注会会计考试所有知识点总结(编辑修改稿)

注会会计考试所有知识点总结(编辑修改稿)内容摘要：

减值准备 ，计入其他业务成本 ，下列说法中正确的是（ ）。 ，计提减值准备 资性房地产计提折旧或摊销 ，计入资本公积 ，计入当期损益 ，下列说法错误的是（ ）。 ，属于会计政策变更 B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式，属于会计政策变更 C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益 20xx年 1 月 1日将一项土地使用权 对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该项土地使用权的成本为 2 200 万元，公允价值为 2 300万元， 20xx年年末该项土地使用权的公允价值为 1 800 万元，假定不考虑相关的税费，则20xx 年长江公司的会计处理正确的是 （ ）。 500 0 200 200 ， 20xx 年 12 月 1 日该项投资性房地产（建筑物）取得时的成本为 1200万元， 预计使用年限为 5年，采用年数总和法计提折旧，净残值为 0。 则 20xx 年年末该项投资性房地产的账面价值为 （ ） 万元。 年 1月 1日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。 该项土地使用权 20xx 年 1 月 1日取得时作为无形资产核算，成本为 4000万元，预计使用年限为 5年，无残值，采用直线法进行摊销； 20xx 年 1月 1日的公允价值是 4000万元，则转换日 （ ） 万 元。 800 1600 1600 1600 12. 20xx 年 1 月 1 日，甲公司决定将其外购的一项土地使用权对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量。 该项土地使用权取得时的成本为 5000 万元，预计使用年限为 5 年，无残值，采用直线法进行摊销； 20xx 年 12 月 31 日的公允价值是 4000 万元， 20xx 年 12月 31日公允价值为 3800万元，则至 20xx 年 （ ） 万元。 1200 1200 的公允价值变动收益 1200 1200 20xx 年 1月 1日外购一项土地使用权用于出租，成本 3000 万元，月租金为 20 万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。 20xx 年 12月 31 日该项土地使用权的公允价值为 20xx 万元， 20xx 年 12月 31 日该项土地使用权的公允价值为 4000 万元， 20xx 年 1月 1日，恒通公司将其出售，售价为4500 万元，不考虑相关税费，处置时影响损益的金额是 （ ） 万元。 20xx 年 1月 1日外购一项土地使用权用于出租，成本 20xx 万元，年租金为 120 万元，恒通公司采用公允价值模式对其进行后续计量。 20xx 年 12月 31 日该项土地使用权的公允价值为 20xx 万元， 20xx 年 12月 31 日该项土地使用权的公允价值为 3000 万元， 20xx 年 3月 1日，恒通公司将其出售，售价为6000 万元，不考虑相关税费，影响 20xx 年利润总额的金额是 （ ） 万元。 15. 长江公司将自用的厂房出租给恒通公司使用，并采用成本模式进行后续计量。 20xx 年 1 月 1 日，由于该厂房所在的市场条件比较成熟，恒通公司决定采用公允价值模式计量。 20xx 年 1 月 1日该项土地使用权的账面价值为 5000 万元，公允价值为 6000 万元，假定恒通公司按照净利润的 10%提取盈余公积，适用的所得税税率为 25%。 则转换日影响资产负债表中“未分配利润”项目的金额是 （ ） 万元。 二、多项选 择题 《企业会计准则 —— 投资性房地产》，下列项目中属于投资性房地产的有（ ）。 投资性房地产转换日的 说 法正确的有 （ ）。 转为 投资性房地产 ，其转换日为企业开始将房地产用于 对外出租 的 当天 ，其转换日为 收到第一笔租金时为 开始日 的 建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 对外 出租，其转换日为租赁期开始日 E．空置建筑物转化为投资性房地产，其转换日为用于出租的当天 ，企业可将其 作 为投资性房地产 核算 的有 （ ）。 A. 房地产 开发 企业将开发的商品房改为对外经营出租 B. 企业将 原自用土地使用权停止自用改为对外经营出租 D. 企业以融资租赁方式租来的厂房转租给另一个企业 E．房地产开发企业拥有的空置建筑物 ，影响企业当期损益的有 （ ）。 计量的投资性房地产期末公允价值高于或低于账面价值的差额 ，转换日公允价值低于账面价值 E．采用成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式计量，公允价值低于账面价值的差额 ，影响资本公积的有 （ ）。 地产，转换日公允价值大于账面价值的差额 ，期末公允价值大 于账面价值的差额 ，减值迹象消失，期末公允价值高于账面价值，转回计提的减值损失 E．同一控制下的企业合并形成的长期股权投资，初始投资成本与付出对价之间的差额 年 1 月 1 日长江公司与丁公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼租给丁公司，年租金为 240万元，该办公楼入账价值为 1200 万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为 10 年，净残值为 0，尚可使用年限为 5年， 20xx 年 1月 1 日的公允价值为 3000万元， 20xx 年 12 月 31 日的公允价值为20xx 万元， 20xx年 1月 1日的公允价值为 20xx 万元， 20xx 年 12 月 31日的公允价值为 3000 万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第 67 题。 （ 1）根据上述资料，下列关于该项投资性房地产的表述中正确的有 （ ）。 A．如果采用成本模式进行后续计量， 20xx年计提折旧 120 万元 B．如果采用公允价值模式进行后续计量， 20xx 年 1月 1 日该项投资性房地产的账面价值为 3000万元 C．如果在 20xx 年对外出租时采用成本模式计量，后因市场条件成熟， 20xx 年 1月 1日采用公允价值模式计量，则转换日公允价值与账面价值的差额，调整留存收益 1520万元 D．如果采用公允价值模式进行后续计量，至 20xx年 12月 31日累计的公允价值变动损益为 50 E．如果采用公允价值模式进行后续计量，至 20xx年 12月 31日累计的公允价值变动损益为 0 （ 2）根据上述资料，下列能够影响损益的有 （ ）。 A．租金收入 240万元 B．如果采用公允价值模式计量，每期的公允价值变动 C．如果采用成本模式计量，每期计提的累计折旧 D．如果投资性房地产是由成本模式转换为公允价值模式，公允价 值与账面价值的差额 E．如果自用办公楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的账面价值与办公楼账面价值之间的差额 年 1 月 1 日长江公司与 M 公司签订一项经营租赁协议，长江公司将其一栋办公楼出租给丁公司，采用公允价值模式计量，年租金为 240 万元于每年年末收取，该办公楼账面价值为 1200 万元， 20xx 年 1 月 1日的公允价值为 3000 万元， 20xx 年 12月 31日的公允价值为 20xx万元， 20xx 年 12月 31日的公允价值为 3000万元， 20xx 年 3月 1 日公允价值不变，应承租方要求对其进 行更新改造，发生支出 50万元（其中符合资本化条件的支出 40万元）。 改造工程于 20xx年 6月 1日完工后立即交给 M公司使用。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第 810 题。 （ 1）下列有关上述投资性房地产的表述中正确的有 （ ）。 A．在 20xx 年确认的租金收入 240 万元，计入其他业务收入 B． 20xx 年 1月 1日投资性房地产的账面价值为 3000 万元 C． 20xx 年影响损益的累计金额为 760 万元 D． 20xx 年影响损益的累计金额为 2800 万元 E． 20xx 年年末确认公允价值变动损益 1000 万元 （ 2）下列关于更新改造期间的账务处理正确的有 （ ）。 A．更新改造期间发生的支出全部费用化，计入管理费用 50万元 B．更新改造期间发生的支出全部资本化，计入在建工程 50万元 C．更新改造期间发生的支出，符合资本化条件的 40 万元，计入投资性房地产的成本 D．更新改造期间该办公楼仍作为投资性房地产核算 E．更新改造期间该办公楼作为在建工程核算 （ 3）关于 20xx 年更新改造工程完工时，长江公司的会计处理，下列说法中错误的有 （ ）。 A．更新改造完工时，由在建工程转入投资性房地产 B. 更新改造完工时，由投资性 房地产（在建）转入投资性房地产 C. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为 3050万元 D. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为 3040万元 E. 更新改造完工时，投资性房地产的入账价值为 3000万元 三、计算分析题 ，该公司于 20xx 年 12 月将建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，截至 20xx 年 1月 1 日，该办公楼的原价为 3300 万元，已提折旧 120 万元，已提减值准备 180 万元。 由于房地产市场条件成熟， 20xx 年 1 月 1 日，长江公司决定采用公 允价值模式对出租的办公楼进行后续计量。 该办公楼 20xx 年 1 月 1 日的公允价值为 2800 万元，该公司按净利润的 10％提取盈余公积。 20xx 年 12 月 31 日该投资性房地产的公允价值为 2700 万元， 20xx 年 1 月 1 日，将该项办公楼对外出售，价款 2750 万元已收存银行。 假定不考虑其他因素的影响。 要求：针对上述业务，编制与长江公司相关会计分录。 （答案中的金额用万元） 2. 恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量， 20xx 年至 20xx 年发生如下业务： （ 1） 20xx年 1月 1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为 3年 ，每年租金 500万元于每年年末收取。 该厂房为 20xx 年 11 月 10日以银行存款 5000 万元购入，发生直接相关税费 300万元，另外购入后发生装修费 1000 万元， 20xx 年 12 月 2日达到预定可使用状态，该项厂房预计使用寿命为 20年，预计净残值 300万元，采用年限平均法计提折旧， 20xx 年 12 月 31日前未发生减值准备。 20xx 年年末也未发现减值迹象。 （ 2） 20xx年 12月 31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为 4500万元，预计未来现金流量现值为 5000 万元。 假定减值后折旧方法、折旧年限均未发生 变化，预计净残值为 0。 （ 3） 20xx年 12月 31日租赁届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出 400 万元，以银行存款支付。 20xx 年 3 月 31 日，改扩建工程完工。 要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制与恒通公司相关的会计分录。 （计算结果保留两位小数，答案中金额单位万元表示） 参考答案及解析 一、单项选择题 1. 【答案】 C 【解析】投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 选项 A 和选项 D，作为房 地产开发企业的固定资产核算。 选项 B,作为房地产开发企业的存货。 2. 【答案】 B 【解析】 投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 选项 B， 以 融资租赁方式租入的厂房对企业来说是没有所有权，因此，即使再出租出去也不能作为投资性房地产核算。 3. 【答案】 C 【解析】房地产开发企业的存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的公允价值计量。 4. 【答案】 C 【解析】 20xx 年计提的折旧额 =（ 121212） 5/15 11/12=（万元）， 20xx年计提的折旧额 =（ 121212） 5/15 1/12+（ 121212） 4/15 11/12=（万元）。 5. 【答案】 D 【解析】投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的计入当期损益。 6. 【答案】 A 【解析】选项 A错误，采用成本模式计量的投资性房地产，计提折旧或摊销时计入其他业务成本。 7. 【答案】 D 【解析】采用公允价值模式进行后续计量时，不计提折旧或摊销，也不进行。