09-10年房地产行业报告(编辑修改稿)

09-10年房地产行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

家统计局、 REICO数据库 REICO REPORT 20xx20xx 12 20xx年房地产开发投资中建安工程费比重持续增加 房地产开发投资中主要构成为建安工程费、土地购置费、土地开发投资，三者占房地产开发投资的比重超过 90%。 20xx 年，房地产开发投资中建安工程费的比重持续 20xx 年的增加态势，由 20xx 年的 %增加到 %；而土地购置费的比重和土地开发投资的比重则分别由 20xx 年的 %、 %下降为 20xx 年的 %、 %。 20xx 年，在房地产开发投资增量中，建安工程费的贡献率达到了 80%，而土地购置费和土地开发投资对房地产开发投资增量的贡献之和只有 5%。 建安工程费在房地产开发投资中的比重持续增加 63%64%65%66%67%68%69%70%71%72%20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx0%5%10%15%20%25%建安工程费比重（左轴）土地购置费比重（右轴） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 近年商品房各项建设指标变化 1050510152025303520xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx施工面积新开工面积竣工面积( 比去年同期增长％） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 商 品房 新开工和竣工面积增幅增加 20xx年，商品房新开工面积和施工面积增幅均有所下降，竣工面积增幅与去年持平。 其中，商品房新开工面积增长 %，商品房施工面积增长 16%，商品房竣工面积同比减少 %，增幅均比上年有较大幅度减少。 20xx年，商品房屋 新开工面积和竣工面积 增幅均比去年增加。 其中 ，商品房施工面积 平方米，同比增长 %，增幅 略低于 去年 同期 ；新开工面积 亿 平方米，同比增长 %，增幅增加 10个百分点；竣工面积 平方米，同REICO REPORT 20xx20xx 13 比增长 %，增幅增加 9个百分点。 从逐月数据看，商品房新开工面积增幅下半年出现较快增加，说明市场存货已经得到消化。 各类型物业新开工面积增幅下半年增加 20xx年 111月，商品住宅新开工面积 ，同比增长 %，增幅比去年同期增加约 8个百分点；办公楼新开工面积 ，同比增加 %，增幅比去年同期增加 16个百分点；商业用房新开工面积 方米，同比增长 ％，增幅增加 33个百分点。 20xx年下半年商品房屋新开工面积增幅较快增加 20100102030405020xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112施工面积新开工面积竣工面积（比去年同期增长%） 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 20xx年下半年各种类型商品房屋新开工增幅增加 60402002040608010004/Q1 04/Q2 04/Q3 04/Q4 05/Q1 05/Q2 05/Q3 05/Q4 06/Q1 06/Q2 06/Q3 06/Q4 07/Q1 07/Q2 07/Q3 07/Q4 08/Q1 08/Q2 08/Q3 08/Q4 09/Q1 09/Q2 09/Q3商品住宅办公楼商业用房( 比去年同期增长 ％）新开工面积 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 20xx 年商品房需求旺盛 20xx 年，商品房销售面积大幅增加。 20xx年商品房销售面积大 20xx 年，房地产市场需求下降。 商品房销售面积 万平方米，同比减REICO REPORT 20xx20xx 14 幅增加 少 20%。 其中，现房销售面积 万平方米，同比减少 22%；期房销售面积 万平方米，同比减少 19%。 20xx 年，商品房销售面积大幅增加。 全年 商品房销售面积 93713 万平方米，同比增 加 %，增幅增加 62 个百分点。 其中， 111 月 现房销售面积为 20xx9万平方米，同比增加 47%，增幅增加 66 个百分点；期房销售面积为 55074 万平方米，同比增加 55%，增幅增加 73 个百分点。 逐月数据看， 20xx 年商品房销售面积自 3 月份起同比增加，增幅逐月增加。 20xx年各类型商品房销售面积大幅增加 402002040608020xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112商品房 住宅办公楼 商业用房（比去年同期增加% ） 资料来源：国家统计局、 REICO 数据库 20xx年各类型物业销售面积大增 20xx 年，商品住宅、办公楼和商业用房销售面积走势相同，增幅逐月增加，大大高于往年水平。 其中，商品住宅销 售面积为 80420 万平方米，同比增加 44%；办公楼销售面积为 万平方米，同比增加 %；商业用房销售面积为 4784万平方米，同比增加 %。 房屋销售价格由降转升涨幅逐月增加 20xx 年，各类型房屋销售价格 由降转升 ，涨幅快速增加。 房屋租赁价格同比下降。 房屋销售价格 3月份起开始环比上涨，涨幅逐步增加 20xx 年房价涨幅为 %。 受翘尾因素影响， 20xx 年房价同比涨幅在 1 季度达到最高，之后逐步回落， 14 各季度 70 大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为 11%、 %、 %、 %。 环比价格来看， 20xx 年第 3 季度和第 4 季度房价出现环比下降， 14 各季度 70 大中城市房价环比涨幅分别为 %、 %和环比下降 %、环比下降 %。 20xx 年 1 月和 2 月 70 大中城市房价依然为环比下降， 3 月份开始房价出现环比上涨，且涨幅逐月提高。 20xx 年全年，房价环比累计上涨 %， 14 季度各季度房价分别环比下降 %，环比上涨 %、环比上涨 %和环比上涨%。 从价格同比看， 20xx 年 70 大中城市房价自 6 月份开始同比上涨，涨幅逐步REICO REPORT 20xx20xx 15 增加。 全年房价同比上涨 %， 14 各季度 70 大中城市房价分别同比下降 %，同比下降 %、同比上涨 %和同比上涨 %。 20xx年房屋销售价格由降转升涨幅快速增加 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 各种主要类型物业价格由年初的环比下降转为环比上涨 20xx年，商品住宅、二手住宅、办公楼、商业用房的销售价格分别上涨 %、%、 %、 %。 20xx年各种主要类型物业价格由年初的环比下降转为环比上涨，商品住宅、二手住宅分别环比上涨 %和 %，办公楼和商业用房分别环比上 涨 %和%，均高于去年同期涨幅。 除办公楼各月价格同比均为上涨外，商品住宅、二手住宅、商业用房价格同比均从下半年开始转正。 20xx年全年，商品住宅、二手住宅、办公楼和商业用房的同比涨幅分别为 %、 %、 %、 %。 20xx年 70大中城市中几乎全部城市房价上涨 20xx年， 70个大中城市中有 69个城市房价累计上涨，商品住宅价格涨幅最高的 10个城市分别为广州、金华、深圳、海口、温州、湛江、北京、南京、宁波、杭州。 70个大中城市中二手住宅价格涨幅最高的 10个城市分别为： 深圳、温州、杭州、厦门、金华、银川、重庆、南京、哈尔滨、大连。 20xx年四个一个城市中，广州、深圳的住房价格上涨最快，商品住房的价格分别上涨 %和 %，深圳二手住房价格累计上涨了 %，在 70个大中城市中排名首位。 北京商品住宅和二手住宅分别累计上涨 13%和 %，上海商品住宅和二手住宅分别累计上涨 %和 %。 9810010210410610811011211405/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11房屋销售价格指数新建住宅二手住宅同比05/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11房屋销售价格指数新建住宅二手住宅环比05/07 05/09 05/11 06/01 06/03 06/05 06/07 06/09 06/11 07/01 07/03 07/05 07/07 07/09 07/11 08/01 08/03 08/05 08/07 08/09 08/11 09/01 09/03 09/05 09/07 09/09 09/11经济适用房普通住宅高档住宅9 0 平方米以下住宅环比08/01 08/02 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10 08/11 08/12 09/01 09/02 09/03 09/04 09/05 09/06 09/07 09/08 09/09 09/10 09/11 09/12办公楼商业营业用房环比REICO REPORT 20xx20xx 16 20xx年 70个大中城市中商品住宅销售价格涨幅最高的 10个城市 新建住宅100 105 110 115 120 125广 州金 华深 圳海 口温 州湛 江北 京南 京宁 波杭 州 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 20xx年 70个大中城市中二手 住宅价格涨幅最高的 10个城市 二手住宅100 105 110 115 120 125深 圳温 州杭 州厦 门金 华银 川南 京重 庆哈 尔 滨大 连 资料来源：国家统计局、 REICO数据库 房屋租赁价格同比下降 房屋租赁价格总体同比下降 20xx年，房屋租赁价格涨幅为 %，低于 20xx年涨幅。 20xx年房屋租赁价格下降，前 3季度房屋租赁价格下降 %。 其中 13季度，房屋租赁价格同比降幅分别为 %、 %和 %， 3季度租赁价格降幅收窄。 住宅和商业物业租赁价格降幅 3季度有所收窄 从不同物业类型来看， 20xx年前 3季度，住宅、办公楼、商业用房的租赁价格分别下降 %、上涨 %、下降 %， 3季度住宅和商业用房的租赁价格降幅均有所收窄，办公楼租金涨幅 1季度最高， 3季度则逐季下降。 REICO REPORT。