湖北省农副产品物流交易中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

湖北省农副产品物流交易中心建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

最佳金融信用县市之一。 广水市农业生态生产条件优良，大型水库 6座，有效蓄水 亿方。 森林面积 ，森林覆盖率达 %，各类生物多达 1500 余种。 改革开放以来，广水农业快速发展。 农业产业化经营全面推进，已形成产加销一体化经营格局。 基本农业、观光农业、市场农业、现代农业欣欣向荣，形成了棉花、商品粮、畜禽、大蒜、果茶、食用菌、水产、瓜菜等八大产业，成为全国商品粮、商品棉、养蜂基地县（市）和全省重要的大蒜、银鱼 、莼菜、中猪出口基地。 20xx 年国内生产总值（除烟厂）完成 亿元，其中，第一、二、三产业分别实现增加值 、 、。 全市 粮食种植面积 万亩， 总 产 万吨。 建立标准化基地 25 万亩，订单农业达 12 万亩，发展高效经济林 万亩，食用菌 2500 万棒（袋），蒜稻高效栽培 4万亩，名特水产品 万亩，农业“三品”品牌达 16 个。 新增省级龙头企业 2家，随州市级龙头企业 8 家，农村专业经济组织 17 家。 猪、牛、羊、禽出栏 (笼 )分别为 36万头、 万头、 万头、 828 万只，比上年分别增长 %、 %、 %、%。 广水农业已成为全国和湖北省著名的农业畜牧业大区之一。 26 广水市通讯设施齐全，功能完备，具有现代化的与国际接轨的各种通讯设备。 完善的基础设施条件，为该市经济全面发展提供了十分有利的条件。 项目建设地点 该项目选址于 湖北省 应山街道办事处双桥社区，交通、供电、供水等配套条件较好。 地形地貌 广水市地处桐柏山脉南麓、大别山脉西端 , 属低山丘陵地带。 地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗 地、沿河小块平原，依次分布。 山地占 总面积的 %，丘陵占 %，平原占 %。 山地主要分布在西北和东北部，一般坡度为 30176。 至 45176。 ，最高处大贵山海拨 ，相对高差在 300 至 500 米之间。 岗地主要分布在中部、南部及东南部，海拔一般在 100 米上下，坡度一般在 15176。 左右。 小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部，海拔一般在 50 米左右，最低处平林市 水河床海拔 37 米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平行并列的地貌景观。 气象条件 广水市属北亚热带大陆性季风气候。 冷 暖适中 , 冬干夏雨 , 雨热同季 , 四季分明。 年平均气温在 1316℃ 之间，北部为 1314℃ , 中部为 1415℃ , 南部为 1516℃ , 南北温差 2℃。 一年中，最冷月为 1月，月平均气温 ℃ ；最热 27 多在 7月，月平均气温 ℃。 极端最低气温出现在 1976年 1月 30日，为 16℃ ；极端最高气温出现在 1959年 8月 23日，为 ℃。 平均无霜期在 201至 240天之间，年平均降水量在 940 至 1040 毫米之间。 极端降水最多年出现在 1980年，年降水量 13303毫米，最少年出现在 1978 年，年降水量。 年日照时数为 2083 小时，最多年份在 1978 年，为 2300 小时，最少年在 1982 年，为 1713小时。 ３、山脉水系 境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和河流切割影响，呈北西一南东走向和北东一南西走向，可分为四个支脉，属桐柏山脉的有四望山支脉、大 贵山支脉和中华山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。 四望山支脉主要山峰有二妹山、偏头山、大头山 (与曾都连界 )、瞒箭垛、禹岭岗、四望山、把齿岩 ( 与河南信阳连界 )，以及应山河以西，境内损水流域和飞沙河流域诸山；大贵山支脉主要山峰有虾子岭 、荒田坪、兴旺寨、韭菜坡 (与河南信阳连界 )，以及大贵山、芦茅寨、打锣包、黄土寨等小河流域诸山；中华山支脉主要山峰有牛脊山 (与河南信阳连界 ) 、中华山、擂鼓台、观音顶、 刀把石、空山等应山河与广水河之间诸山；光头山支脉主要山峰有光头山 (广水与大悟、河南信阳三县市界山、广水河发源地 ) 、老屋基、鸡公山、望父墙 (与河南信阳连界 )，以及香炉峰、 娘娘顶、万泉寨等 (与大悟县连界 )，广水河与大悟县境灌水主干之间诸山。 境内河流分属长江、淮河两大流域，狮河、损水、 摄水三大水系。 北部以飞沙河、小河为主干，由南向北经河南信阳 境内狮河汇入淮河；西部以樱水 (吴店河 )、徐家河为主干，由北向西南流入混水汇入长江 ；中部和东部以应山河、 28 广水河为主干，由北向东南流入孝昌县境内渥水汇入长江。 建筑物地基评价 （ 1）基土工程地质评价 第一工程地质层，人工填土：该层土土质成分较杂，均匀性较差，避部表层为杂填土，平均标准贯入试验锤击数 = 击，承载力标准值 fk=80kPa，不宜接作为建筑物地基持力层，应进行夯实挤密处理。 第二工程地质层，粉土：该层土受上层土覆层影响，地层厚度差异性较大，平均标准贯入试验狂击数 =， 承载力标准值 fk=105kPa，可用不建筑地基持力层，但就注意该层的厚度差异性。 第三层工程地质层，粉质粘土：该层土在部分区间缺失，平均标准贯入试验锤击数 = 击，承载力标准值 fk=120kPa，可作为建筑物地基持力层，应注意该层土层位的不稳定性。 第四层工程地质层，粉土 L平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，压缩系数 a12=，压缩模量 Es12=，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数 =，承载力标准值 fk=120kPa，可作 为建筑物地基持力层。 第五工程地质层，粉质粘土：平均天然含水率 W=%，天然孔隙比 e=，压缩系数 a12=，压缩模量 Es12=，属中等压缩土，平均标准贯入试验锤击数 =，承载力标准值 fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。 第六工程地质层，粉土：平均标准贯入试验锤击数 = 击，承载力标 29 准值 fk=130kPa，可作为建筑物地基持力层。 （ 2）场地稳定性分析 a、场地地震分析 依据《中国地震动参数区划图》（ 20xx 年），本场地地址抗 震设防烈度为 6度区，设计基本地震加速度值 ，设计地震分组为第一组。 故本项目各主要建构筑物应依据《建筑抗震设计规范》的规定进行相应的抗震设计。 b、场地土与场地类别 根据《建筑抗震设计规范》规定，场地土类型属国软场地土，场地类别为III 类。 c、场地稳定性评价 综上所述，场地第一工程地质层，土质成分复杂，力学性质不均是场地的主要工程地质问题，故场地稳定性一般。 （ 3）基础形式及持力层选择 依场地工程地质条件及拟建建筑物特点，拟建建筑物不宜采用天然地基，建议对场地土进行砖柱挤密处理，处理深度至相对标高 处，持力层选择第三、四工程地质层粉质粘土、粉土，承载力标准 fk=120kPa，为防止建筑物产生不均匀沉降，适当加宽加强基础及上部结构刚度。 （ 4）地下水水质评价 场地地下水水位埋深约 ，经取术分析，地下水 PH=，地下水中 30 硫酸盐对砼有弱腐蚀性，应采用一级防护。 该场区位置优越，自然条件较好，交通运输也方便，所需各项配套设施均可就近解决，为市场建设提供了良好的条件。 外部配套条件 20xx 年全市实现生产总值 亿元，比上年增长 %，按常住人口 计算，人均生产总值达到 8927 元，比上年增加 1017 地。 国民经济中三次产业比例内上年的 :: ::。 工业 骨干企业产销两旺，主导产业扩能扩张。 20xx 年，鼎盛冶炼、金汇冶炼、广彩印刷、双雄催化等一批骨干企业产销两旺，全市产值、销售收入过5000万元的企业达到 30 家、比去年同期净增 12 家，税收过百万元的企业达到12 家、比去年同期净增 3 家。 风机制造、医药化工、金属冶炼、造纸包装、纺织服装等主导产业扩能扩张，新上 500 万元以上的项目 45 个，完成投资 亿元， 增长 %，五大产业产值增幅均保持在 30%以上。 在骨干企业、主导产业的拉动下，全市规模工业完成总产值、增加值 51 亿元、 亿元，增长 38%、27%；入库税金 6358万元，增长 %。 农业： 特色板块日益壮大，农业生产喜获丰收。 20xx 年，全市新上投资 500万元以上的农业产业化项目 10 个，龙头企业达到 32 家，带动食用菌种植 3500万棒（袋），生猪出栏 35 万头，小龙虾养殖 2 万亩，大蒜种植 4 万亩，林果种植 20 万亩。 粮食种植面积不断增加，达到 86 万亩，增加 8100 亩；粮食生产喜 31 获丰收，预计总产量为 万吨，增加 7400 吨。 全年农业总产值 40 亿元，增长 %；前三季度农民人均现金收入达到 2729 元，增加 521 元，增长 %。 基础设施： 城市建设再掀高潮，有 20 项市政工程基本竣工，有 16 项正在建设，城市功能加快完善，城市品位不断提升。 新农村建设投入加大，总投资达 亿元的高产农田、安全饮水、水库除险、沼气能源等工程建设进展顺利。 交通建设步伐加快，京珠高速联络线、牛程线改造、安广线改造基本竣工，中心客货运站即将竣工，长岭高架桥加快建设，硬化通村公路 149 公里。 20xx 年全社会固定资产投资 31 亿元 ，增长 %；其中城镇以上固定资产投资 亿元，增长 %。 20xx年，全市财政收入 43646 万元，增长 %，增收 6001 万元；其中地方一般预算收入 15912万元，增长 %，增收 1985 万元。 新增社保扩面 12232人，征缴社保费 万元，增长 38%，新增就业岗位 4056 个，培训转移 3500人，安置就业 9931 人。 城镇居民人均可支配收入 6651 元，增长 %；社会消费品零售总额达到 ，增长 %。 １ 、供水 项目建设地点位于广水市应 山街道办事处双桥社区，属城市自来水管网覆盖区， 完全可以保证自来水供应。 ２、供电 项目场址 属广水市供电公司供电区域，电力充足，供电设施完善，完全可 32 以满足 项目 用电要求。 场址方案 １、符合湖北省长期战略规划； ２、符合广水市经济和社会发展规划； 水、电、交通等配套条件良好。 址评述 本项目的 场 址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。 本项目 场 址 生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。 33 第五 章 项目建设方案 建设内容及建设规模 该项目为湖北有限责任公司 建设 工程。 项目主要共分交易、信息、仓储、配套服务四个区。 （一）主要建设内容 交易区 交易区占地面积 11 亩，建筑面积 8048 万平方米，其中作为集中式的交易展览大厅约 3240 平方米（两层结构）。 交易大棚建筑面积 1728 万平方米，独立门面交易区 1080平方米。 办公配套服务区 综合办公大楼总建筑面积 1800 平方米，其中办公区 800 平方米 ,农产品研发中心 1000平方米。 信息区 信息区考虑建信息大楼一幢，总建筑面 积 7100 平方米，其中：农副产品电子商务平台 1500 平方米，资金结算中心 500 平方米，农副产品期货中心 1500平方米，检测中心 1000平方米，计算机中心 750平方米，其他 350平方米。 仓储区 34 有普通产品存储、气调库、冷库等几种方式。 仓储区占地约 6 亩，存储面积 3496 平方米，气调库 1040 平方米，存储量 4000 吨；冷库 504 平方米，存储量 20xx 吨。 普通仓库存储量 5000 吨。 总存储量 万吨、存储的农产品品种有粮食、棉花、副食品、农副产品。 （二）配套基础设施建设 辅助设施 新建磅房、变配电站、 锅炉房、制冷机房、水泵房等辅助设施， 400 立方米消防水池一座。 垃圾堆场 新建垃圾堆场 1 处，位于市场东北角，配置垃圾清扫、装车及运输设施 1套。 总图 建停车场一处，面积约 20xx 平方米 ,绿化面积 5200平方米。 公用工程设施 建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、采暖通风、消防、外管网等公用工程。 主要经营农副产品，同时兼营花卉、苗木及林产品； 35 农产品期货交易平台； 与市场交易有关的信息咨询、资金结算、商业服务等； 设施出租及相关服务； 农产品研发 各经销商自行组织货源，先行检验检测，参照市场指导价格，实行电子撮合、交易，最后实行电子结算。 交易区内实行分行划市，按照不同品种或产地，各经销商在指定区域指定区域批发交易。 设计指导思想及交易流程 建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。 把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的综合性农、林副产品批发市场，应遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经济相结合”、“商贸交易与产 品初加工相结合”、“市场近期建设与远期发展规划相结合”的原则。 鄂东北地区农林副产品批发市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易水。