游乐园健身活动基地项目可行性研究报告(编辑修改稿)

游乐园健身活动基地项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

整体，主要遵循以下几项原则： 贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性要求，追求 “ 布局合理、用地经济、设施完备、生活方便、便于管理、环境优美 ” 的设计效果。 注重项目区的生态环境，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把 提高生活品质作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。 尊重自然、保护环境、尽可能动态整合所有要素，结合地形情况，依据自然因素及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。 以环境为基础，以景观为导向，以山水为背景，强调山与居民生活活动的融合，将建筑与环境、景观融为一体。 保护环境，作好绿化、生态，做到“三同时”。 绿色节能环保。 建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上与周边环境同步协调。 项目 建设 目标 该 项目实施后有利于 XX 红色教育基地更加充分的发挥其“ 环京津体育健身休闲圈 ” 全民健身户外活动基地的优势，培养国人 报效祖国 的民族精神和强健体魄的长远战略眼光；有利于推进当地旅游业的发展 和 休闲健身资源的深度开发，有利于革命遗址遗迹和自然生态环境的保护，突现 XX 红与绿相统一 、 休闲与健身相结合的特色； 有利于当地产业结构的优化调整，提高老区经济发展水平 ，培育旅游业的可持续发展。 18 项目建设 规模 和 主要 建设内容 XX情人谷游乐园健身活动基地项目总占地面积 20万 m2（ 约300亩 山场 ），其中： 构筑物工程 建筑面积 2175m2，停车场 7000m2，情人谷 生态 园 26700 m2， 主要建设内容 如下： 新建 情人谷游乐园 停车场：建设面积 7000 m2。 新建游客服务中心：占地 1000 m2，建筑面积 1000 m2。 进出口牌楼及道 路 建设 （ 1）进出口牌楼即是停车场卡口，设计同时双车道进出，宽 25 米、长 3 米，高 5 米，建设面积 375 m2。 （ 2） 停车场进出口 公 路 1km，建设标准：设计路基宽 米，路面宽 米， 20 公分厚度混凝土浇注。 （ 3） 上下山步游健身路 6km， 建设标准：路面宽 2m，个别路段路面宽 3m,水泥石结构，台阶 为浆砌石块，路面铺设天然石板，危险路段架设护栏。 户外健身活动项目 （ 1） 建 长 700m 滑索 2 条 （单双人各一条）。 （ 2） 建 长 270m 吊索桥 1 座。 （ 4） 建 赛马场马道 1 条 ，宽 12m、长 1300m，马道位于“鹊桥山”南坡， 马道边加设 2m 高钢网护栏。 情人谷 生态 园 （ 1） 情人谷 生态 采摘园 ： 建 30 亩的果品精品采摘园 ，主要品种 为李子、 金太阳杏、富士苹果、水晶砂糖梨、寿桃等，供来XX 景区旅游的人们采摘。 （ 2） 林果精品树种走廊 ： 建在 采摘园 步道的两旁 ，移植、购买当地野生树种和珍稀树种，用于观赏。 （ 3） XX 抗战名 人花卉植物园 ： 占地 10 亩 ， 在 园内布 置 XX 19 抗战英雄人物雕塑 （ 拟设置聂荣臻、杨成武、罗元发等老一辈无产阶级革命家和 XX 五壮士雕塑 ） ，聘请雕塑大师为抗战英雄进行雕塑， 宣传英雄 事迹，宏扬爱国主义精神 ； 园内以种植鲜切花卉为主，供 游客参观、拍照，也可现场购买鲜花。 鹊桥 农家乐宾馆 1 座 1000m2（位于山顶）。 建设电子监控系统 1 套。 配套建设景区给排水、电力、消防、环境整洁、 山场 绿化 工程 等基础设施。 （ 1） 给排水工程 为解决游览区主要景点的生活及消防用水问题，在山上建 3个容积为 100 立方米的蓄水池， 配套 水泵 房各 1 座，内设加压水泵和相应的给水管道，以满足其生活及消防用水的水量和水压要求。 （ 2） 环卫工程 按年接待游客 10 万人的能力，在停车场、山顶新建水冲式厕所（含供排水管道、采暖设施、污水调节池、地埋式污水处理设施、化粪池等建筑）共 2 个。 对景区生活垃圾进行集中处理，根据旅游人数、职工生活状况及周围环境情况综合考虑，新建占地 亩 、 可使用 20 年 的垃圾填埋场一处 ， 地址位于 XX 的村南山沟内。 （ 3） 电力工程 安装 100KVA 节能 新 型变压器 2 台 ， 对低降配电系统全面规划，埋设地下电缆 5 公里。 消除雷害，确保游客安全，增 加接地系统，使雷电流尽快分散消失，接地系统设置应与游客路径分离开来。 在山顶增加 2 套照明工程，达到夜间整体景观醒目、亮丽，与鹊桥、 神仙路、 相会台 等 景点相辉映。 （ 4） 消防工程 20 因为 XX 地处北方干旱地区，从每年 10 月到次年 5 月为防火期，森林防火形势严峻，需增设有效防火设施及设备。 表 51 XX 情人谷游乐园健身活动基地基础设施建设项目表 序号 工程或费用名称 单位 数量 单价（元） 建筑工程费 （万元） 设备购置及安装工程费 其他费用 合计 一、 第一部分 工程费用 1783 1 游客 服务中心 m2 1000 1650 165 165 2 进出口牌楼 m2 375 1200 45 45 3 停车场 m2 50000 113 113 土方工程 m3 810 15 石方工程 m3 10760 35 30CM厚 5%水泥稳定砂砾基层 m2 6000 38 植草砖 m2 1000 55 花岗岩面 砖 m2 1000 142 路面标线、标牌 项 1 10 10 绿化、乔木 棵 1300 50 场区照明 项 1 15 30 4 道路 工程 km 2 345 345 进出口 公 路 m 1000 20xx 200 200 上下山步游路 m 3000 483 145 145 5 电子 监控 系统 138 138 电子门票系统服务器 台 8 21800 管理电脑 台 8 4500 报表打印机 台 8 3600 操作系统 套 8 3500 数据库 套 8 8900 票务管理子系统 套 8 76000 8 口交换机 台 8 1500 UPS 电源 台 8 9000 KW222 m 5600 18 售票电脑工作站 座 1 230000 条码打印机 台 2 5400 条码阅读器 台 2 1300 8 口交换机 台 2 5700 条码三棍转闸验票机 套 4 84000 6 监控点 53 53 红外网络高速球探头 套 38 6000 21 探射灯 套 38 450 KW222 m 16000 15 主机 台 2 8166 显示屏 台 9 2600 监控软件 套 2 2500 7 户外健身活动项目 282 282 700m 滑索 条 2 20xx00 40 40 270m 吊索桥 座 1 1620xx0 162 162 赛马场马道 m 1300 615 80 80 8 情人谷生态园 192 192 生态采摘园 亩 30 100000 30 30 精品树种走廊 m 3000 400000 12 12 抗战名人花卉植物园 亩 10 150000 150 150 9 配套设施工程 170 130 300 鹊桥山 山场绿化 亩 200 3000 60 60 消防、给排水工程 项 1 1500000 50 100 150 供电工程 项 1 300000 30 30 环卫工程 m2 200 1500 30 30 其它附属工程 项 1 300000 30 30 10 鹊桥农家乐宾馆 m2 800 1500000 150 150 二、 第二部分 其他费用 1 建设单位管理费 (1)*1% 18 18 2 工程勘察设计费 (1)*% 27 27 3 工程建设监理费 (1)*% 5 工程质量监督费 (1)*% 6 设计文件审查费 2 元 /M2 7 7 7 招标代理费 (1)*% 9 9 8 土地使用费 300 亩 *1 万元 /亩 300 300 上述两部分小计 三、 基本预备费 (一 +二 )*5% 108 108 四、 铺底流动资金 300 五 、 项目总投资 489 总平面布置 根据建设单位要求及项目的建设目标，项目的功能区包括：游客服务区、停车场区 、生态园 观光区、山顶游乐休闲区 等。 整个平面采用组合型模式，按场址用地现状进行功能分区。 22 鹊桥山分为南北两座主峰，在两个峰顶之间架设一座吊索鹊桥，鹊桥 农家乐宾馆 1 座 位于南鹊桥山山顶。 赛 马场 位于南鹊桥山山顶以下 50m， 马道 环绕南鹊桥山东侧半圈。 停车场 在 鹊桥山 东面、主出入口门廊设在 停车场 的 东 侧，通过主通道到达停车场，停车场的 东 面 、南面 是游客服务中心， 中间为停车带。 停车场 四周40 亩为 情人谷 生态 园 区，在南北鹊桥山修建上下山健身路。 滑索建在北鹊桥山至 山下 体验活动功能区 ，在南山停车场旁建攀岩项目区。 本项目的服务流程为： 游客通过主出入口 牌楼 进入停车场→游客服务中心买票→步游上山 → 一路观光至 山顶 → 吃住农家宾馆 → 骑马 赛马 → 滑索下山→攀岩活动 →景点候车停车场。 项目实施进度 表 52 项目建设进度计划表 序号 项 目 20xx年 20xx年 9 10 11 12 1 3 5 7 9 10 11 12 1 项目 前期 2 项目初步设计及施工图设计 3 设备 安装 和 马匹 定 购 4 土建施工和设备的安装调试 5 原辅材料采购 23 及人员培训 6 投入 试运营 第 六 章 投资 概 算与资金 来源 投资 概 算依据 建筑工程费：参考项目所在地造价水平及“ 河北省 建筑安装费用估算定额”估算。 设备价格：参照有关设备厂家报价及市场价格估算。 安装工程费：根据 设备价 的 5%～ 10%估算。 基本预备费按工程费用及工程建设其 它 费用之和 的 5%估算。 投资概算 建设 投资 本项目 建设 投资 万元，其中：建筑工程费 1462 万元，设备购置及安装费 321 万元， 建筑工程 其他费用 万元，预备费 108 万元。 流动资金 铺底 流动资金 300 万元。 资金占用费 根据以上估 算，本项目总投资 万元。 资金来源 企业自筹 与申请银行贷款解决。 24 资金使用 与 管理 严格 遵守 国家 财务 管理 制度 ，建立专门账户，独立建账，设专人进行资金管理，专款专用，不得挪用。 第 七 章 财务评价 财务评价依据 项目计算期 15 年 （ 拟 1 年建成 ， 经营期 14 年 ）。 建筑工程根据当地建筑市场实际价格估算，设备购置根据厂商咨询中间价格估算，并考虑运杂费及采购保管费等。 项目在计算期第二年生产负荷率为 80%，第三年及以后各年生产负荷率为 100%。 根据国家现行《企业财务制度》的 规定估算 ， 税收按免税计算 ； 其他相关取费根据行业规定估算。 销售收入、销售税金及附加估算 销售收入 本项目实施 后， XX 景区又新增一大旅游亮点， 旅游环境、基础设施将明显改观，接待能力明显提升，游客数量和人均消费均将逐年上升，营业收入明显提高，将为 XX 景区 带来丰厚的旅游综合效益。 该项目将带动景区交通收入、门票收入、住宿收入、娱乐收入、购物收入及其他收入的增长，本次测算以该项目实施后XX 情人谷游乐园 各项综合收入为依据。 项目的第 1 年属于项目建设期，景区基础设施、主要配套设施均在建设之中， 接待能力有限，景。