珉华银瀑湾项目建议书(编辑修改稿)

珉华银瀑湾项目建议书(编辑修改稿)内容摘要：

1 项目定位 项目的基本描述 以先进的 休闲 度假 理念为先导，注重营造空间布局、主题园林环境、 高端服 务 配套三大 方面的鲜明特点，兼顾建筑单体的内外感受， 打造具备 21 世纪领先品质、产品形象鲜明的 五星级产权式酒店和娱乐中心 别墅公寓。 客户群定位 针对市场情况，整个 “珉华 银瀑湾 ” 项目的客户群定位必然是 上 层次的。 总体上看，应明确以“ 高 等收入阶层”为主流消费群体的客户群定位。 “ 高 等收入阶层”应该是：有一定的经济基础， 家庭月收入在 10000 元以上，具有较高的文化水平和审美能力，对未来美好生活充满信心和渴望的人群。 市场定位 依据项目素质与市场竞争状况，定位于 高档市场，产品价格区间为 120xx~15000 元 /m2。 产品定位 依托 国际养生、休闲度假 的 品牌 优势，以“ 高 等收入 阶层”为主流消费群体，注重产品的 高端特性。 形象定位 作为 33300m2的 高端休闲度假别墅群 ，珉华 银瀑湾 项目 的形象塑造应体现出其应有的“ 高雅 ” 、“养生”、 “活力”，树立珉华 银瀑湾 在琼中 旅游房地产界的强势地位，并通过珉华 银瀑湾 项目进一步提升品牌的知名度与美誉度，努力打造成 琼中 不可多得 的地标建筑。 整体形象包装应以 休闲、 清新、自然、浪漫为主调，强调珉华 银瀑湾 品牌的幸和力。 发展思路（规划、生活配套设 施、环境、建筑 ） （ 1）倡导新的 休闲 理念，在理念的指导下，进行规划、建筑、环境、配套等设计，使各项设计成为理念的最有力支撑。 （ 2）完善社区生活配套服务功能，强化 休闲 、 度假 及 娱乐为一体的配套 设施，充分发挥大规模项目的竞争优势。 （ 3） 以产品品质为主导，以舒适性、 休闲 性、 养生 性、适度超前为指导原则的产品设计思路。 （ 4）精心打造主题环境，使园林环境成为珉华 银瀑湾的主要竞争优势之一。 5． 2 总体规划理念 通过对 百花玲综合服务中心 配套设施的合理配置，创造新型 旅游房产 发展模式，体现“ 旅游 ”的概念。 通过整和的规 划设计手法，充分考虑 消费者 的各种需求，强调 中心生活服务设施、室外公共空间、区域节点的合理设置，形成有机统一的城市功能系统。 结合开发节奏逐步完成 中心 功能的发展与延续，实现 中心 的可持续性发展。 综合考虑 中心 规划结构的整体性、系统性、规律性和可持续性，最终形成集 养生 、 休闲 、 度假 、娱乐、 购物 等各项高尚品质功能于一体的社区中心系统。 5． 3 开发计划 珉华银瀑湾 项目规划 产权式酒电 面积为 33300平方米，计划 1. 5 年时间全部开发完毕。 第六部分 起步区实施计划 6． 1 开发思路及实施计划 明确规划总用地、红线内占地、容积率、 建筑密度、绿化率等规划经济指标。 以上指标均 必须严格满足县总体规划及相关规定。 具体实施计划详见可行性研究报告。 6． 2 目标客户群分析 针对 33300 项目“ 高等收入阶层”的客户群定位，主要从以下几个方面对起步区的目标客户群进行分析： 从地域上划分 （ 1） 东北、广东珠三。