湖州十月份房地产市场分析报告(编辑修改稿)

湖州十月份房地产市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

购一空 „„ 这样的局面，主要是因为前段时间湖州可售房源的消耗，后续没有及时补充，加上楼市一路上扬，在大家买涨不买跌的心理作用下，一旦 出 现新的房源，都成为购房者眼中的宝贝。 在接下去的 11 月，只有山水华府 回 推出最后的 4 幢房源，其余的楼盘基本都要在年底或明年初开盘，所以湖州的可售房源暂时还是比较少的，希望开发商在这个非常时期，一定要调整好心态，不要 再人为 的制造房荒，提高房价，一旦超出购房者心理底线太多，将适得其反。 第四章 土地市场 ◇ 土地成 交情况 出让单位 交易时间 地块名称 面积 (平方米 ) 用途 出让方式 起始总位 (万 ) 成交总价 (万 ) 容积率（≤） 竞得单位 湖 州 市国 土资源局 20xx 年 10月 19 日 太湖度假区梅东片 0272 地块 25911 商业 拍卖 1600 1620 — 周旭锋 湖 州 市国 土资源局 20xx 年 10月 20 日 湖州市凤凰分区 FH11D1 号地块 61294 商住 拍卖 23000 40400 — 湖州广际房地产开发有限公司 湖 州 市国 土资源局 20xx 年 10月 21 日 湖州市湖东分区 HD311 号地块 3967 住宅 拍卖 610 620 湖州诺德置业有限公司 湖 州 市国 土资源局 20xx 年 10月 21 日 湖州市西南分区 29 号地块 28823 商住 拍卖 5550 11500 湖州金冶房地产开发有限公司 湖 州 市国 土资源局 20xx 年 10月 29 日 湖州市湖东分区 HD491 号（吴兴大道北侧、经二路西侧）地块 89961 商住 拍卖 20xx0 20xx0 湖州诺德置业有限公司 湖 州 市国 土资源局 20xx 年 10月 29 日 湖州市湖东分区 HD492 号（吴兴大道北侧、经二 路东侧）地块 95086 商住 拍卖 21000 21010 湖州诺德置业有限公司 成交的 6 块土地中，有 5 块是商住用地，其中 3 块位于湖东分区的地块都由 诺德置业 竞得，说明 诺德置业 除了现在推出的上湖城之外，未来对湖东地区的发展趋势十分看好。 凤凰分区 的地块，经过激烈的角逐，最后由广际房产以 40400 万元收入囊中。 由于整个市场的情况太好，开发商手头的可售房源都已经不多，为了能够保证自己在未来的竞争中保持有利的位置，都开始囤积地块，加上湖州现在可开发的地块不多的情况下，形成了更加激烈的争夺形式，湖 州未来的房价，将继续上升。 ◇ 土地出让情况 地块编号 出让方式 出让日期 土地位置 土地用途及出让年限 出让面积 (m2) 规划指标要求 起始价 (万元 ) 保证金 (万 容积率 建筑密度 绿化率 元 ) 20xx53 拍卖 湖州市湖东分区HD311 号地块 住宅 70 年 商业 40 年 3967 （含阁楼） 2528% 30% 610 120 20xx46 拍卖 湖州市西南分区 29号地块 住宅 70 年 商业 40 年 28823 1． 82． 0（含 阁楼） 不大于 30% 30% 5550 1100 20xx56 拍卖 湖州市湖东分区HD111 号地块 商业 40 年 3044 0． 5 ≤ 50% 15%20% 315 60 20xx 58 拍卖 湖州市区市陌堂子村 D 地块 住宅 70 年 商业 40 年 28833 1． 82． 6（含阁楼） ≤ 25% 30% 15000 3000 随着湖州老的几个区域的可用地块的推出，像市中心区域，凤凰区域等基本没有可以再推出的地块，后续湖州政府推出的地块主要分布在西南分区，湖东分区，仁皇山区域以及南太湖区域等相对来说在现在看来比较偏远的地方， 未来湖州可推出的地块将进一步减少，位置也会越来越偏，在现阶段这个开发商手头有大量的流动资金的情况下，每一块推出的土地都将吸引众多开发商的目光。 第五章 楼市动态 ◇ 楼市记录 10 月 1 日 风雅蘋洲庆国庆中秋双节 买准现房送超值优惠 10 月 1 日 东方国际别墅现场销售展示中心十月一日首映 10 月 1 日 星洲国际二期江景公寓璀璨登场 超值好礼赠送 10 月 2 日 山水华府加推翰园 3 号 •珺园 15 号 10 月 3 日 太湖旅游度假区率房企参加上海秋季 “假日楼市 ” 10 月 16 日 东瑞 一品营销展示中心 10 月 16 日正式开放 10 月 17 日 上实 东方国际别墅 10 月 17 日盛大开盘 10 月 18 日 南太湖中央公园 天玺别墅 10 月 18 日盛大开盘 10 月 25 日 金色地中海三期花园洋房 10 月 25 日正式开盘 10 月 25 日 星汇半岛 鸟巢公寓 10 月 25 日盛大开盘 10 月 26 日 凯莱国际二期 第一批房源全部售罄 10 月 27 日 半岛领邸：销售展示中心正式开放 接受预约 ◇ 楼盘活动信息 10 月 1 日 风雅蘋洲庆国庆中秋双节 买准现房送超值优惠 正值国庆中秋双节同庆之际，为喜迎 11 月份盛 大交房， 风雅蘋洲 震撼推出感恩活动，凡在 10 月 1 日至 8 日交付定金者，均可参加最高达 2 万元的优惠活动。 据了解， 风雅蘋洲 所有房源现均为准现房，定于 11 月一次性交付。 楼盘现加推了 2 房 3 房珍藏经典户型，以 及还有少量 90 平米白领公寓、空中别墅大宅正在热销。 10 月 1 日 星洲国际二期江景公寓璀璨登场 超值好礼赠送 星洲国际再传好消息，星洲国际二期江景公寓璀璨登场，并有超值好礼赠送，为您佳节更添惊喜， 20xx 年 9 月 30 日 10 月 16 日只要下单就可享受超 值优惠。 星洲大礼券：每张大礼券可抵购房款一万元，每套房源限用 2 张，仅限购买 星洲国际 14 号楼江景限量 版使用。 据了解， 星洲国际 14 号楼剩余房源户型面积在 130 ㎡以上，起价 4600 元 /㎡。 尊享 VIP： VIP 卡客户可抵购房款五千元，每套房源限用 1 张，持本 VIP 卡仅限购买 10(酒店式公寓）。 注：活动礼券和 VIP 卡数量有限，先到先得。 太湖旅游度假区率房企参加上海秋季 “假日楼市 ” 10 月 3 日至 6 日，太湖旅游度假区在上海展览中心开设南太湖专馆，组 织辖区内 7 家房产企业，亮相上海秋季 “假日楼市 ”房展会。 据悉，这是我市首次组团出征上海房展会，吸引 20 万人次前来参观。 据悉，被成为上海楼市风向标的 “假日楼市 ”房展会每年举办两次，地点设在上海展览中心。 此次太湖旅游度假区组织企业抱团参展是以南太湖专馆形式亮相，参展展位总面积 998 平方米，占总展位的 3%左右，其中度假区政府专馆 264 平方米，分为总概区、人居区、生态环境区、洽谈区、企业区和视频区 6 大块。 度假区有关负责人表示，通过 4 天来多种形式的展示和推介，不仅让众多上海市民认识了南太湖房地产的集体品牌，也综合介 绍了滨湖新区的自然环境、规划建设、投资价值和居住条件等信息，是一个展示我市良好人居环境、提升城市形象的重要活动，有助于吸引更多的人来我市投资、置业。 ◇ 楼盘增量信息 10 月 2 日 山水华府加推翰园 3 号 •珺园 15 号 由中天房产开发的位于仁皇山新区的山水华府项目凭借自身优质的园林环境和出众的产品品质，在过去的一年里赢得广大消费者的认可和好评。 今年 9 月臻园 13 号 •翰园 2 号全景公寓，以 “大尺度、大气度、大视野 ”的气势热销湖城，占据湖州楼市销售榜前列。 应广大客户的要求， 10 月 2 日又将加 推 ——翰园 3 号 •珺园 15 号。 据了解，珺园 15 号，位于小区西区；北靠天然垄山，南临休闲景观廊架、视野开阔。 翰园 3 号，是众多客户期待已久的中心景观楼。 占据园区中心位置，紧邻中心水景广场，是小区仅剩最后一幢沿河小高层。 也因此本次房源具备了 “5 大经典 ”，为关注山水华府的新老朋友们带来了更多的选择。 开盘当天，销售十分火爆，小户型基本售完，现在只剩少量的 140 平米以上的大户型。 10 月 17 日 上实 东方国际别墅 10 月 17 日盛大开盘 10 月 17 日，东方国际别墅项目盛大开盘。 早上刚过 8 点，楼盘现场销售展示中心就已经有大批意向客户 前来排队领号，等待选房。 东方国际别墅总占地面积约 6 万㎡，主要由联排别墅和叠加式别墅所组成，联排别墅面积从 210230 ㎡，叠加别。