海城可行性分析报告(编辑修改稿)

海城可行性分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

口。 作为一直延续至今的老商业体，现经营模式介乎于租赁与联营之间，管理水平低下。 整体情况极不乐观，由于该商场缺乏统一合理规划导致布局混乱，上下通道不够突出，使顾客流通不便的原因，以至于经营状况惨淡，目前 一、二 层属于扣点式经营。 负一层、四层是产权出让。 三层是租赁形式。 三层租金 200250元 /月 /㎡；四层个人承包转为扣点经营，进场费三千，按 25%扣点。 共四层，一楼、二楼主要经营男女皮鞋，只有几家是运动鞋，全部为扣点式，客流量不是很大，风格跟巨伦很像。 三楼整体为新华书店，四楼电脑城。 地理位置很好，在整体商圈之内，但是从整体效果看来，人流不大，主要以卖鞋为主是规模也不大，主要是经营男女皮鞋，只有部分运动鞋，商场内装修一般。 作为站前商圈中吸纳城市中高档客流的第二个主体，是早于普临购物而自然形成的商业聚集区，它包括两大类主流商品，一是服装类，有品牌服装、休闲服装、精品服装、时尚服装、运动服装、内衣、鞋类等，二是窗帘和家居布艺类。 各自独立经营的中型门市是其基本结构形式。 主要在马路的两侧，同类聚集型分布。 其特点是直观，各店具有独立性，经营运作方便，调整容易。 站北街是海城站前商圈内自发形成的一条以水果、针织批发为主，混合一些小型专卖店的商业街区。 主要以街边店为主要存在形式，商业街没有规范的管理，日 常经营较为混乱，街区内有很多市郊水果、干果小贩用驴车和三轮车在叫卖，存在脏乱差的现象。 但是由于街区形成时间较早，而且所经营的品项全部是老百姓日常用品，价格低廉，所以经营情况比较好。 重点商场数据调研 商场名称 租金 主力店面积 转租好处费 转兑好处费 开档率 普临 180300 15120 615万 95％ 大和 180350 1080 90％ 巨轮 160240 860 6千 2万 75％ 三、投资环境分析 拟建项目地 总体规划 拟建项目共分为三期 总计拟开发面积为 万㎡。 （单层） ： 海州大街 海州大街环绕广场及路面（如图蓝色标注处） 项目一期： 广场 站前广场 环城西路 环城北路 海州大街 路长： 600m（海州街）路宽： 20m（海州街） 广场面积： 17000 ㎡ 按单体建筑面积计算为： 29000 ㎡ 按地下双层建筑面积计算为： 58000 ㎡ ： 站北街 海城站广场 永安路（如图红色标注处） 项目二期： 路长： 300m（。