学院物业管理绿化管理招标文件(编辑修改稿)

学院物业管理绿化管理招标文件(编辑修改稿)内容摘要：

确保房屋、门窗等共用设施的完好和正常使用 ； 及时完成各项零星维修任务 ， 零修合格率 100%。 确保室外场地、道路等公用设施的完好和正常使用 ； 及时完成各项零星维修任务 ， 零修合格率 100%。 保证公共照明、水电设施、校园广播系统 、电铃 等公共设施正常运行。 公共设施、水电 气设施 每天检 查一遍 ,发现故障或损坏应在 10分钟内到场 ，及时 维修完毕。 小型维修要及时， 当天报修当天解决； 保修（质保）期限内的设备、设施维修，由基建或供应商负责，或由基建及供应商委托管理方进行有偿代为维修（或供应商备材乙方更换） ，要利用假期集中对多媒体教室、固定教室、公寓的设施进行维修维护。 机电设施设备 (1) 综合要求 : ① 制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度 ， 并严格执行 ，保证设施设备完好率在 98％以上； ② 配备所需专 业 技术人员 （ 必须持证上岗）， 由专业人员管理 (开启、关闭 、保洁、 维修 )， 严格执行操作规程 ； ③ 设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘 ， 无鼠虫害发生 ， 机房环境符合设备要求 ； ④ 保持设备良好 ， 运行正常 ， 合同期限内无重大管理责任事故 ， 无设备运行事故 隐患。 如发现设备异常或故障 ， 应停止使用以防止故障扩大并立即派人XX 职业学院招标文件 16 检修至完好为止 ； (2) 供电系统 ： ①保证正常供电。 限电、停电 需 提前 48小 时在办公平台公告，做好实施方案，但因突然事件造成的临时停电除外； ②制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行 ； ③公共照明系统 应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间 ， 用毕应立即关闭 ， 避免浪费 ； (3) 给排水系统 : ① 建立用水、供水管理制度 ，做好量化分析， 积极协助招标方安排合理的用水和节水计划 ； ② 设备、阀门、管道工作正常 ， 无跑冒滴漏现象 ； ③ 停水、限水需在办公平台公告； ④ 排水系统通畅 ,汛期道路无积水 ,地下室、 地下室 车库、 开闭所、换热站、水泵 设备房无积水和浸泡发生 ； ⑤ 遇有事故 ,维修人员在规定时间内进行抢修 ,无大面积跑水、泛水和长时间停水 ， 制定 险情应急处理措施 或预案 ； (4)锅炉运行 ： ① 做好设备维护保养，制定各项制度和安全操作规程 ； ② 管理人员 必须 持证上岗 ，按时年检； ③ 保障生活用蒸汽供应 ； ④ 做好设备维护保养 和年检； (5)开水房、浴室 ： ① 制定各项管理制度和安全操作规程 ； ② 按时开放 ,保障供应 ； ③ 做好设备维护保养； ④ 确保 饮用水安全卫生； 小型维修 （ 1） 水、电、 气 (暖 )、 卫浴设备、 家具、 门锁维修不过夜。 应急问题 2小时内解决，一般工作不超 24小时，夜间有维修工值守，随时解决公寓内出现的XX 职业学院招标文件 17 一切维修问题。 （ 2） 遇电路故障没电 、 水管爆裂、水龙头漏水、门锁 打不开 、门窗毁坏 ,要随叫随修。 （ 3） 排水管、排污管要保持畅通 ,如有 堵塞应立即疏通 ,厕所堵塞应 当即 疏通 (需换厕盆的除外 )。 （ 4） 维护维修 闭 路 、 防盗装置和电铃设施 要及时。 （ 5） 公共照明、水电 气 设施每 日 检查一遍。 （ 6） 楼宇内门窗、卫浴设施、照明设施的检查每 日一 次。 (7) 各班级教室设施报修项目处理要及时 .一般问题处理不过夜。 室内外公共场地的清洁、保洁、消杀 (除四害 )、消毒。 (1) 根据招标方要求制订工作制度和标准 ,并以之对工作质量进行考核。 (2) 按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁 ,做到按制定标准全天候、全方位保洁。 (3) 按照学院爱卫会要求， 定期 杀灭蚊、蝇、鼠 ,并做到无滋生源 ，定期 对范围内的场所消毒。 (4) 污水排放通畅。 (5) 如遇突发事件或突击检查时 ,积极配合校方 ,搞好卫生工作 ,随叫随到。 (6) 入口及大 厅 及走廊 清洁要求 ： ① 门窗 (玻璃、窗框、窗台、门把手 )无手印、无污渍 ,保持光洁明亮 ； ② 地面、地脚线、指示牌、座地烟灰 缸 无污 迹 、水迹、尘迹 ,保持光洁明亮 ； ③ 灯饰、通风口、空调风口、天花顶无蛛丝、无污尘 ； (7) 楼层公共区域部分清洁要求 ： ① 指示牌、悬挂牌光洁明亮 ， 保持 消防 通道无杂物 ； ② 地面、墙面、消防器材、果皮箱、垃圾筒无污溃、无痰溃、无尘迹 ； ③ 天花吊顶、送排风口无蜘蛛网和灰尘污渍 ； ④ 门把、镜子无水溃、无印迹 ,明亮照人 ； (8)多功能 教室、会议室等清洁要求 ： ① 地面定时清理 ， 无杂物 ； XX 职业学院招标文件 18 ② 黑板定时擦试 ,保证上课使用 ； ③ 桌椅无尘迹污 迹； ④ 玻璃、灯饰光洁明亮 ； ⑤ 教学用品配备要及时 ； (9) 卫生 间 清洁要求 ： ① 地面、墙面、门、窗、玻璃镜面、隔板 、管道 无灰尘污渍和其它杂物 ； ② 小便器、坐厕、洗手盆无污溃、无积水、无垢、无臭 ,瓷器光洁明亮 ； ③ 保持下水管道水流畅通 ； (10) 露天部分清洁要求 ： ① 地面无垃圾杂物、无积水、无明显污渍油迹 ； ② 校门 、道闸无明显尘迹、污溃、无垃圾杂物 ； ③ 室外设施无明显灰尘污渍及不良张贴物 ； ④ 绿化带无杂物及 白色垃圾。 ； ⑤ 灯饰、栏杆、指示牌 、宣传牌 无污渍、水迹及明显灰尘 ； ⑥ 水道、水面无明显漂浮物，垃圾 桶 （ 箱） 垃圾清运及时 ， 物品摆放整齐 ； ⑦ 垃圾桶无明显灰尘污渍 ， 不过满 ； ⑧ 阴沟、沙井、天台无明显杂物 ； ⑨ 房屋立面、道路整洁 ， 无堆放杂物现象 ； (11) 垃圾清运要求 ① 垃圾箱、筒的垃圾存量不超过上缘 ， 每日清理二次 ， 垃圾不在筒箱内过夜 ； ② 垃圾中转站定期清洗消毒 ， 无明显积水 ， 无蚊蝇飞舞 ； (12) 以上未列明项目和要求由双方沟通决定 ； (13) 以下项目每日 适时保持清洁 : 楼内大 厅 及教室门、不锈钢门、防火门 、 大 厅 玻璃窗 2米以下 ； 石、砖、胶质地面扫拖 ； 水泥地、广场砖、地下室地面清扫 ； 教室桌椅每天擦拭 ,定时清理 ； 楼内、大 厅 石质、瓷砖 (2米以下 )墙面 ； XX 职业学院招标文件 19 日常通道扶手 ； 护栏 ； 卫生 间 设施、冲洗 , 地面 ； 垃圾箱 ,果皮箱 ,烟灰缸 ； 2米以下标 示 牌、开关、饰物、灯罩、楼内管道 ； 楼道内灭火器、宣传栏 ； 低处通风口 ； 室内空调出口 ； 开放天台 ； 电梯轿厢壁、门、上油 及时； 架空层 ； 电话亭、运动设施 ； 公园椅、草坪灯湿抹 ； 校区内道路、停车场、绿化带 ； 喷水池 ；（暂没有） 水面 ；（暂没有） 地下停车场地面 ； (14) 其他项目 : 各层公众楼梯、走廊地面 ； 收集垃圾集中 桶箱； 走廊阳台、楼梯扶手表面及公共设施 ； 消防 栓 、玻璃窗台 ； 清洁楼梯、走廊 ； 地脚线、防盗门、公共房间门窗 ； 公共照明设施及宣传栏顶 ,； 天花墙身及壁灯 ,天台 ； 死角 ； 所有公共区 地面 ； 周围 排 水明沟、明渠表面 \雨水检查井； XX 职业学院招标文件 20 公共区 门、 间 隔设施 ； 卫生间 镜面及手盆 \纸篓、墙壁、地脚线 ； 公共区 玻璃 ； 自行 车棚 、车库； 以上项目内若因故 出现污染 ,则随时清除。 学生 公寓 (不含学生的床位分配 )的管理 学生公寓的管理必须接受团委 /学生工作处的检查、监督、指导。 聘请专科（或同等学历）以上学历的年轻人员担任公寓管理员（保洁员不限）实施学生公寓的管理，按教育部、学院及团委 /学生工作处的有关文件精神要求 ,配合学院团委 /学生工作处和各系做好学生的日常思想品德、行为规范、法律法规教育 ，要向学生提供温馨的服务，做好管理育人，服务育人。 根据学院安全和服务要求配备每座公寓楼的公寓管理员和保洁员。 协助 学生处公寓管理科建立公寓自律会组织，并指导开展学生自律工作。 指导和教育学生做好日常防火，防盗和安全用电工作。 督促学生自觉遵守学院的各项规章制度和作息时间。 协调解决学生宿舍内部矛盾纠纷，协助相关单 位做好宿舍的调整工作。 按要求规范自行车车棚的停放秩序。 根据需要配合 学院适时组织查房、查夜等检查工作，协助处理安全隐患和不稳定因素。 每周、每天进行安全用电和宿舍卫生检查评比工作。 遇突发事件 ,管理人员、值班管理人员必须 在第一时间报告学院保卫处、公寓管理科和相关人员；如情况紧急应同时直接报警 (1 120或 119等 ),主管人员必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题。 做好空房的卫生清理、粉刷与维修工作。 做好水电管理。 做好自助洗衣房（机）的管理。 做好学生的信件收发工作 , 减少错投，不得遗失。 XX 职业学院招标文件 21 根据实际情况制定除四害、消毒工作细则 (除四害每月 2次 )。 根据实际需要为学生提供免费或低收费的服务项目。 学生寝室内卫生间内 的大小便洁具，每周清洗一次。 每学年初做好迎接新生入住、宿舍调整工作。 设立学生住宿人员住宿管理信息（微机）系统。 教学楼 多媒体 教室 \大教室 \报告厅 (不含实 训 室 )及教学物资、教学设备的管理 及教学辅助工作。 按照 学院 教务 科研 处的课表安排、调课通知、考试安排等教室使用计划 ， 准时开关 相应 教室门 ，给学生温馨提示。 在不影响正常安排的情况下 ,对于教学单位、学生社团正常使用 报告厅 举办讲座等活动给予积极配合 ,通过院办、后勤服务管理处、学生工作处、保卫处办理审批 手续后 合理安排 （多媒体教室使用需经教务科研处批准，不得随意安排使用）。 购置相应数量的 粉笔 (或白板笔 )、 黑板 擦 ， 为每个 教 室配齐粉笔 (或者白板笔 )、 黑板 擦 ,确保每次上课前 配备 齐全。 对教学楼内的 各类 教室进行动态管理 ， 确保满足教学及正常使用需要 ， 高效节约 ， 避免浪费。 教室管理员应不断巡查教室 的 情况 ， 应及时关 门、熄灯 ， 开放课室。 在教学楼一楼设立服务台或值班室 ,负责协调教学楼管理的有关事务、工作人员排班 ,及时处理师生的服务要求 ,主 动接受 师生的投诉等 ， 值班室不得作为员工休息房。 保持教学区的安静 ,制止一切影响教学秩序的行。