滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书(编辑修改稿)

滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书(编辑修改稿)内容摘要：

目标。 但现有的建材 市场存在原规划设计欠缺，档次不高，发展空间逼仄等问题，不仅影响商贸业发展，而且直接影响城市发展规划和形象。 国际商贸城的建设，通过整合手段，集聚原先分散型市场。 既高效利用土地资源，城市规划得以从容实施；又以国际化的商贸综合体，体现良好的城市形象。 确保滁州商贸持续发展 滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书 第 14 页 共 39 页 滁州 区域位置优越，交通发达 ，传统商贸业活跃。 但随着时代发展，特别是国内商贸业迅速发展，滁州 商贸业存在的“分散低 效”问题日益明显，可持续发展出现“瓶颈”现象。 国际商 贸城作为滁州 商贸业升级换代平台，以强大的集散辐射功能，确立未来在“市场单体规模和辐射范围在周边县市有明显的比较优势”。 高度整合提升现有资源 目前滁州 的市场虽然已经形成 少数 规模集群。 但总体格局处于零散状态，集群意义仅为空间组合，而尚未形成互动 提升功能。 如前所述，滁州 商贸业正处于面临竞争挤压 、 强化自身功能阶段。 因此，国际商贸城的建设，将充分整合现有 资源，以规模化、现代化、功能化、信息化的理念，全面整合与提升滁州 商贸业档次与格局， 带动滁州市场整体发展， 参与未来的竞争。 强化城市核心竞争力 以“综合型、多 功能、一站式”的城市商贸综合体，打造 滁州 现代商贸旗舰。 以现代的商贸功能，集聚商品品牌 ； 配合政府建设 南谯新区，完善城市功能，引领滁州 商贸业由分散低效向集聚高效发展 ；强化滁州与其周边城市的 经济综合竞争力，实现政府对城市经济发展的目标。 实现区域社会经济和谐发展 项目建设期间及建成以后将提供众多就业岗位，全面整合区域社滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书 第 15 页 共 39 页 会经济资源优势，实现物流、资金流、人才流、技术流整体合一，带动和提升区域社会经济可持续、和谐的全面发展。 优化滁州的建材市场格局 项目的建设，将具备规模大、停车面积大、功能全、购物环境佳、档次高、顾客群购买力高等特点。 将“打造高品质商业平台”作为自己的定位，创建“一站式”现代市场的模式，全面优化滁州建材市场的整体格局。 综上所述，本项目的建设既有着及时的现实意义，也有着深远的战略意义。 二、项目开发可行性分析 滁州 商贸业的发展和繁荣 、 市场高度成熟，与历史传承、与政府正确引导、与优越的地理位置 密切相关。 这是项目开发建设最有利的基础条件。 依靠政府政策及规划 政府已经为滁州 商贸业发展明确了今后的目标和重点。 国际商贸城项目的开发建设，与 政府的发展目标是完全一致的，充分体现了政府 发展愿景。 作为一个大型的商贸业平台，与政府的科学发展观协调同步 是极为重要 的。 尤其是整合（搬迁、改造等），政府起到关键作用。 这是国际商贸城的立项建设的保障。 依托区位与交通优势 滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书 第 16 页 共 39 页 项目位于滁州中心城区与南京浦口区之间。 是政府作为与南京“同城发展”的规划导向核心区域，未来区位优势十分明显。 项目接临的滁宁快速通道是连接南京浦口区的重要市际道路， 项目周边高铁、高速、轻轨等规划建设，使项目辐射圈有效扩大，辐射力有效增强， 对国际商贸城的开发提供良好的商业契机和道路交通。 符合 滁州 商贸发展需求 滁州商贸业发展历经数十年，蔚为大观。 但随着我国商贸业的发展，滁州 不少 市场普遍存在转型升级的问题，以适应新形势发展的需要。 其中包括滁州 整体商贸业、单体市场，以及广大经营户，均存在对市场转型升级 、改善经营环境 的渴求。 发展的需要，为国际商贸城的开发建设提供了极大空间。 借 助 滁州旺盛的建材需求 “ 大滁城 ” 建设如火如荼进行，城市基础设施建设力度不断加大 ， 大拆迁、大建设创造了巨量的建材业刚性需求 ； 随着滁宁同城化进程的 加速以及城市发展的持续升温，滁州市房地产开发投资近年来持续增长 ，呈现出 “ 总量扩 张明显，增势强劲 ” 的势头，供销量明显增加 ，今后 5 年中滁州对建材装饰材料的需求将持续增加。 开发运营商实力雄厚 商业地产项目 的开发运营是一个系统工程。 尤其 作为一个整合区域资源、承担社会经济发展重任的项目，必须由一个资金势力雄厚、滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书 第 17 页 共 39 页 专业知识丰富、开发运行经验成熟、责任感强烈的优秀团队实施。 为此，我们组 建 了一个由 国内 知名商业地产开发运营商 组成的实力团队 ，充分结合资金、经验、资源于一体 ，共同实施本项目的开发运营工作。 项目团队主要由以下几大股东单位组成，协调项目的开发运营。 主要合作 股东单位 成员： 政府大力扶持、 市场基础雄厚、地理位置优越、产业发展需求，构成了国际商贸城开发建设 “天时、地利、人和”的完善要素。 因此，项目开发建设完全可行。 【第四部分 项目开发定位分析】 一、项目名称 中国滁州国际五金建材商贸城（暂名） 二、项目规模 总用地面积： 500 亩 一期用地面积： 250 亩 一期建筑面积： 约 26 万平方米 容积率 三、项目选址 安徽省 滁州市南谯新区 四、项目定位原则 滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书 第 18 页 共 39 页 ▲ 项目创新原则 创新是商业项目的生命力，是满足和引领城市商业未来发展的关键。 对 作为大型综合 性商业地产 项目来说，实施有效的整合资源、借鉴创新的定位策略尤为重要。 因此，我们认为，本项目的定位不能 简单 重复 滁州 现有的商业模式，应在符合市场需求的前提下，借鉴引进国内外先进的商业 开发 理念， 追求引导性、主体化的商业发展， 全面提升 滁州 城市 商业 品位。 ▲ 引领市场原则 按照“大商贸、大物流”的整体思路， 滁州 未来的商品专业市场要 站在 整个安徽及未来商贸 市场的高度， 坚持科学可持续发展的原则， 力求打造具有引领 华东 地区商贸业 市场的强势平台。 ▲ 资源整合原则 作为 滁州 新一代的大型市场，首先必须以有效整合的策略。 在符合市场发展 规律基础上，重点整合一些缺乏发展空间的资源，实现 滁州 商贸市场资源 综合 利用最佳化。 ▲ 科学发展原则 随着社会经济的不断发展进步，现代意义上的商业场所已经不仅仅满足于单纯的 货物交易 功能。 项目的运作应本着“以人为本”、“以城市为本”的宗旨，以科学发展的眼光朝着更专业化、更人性化、更现代化的方向发展。 本项目 将 以 现代理念为指导思想，在对 滁州 及 华东 地区 商贸业 整合、提升基础上，形成以交易为主体功能，集展示、研发、信息、商务、物流于一体的现代商贸综合体。 ▲ 城市经营原则 规模型的城市商业承担着一座城市发展的任务。 本项目 以规模 领滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书 第 19 页 共 39 页 先、潜力巨大 的特点，建成后必将成为 滁州 城市新的 商贸业标杆。 因此，项目的规划设计 、 商业运营模式等等必须体现未来城市品质和形象的高度 ，充分体现以城市为本的理念。 同时，项目定位必须充分考虑 配合 推动 滁州 城市“南 扩 ”的发展思路，与政府的城市规划接轨。 ▲ 和谐发展原则 作为 如此大规模的商业项目， 建成后必然对 滁州 现有商业格局产生重大影响。 一方面，项目的建设是城市发展的需要；另一方面，本项目将对现有 传统市场商圈 形成冲击。 项目 将通过全新的定位，以错位经营，共同繁荣的目标，实现 滁州 城市商业和谐发展 、 共赢共荣的目标。 五 、 项目定位分析 在对 滁州 商业的调查与分析和城市发展规划的理解基础上，并结合地块资源特征，我们认。