生态观光园项目可行性报告(编辑修改稿)

生态观光园项目可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

4 个百分点，是抑制物价总水平 上 升的主要 因 素。 工 业品和原材料价格分别上涨 %和 %，高 进 低出状况有所改观。 发展活力增强。 一是非国有投资强劲增长。 全年，非国有投资增长 22%，比国有 投 资增幅高 ，占全部投资的比重达 72. 2%。 二 是利用外资形势良好。 全市实际利用外商投资 18 元 ，增长 115%。 以 上 表叫，当 前 XX市经济呈现的高增长、低通胀格局，是在供需协调、质量提高、结构优化、活力增强的基础上 取得的，体现 了 又快又好发展的要求，经济总体发展态势良好。 xx 建政，始于南齐建武三年 (496)， 在 犍为郡武阳县南境建齐通左郡。 南粱普通时期 (520至 527)，齐通左郡改称齐通郡，建齐通县郡，县治同在一城。 太清 二 年 (548)设置青州，辖齐通郡，州治齐通县城。 西 魏废帝 二 年 (553)改青州为眉州，辖齐通、青城似郡，州治齐通县城。 北周明帝二年 (558)撤销齐通郡，新置安乐县，治所 在 今东坡镇，仍属眉州。 建德元年 (572)眉州改青州。 大城元年 (579)青州改嘉州。 隋 开 皇 三 年 (583)废郡存 州。 大业二年 (606)复改嘉州为眉州，州治迁通义县城（今东坡镇）。 后撒州建 xx郡，郡治龙游，即今乐 山 市市中区。 唐 武德元年 (618) XX郡改为嘉州。 次年，从嘉州分置眉州，辖通义、 丹棱、洪 雅、南安（ 夹江 ）和青神 5县，属剑南道，州治通义县城。 灭宅元年 ( 742)撤销 眉 州，政置通义郡。 乾 元五 年 (758)撤销通义 郡 ，恢复 眉 州，属剑南道四川。 宋 太平兴 国 元年 (976)通义县改称 xx县 ， 隶属西川路眉州。 州领 xx、彭 山、丹棱、青神 4县。 元 至 元 十四年 (1277)眉州属嘉定路。 二十年撤销 xx 县，由州治理，同时丹棱县并 入 眉 州。 明洪武九年 (1376)， 眉 州 眉 为眉县，归嘉定州管辖。 次年，彭 山、 丹棱并入眉县，青神并入嘉州。 十三年眉 县 复升为眉州，直隶属 xx布政使司， xX县仍由州治理，领 3县：丹棱、彭 山 、青神。 民国 2 年撤销 眉 州恢复 xx 县，属上川南道。 次年，改属建 昌 道。 17 至 18年撤销道制。 24年 置 xx省第四行政督察区， 专 员公署设 xx县城，辖 xx、彭 山 、丹棱、青神、夹江、洪雅、大邑、邛崃、菏江和名 山 10县。 解放 后 ， 1950 年 1 月设 xx 专 区， 专 员公 署 设 xx县城，属川西行政公署，辖 10县， 同 解放前佝第四行政督察区辖县，以 后大 邑划 出 ，新 津划入。 1953年 3 月 5 日 撤销 xx 专区， xx县划归乐 山 专区管辖。 1959 年彭 山 、青神．与 xx合为 1县，称 xx县， 1962午 11 月两县恢复县制。 1968年 xx县属乐 山 地区， I985年属省辖乐 山 市（乐 山 地区改建）。 1997年 8月建 xx地区， xx县改辖于 xx地区。 二 000年十 二 月撒地建市原 xx县改为东坡区。 2项目建设所在地概况 xx镇位于尔坡区 西 北，分别 与 邛崃、蒲江、彭 山 等市县接壤， 与 区内秦家、尚义、悦兴等镇相连接。 是东坡 区 西北政治、经济、文化、商贸 中 心，同时也是xx通往蒲江等市县最捷径的必经之路。 地理位置优越，交通发达，距 xx城区 18公里、成乐高速公路 xx入 口 13公 里 、成雅高速公路邛崃入 口 3公坐，三级标 准公 路通往周边各镇，逦村、联组水泥路 率 达 95%、 70%。 镇内水资源 ：有 中型水库两 座 、小型水库 5座，属李善桥、棒化桥、通济堰的灌 区。 镇内有变电站 l处，电网覆盖 全 镇，电力充沛。 xx 镇拥有广阔的多种类型土地资源，适宜种植的范 围 广、品种多，种植水稻、小麦、玉米、油菜、辣椒等粮食经济作物：橙、柑、柚、梨、桃、李等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品：近 2万亩林地和2千亩桑 园。 目 前全镇已 经形成优质水稻和杂交制种、水果、生猪和奶业、竹业、蚕茧、蘑菇、蔬柒、水产养殖等八大基地：镇内有丰甯的页岩、石材、地下芒硝等资源。 镇内华减寺文明遗迩，望月湖远近闻名，是重要的佛教圣地和旅游胜地，吸引着区内外的大批游人和宗教信仰肴。 近年米， xx 镇充分利用本地农副产品 十分丰富 的优势，兴办各类生产和加工 型 工 业企业。 主 要 有精米加 工、 缫丝、食用菌加 工、 猪鬃 工 、白 酒 生产、果品打蜡包装、调味 品 等生产 企业。 目 前全镇拥有个体 工业 企业 172个，其中年销售收入超过 500万 元 以上的规模企业 4个。 禾辉米业被 xx市评为“重合同，守信用”企业。 鑫悦丝绸厂 20xx 年、 20xx 年连续两年被东城区 评 为纳税大户。 xx镇 20xx 年被市委、市政府确定为全市 50 个重点 工 业镇之一， 20xx 年全镇总产值实现 3. 05亿 元。 xx镇 20xx年 5月被省委、省政府命名为小城镇建设试点镇。 现小城镇面积达到 1平 方公里。 有 新旧街巷 12条，小城镇常住人 口 约 6000人，拥有个体经营户 1622户，年经营收入达 元。 小城镇功能辐射 周 边 10个乡镇，集 镇 内商贸活跃，物流畅通，市场繁荣。 镇内金融社会事业同步发展，有市重点高中 1所、初级中学 l所、中心校 3所、村小 6所、私立小 学 1所，在校学生 6000人；客运中心站 1个；有中心卫生医院 l所、镇医院 1 所、村级医疗点 30 个； 工商 、税务、派出所、动检所、电信、邮政、农业银行、农村信用社等服务功能齐全。 广播、电视、电话、移动、联通等信息 网 络覆盖全镇。 民风纯朴，治 安 良好，社会稳定，人民安居乐业。 第三章市场分析 生态旅游是从 20付纪 90年代以 来 发展起米的。 生态旅游不 仅 被定义为一种适 应 市场机制的、以 自 然为基础的旅游 ，糨 还是国家政府机构用 来 实现可持续发展战略的一种有效 工 具。 目 前，最流行的关 于生态旅游的定义有两个：生态旅游 是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护， 以 达到使 当 地的生态和人口得以持续发展的 目 的；生态旅游是在一定 自 然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不 干扰自 然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为 当 地人口提供有益的社会和经济活动的情况 下 进行。 近年来，伴随全球农业的产 业 化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。 随若收人的增加，闲暇时问的增多，生活节 奏的加快以及竞争的 日 益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业 与 旅游边缘交叉的新型产业 —— 生态农 业观 光 应 运而生。 各 地掀起发展 观 光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴 建 “ 观 光果同”或珍稀动物养殖场：有的以种、养殖场为基础， 再 造人 工 景观、游乐设施：有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。 生 态农业观光是 一 种以农业和农村为 载 体的新型旅游业，有狭义和广义 两 种涵义。 狡义的 仅 指用 来 满足旅游 者 观光需求的农业；广义的观光农业 应 涵盖“休闲农业”、“观 赏农业”、“农村旅游”等不 同 概念，是指在充分利 用 现有农村空 间 、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为 主 题的规划、设计与施丁，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品 加工 、农村 空间 出让及旅游 者的广泛参 与 融为 一 体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及 生 态农业的大自然情趣的新型旅游业。 生态农业观光始于二战后的欧美 国 家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。 由最初的小规模的观光果 园 形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为 一 体的有组织的 生 态农业观光 园 区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为 国 际 旅游业发展的重点。 它改变了传统农业仅 关注于土地本身的 大 耕 作 农业 的 单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共 生 ”的旅游业 与 农业结合的理想模式。 观光农业旅游作为 一 个新兴的旅游项 目 ， 首 先缘起于大中城市周边地带。 在发展过程上，可描述为三个阶段及 相应 模式（见表 ）。 阶段是与特定的经济基础剌对应的， 开 发式的观光农业旅游项 目 ，最有可能的是在旅游业具有 相当 基础的大中城市周边出现。 例如“ 广东 东莞的年 丰山庄 、珠海白藤湖的农民度假村，还有 正 在兴建的占地 20 公顷计划投资 亿元的高科技珠海现代农 业公 园 以及太湖之滨占地 3000亩预计投资 6亿元的“未来农林大世界”等，部属此类的代表。 表 阶段模式 发展阶段 旅游主题 主导者 市场 市场消费强度（交通除外） 自发式 甲期旅游萌芽阶段 不明确仅作为休闲调剂 自发形成的 ① 供求荚系模糊 ② 个人需求导 30 元 / 天 /人 自主式 初期经营阶段 有一定主题和活动安排 中小型旅行社主动参与经营 ①以短期赢利为目的②产品导向 90+30 元 /天 /人 开发式 成熟的经营阶段 有明确的主题和系列活动策划 大型（旅游）集团开发和 管理 ①以长期投资收益为目的②项目投资导向 120 元 /天 /人 地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在 不 同地域空 间 上的表现，它反映了开 发 者 的 区 位与 市 场策略。 通过对我 国 现阶段不同地 区 观光农业旅游开发项 目 的对比，其 主 要的类型可归纳如下（见表 3. 2）： 表 模式 医位及目标市场 特点 管理形式 例注 依托白然型 1)距大中城市 20公里以外，但交通便利 2)以多个大中城市为目标市场 1)基础条件较好，地貌类型齐全 2)以独立完整的农业自然景观单元为依 托 3) 范围广阔6 平方公里左右 1)基水保留原有农村各级组织 2)分散管理 3)接近原生自然 江西井冈山观光农业区 湖北随州观光农业区 依托城市型 1)距大中城市 10公里以内 2)以一个大中城市为目标市场 1)借助一定的农业基础 2)主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托 3) 范围较小2 平方公里左右 1)独立封闭行政组织 2) 集中管理 3)更接近人工主题公园 苏州“未来农林大世界” 珠海“现代农业公园” 4生态农业观光园的主要类型 生 态农业观光 园 是把观光 旅游 与 农业结合在 一 起的 一 种旅游活动，它的形式和类型很多。 其 中 规模较大的主要有 5种： 光农 业园： 在城市近郊或风景区 附 近开辟特色果 园 、菜 园 、茶 园 、花圃等，让游客 入 内摘果、拔莱、赏花、采荼，享受田 园 乐趣。 这是国外观光农 业 最普遍的 一 种形式。 园： 按照公 园 的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为 一体。 例如日本有葡萄 园 公 园 ，将葡萄 园 景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝 以 及 与 葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。 除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公 园 别外， 目 前大多数 是 综合性的，包括 服 务区、景观区、草原区、森林区、水果区、化卉区及活动区等。 农业公 园面积 ， 因性 质和功能而 异 ，既有谜你型的水稻公 园 ， 又 有 几十 公顷的果树公园。 3．教育农 业园： 这是兼顾农业 生 产 与 科普教育功能的农业经营形态，即利用 农 园中 所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施 ，如 特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客 农业知识。 代表 性 的有法国的教育农场，日本的学童农 园 ，台湾的自然生态教 室等。 4．森林公 园： 是一个以林 木 为主，具有多变的地形、 开 阔的林地、优美的林相和 山 谷、 奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。 在树种结构上，针叶树、 阔 叶树 与 果树树 种相 结合；在土地 资源 源利用和 空间 布局上，林、果、渔、菜 、花 相 结合，以森林风光与其他 自 然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适 当的 位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们 回 归 自 然、休 闲 、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。 5．民俗观光村 ： 在具有地方或民 族 特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供 可 供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的 民 间 文化和地方 风 俗。 如深圳的民俗文化村等。 生 态农业观光 园 是以农业观光、 农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。 按其不 同 的性质和功能进行空 间 区划， 可 划分为四个分区（见表 ）。