20xx年房产经纪人资格考试模拟试卷(编辑修改稿)

20xx年房产经纪人资格考试模拟试卷(编辑修改稿)内容摘要：

的有（ ）。 、附属设施和设备状况 、季或年支付，一般不需要由双方协商订立 ，合同不需要对房屋修缮事项进行约定 E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同 项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是（ ） （ ） ，房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由（ ） D. 卖方的居住 时间 （ ） B. 购买一套 200 万左右的房产 （ ） ，开具规定的有效发票并依法纳税 、职务、职称及照片在营业场所公示 上门服务的要出示相关证件 四、综合分析题 (一 ) 张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价 200 万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了 10 万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至 220 万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。 91. 甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（ ） A. 提供市场行情咨询 B. 房屋产权调查 C. 实地查验房屋 D. 代办房地产估价及公证手续 92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意（ ） A. 选择好看房的时机和路线 B. 提前达到约定地点 C. 在屋子里面谈论价格 D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域 93. 为了促成成交，甲经纪公司做法正确的有（ ） A. 站在委托人张先生立场，想办法与王先生谈低价格 B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格 C. 让双方自行谈判解决 D. 将双方进行分开调解 94. 业主王先生不同意出售，违约责任有（ ） A. 退还定金 10 万元 B. 双倍退还定金 20 万元 C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用 D. 支付张先生的误工等损失费用 95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生，甲经纪公司应（ ） A. 与业主签署房屋出售委托协议，将房屋出售价格进行约定 B. 支付业主押金签署独家委托出售协议 C. 尽快促成签约，缩短交易时间 D. 塑造专业形象，维护好与业主的关系 (二 ) 李某为甲房地产经纪公司（以下 简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。 甲公司指定李某代理该业务。 李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。 李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。 新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩 ,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。 此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。 9丁某与网 络公司签订的二手房买卖合同（ ）。 A、有效 B、无效 C、当事人可以自行主张撤销 D、当事人不可自行主张撤销 9甲公司能够完成该二手房交易的条件是（ ）。 A、丁某将售房款分一半给谢某 B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同 C、谢某与甲公司签订委托出售合同 D、谢某与丁某离婚 9下列说法正确的是（ ）。 A、网络公司不可以取得该房屋的产权。