅，各层平面布置为一梯二户设三单元（ 四 栋）和二单元（ 一栋），每建筑单元设置楼梯。 外墙为外墙漆，窗户为塑钢窗。 房间光线充足，空气流畅，适合居住、休息。 建筑顺应城市 规划 建设的脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明的 时 代感，也需要能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。 建筑形象定位于 简洁明快的现代建筑风格，体现建筑的时代感和 文明性。 总体造型风格力求简洁、朴实、大方、采用点窗，现代而富有力度，同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。 建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合，赋予了建筑变化的节奏，灵动而有序。 采用乳胶漆贴面，使其具有轻巧的视觉效果。 盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 19 棚户区住房改造 建设项目 层高。 建筑室内外高差根据地形取。 棚户区住房改造每单元 设楼梯 1部 ，梯段净宽 ，一梯二户 棚户区住房改造 项目 每单元设一部楼梯。 根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》，本工程在 各建筑单体 一层入口处设无障碍坡道。 墙体采用 240厚页岩砖砌块，防火分区隔墙为 240厚页岩砖。 屋面做法执行《屋面工程技术规范》 GB5034520xx 国家标准。 建筑物防水等级为Ⅱ级，防水材料采用高聚合物改性沥青防水卷材、 合成 高分子防水涂料、 普通 防水砼等材料。 结构设计 《工程建设标准强制性条文》（ 房屋建筑部分）（ 20xx年版） 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB5006820xx 《建筑结构荷载规范》 GB5000920xx(20xx年版 ) 《混凝土结构设计规范》 GB5001020xx 《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx（ 20xx版） 盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 20 《建筑地基基础设计规范》 GB5000720xx 《砌体结构设计规范》 GB5000320xx 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB5022320xx 《中国地震动参数区划图》 GBl830620xx 建筑采用以下工程地质及自然条件参数： 基本风压 根据《建筑结构荷载规范》《 GB50009— 20xx（ 20xx版）》规定，选择项目场地基本风压值为。 地震烈度及设防标准 按照《中国地震动参数区划图》（ GB1830620xx）和《建筑抗震设计规范》 GB5001120xx（ 20xx版）确定， 盐津县 抗震设防烈度为 7度，设计基本地震加速度 ，所属的设计地震分组为第 一 组 ，场地类别为 2类，地震反应谱特征周期为。 根据《 建筑工程抗震设防分类标准》 （ GB5022320xx）划分， 盐津县 棚户区改造建设项目建筑抗震设防标准为标准设防类，按照 7 度进行抗震设防设计。 主要设计取值参 数 荷载取值，以《建筑结构荷载规范》 GB50009— 20xx（ 20xx版）为基本依据，根据本工程实际情况，各楼面荷载取值如下： 客厅、厨房、卧室： 178。 ； 卫生间： 178。 ； 疏散楼梯间： 178。 ； 不上人屋面： KN/ m178。 工程地质 场址位于 盐津县城区 ，勘察场地地貌属于 河谷 地貌。 勘察场地现为 居住用地 ，地形平坦。 适宜建设。 无不良地质现象。 盐津县棚户区住房改造建设项目可行性研究报告 21 本工程结构使用年限为 50年。 建筑结构抗震 安全等级为二级。 框架 结构 基础根据地质勘察报告 和本工程的实际 情况 选择土条形基础。 基础底进入持力层的深度，根据地质条件、荷载及施工工艺确定。 结构设计 1） 主要构件尺寸 (mm)： 2) 构造柱截面尺寸： 最大 300 650 3) 圈梁截面尺寸： 250 500 4) 楼板厚度： 100 主要结构材料选用 （ 1）钢筋：构造柱、圈梁选用ф HRB335 级钢筋。 fy=300N/ mm2；楼盖屋面选用ф HPB235级钢筋 fy=210N/mm2； （ 2）钢板和型钢：一律采用 Q3 号钢。 （ 3）焊条：采用 E43 型， E50 型和 E55型。 （ 4）承重墙材料 ：均采用普通烧结页岩砖。 （ 5）混凝土强度等级：构造柱砼强度等级 C25，梁、板砼强度等级 C25。 （ 1）《建筑给水排水设计规范》 GB5001520xx； （ 2）《建筑设计防火规范》。