温泉度假村项目可行性报告(编辑修改稿)

温泉度假村项目可行性报告(编辑修改稿)内容摘要：

合，融为一体，按照健康旅游的组合理念，创造“人文、自然、健康、和谐”的完善统一，通过特色休闲基地的建设，从而最大程度地给顾客在视觉上和切身感受上以回归自然、享受自然、回归水源、亲近水源的意境。 首期建好大众大型室内、露天温泉区，配套五星级酒店及会议中心、生态商务别墅；后续分期建设钻石超五星级酒店，产权式别墅，五星服务的亚健康检测中心，金卡高档 VIP 温泉会所，大型游乐设施，高尔夫练习场及球场等等。 陆续把仙沐温泉打造成灰汤国际旅游度假城。 二、项目组成 综合 服务区占地面积约 45000 M2 包括：五星级酒店、接待服务中心大楼、大型生态停车场等； 2．中心温泉区占地面积约 40000M2 大型室内内热带雨林 SPA馆占地面积约 2300M2 7 、东方神韵综合 SPA区占地面积约 8000M2 包括 :民俗温泉区、名泉区、神泉区、圣泉区等； 2． 西方经典温泉区占地面积约 6000M2 包括：日本 SPA 区、韩国 SPA 区、欧洲罗马大浴场、奥地利溶洞泉、土耳其浴、芬兰浴、死海漂浮浴等； 3．玛雅水城区占地面积 7000M2 包括：大型海浪池、漂流河、螺旋滑道组合、 滑梯组合、戏水中心等； 4．情侣 VIP木屋温泉区占地面各积 4000M2 5．商务别墅区建筑面积 6500M2 6．特色农庄及水上垂钓区总占地面积约 10000M2 全国劳模疗休养楼、省级劳模疗休养楼建筑面积 3300M2 8．亚健康检测中心、职工医院、门诊楼建筑面积 6000M2 高尔夫练习场占地 30000 M2 合计项目总投资人民币 300000000元，大写：叁亿元整 二、规划指标 1．规划用地总面积： 100 万 M2，其中首期扩建开发土地面积 200亩，第一期已征地 163亩。 2．建筑物容积率：小于 1 3．建筑物密度：小于 25% 4．建筑物限高：小于 30 米 5．绿化用地：不小于 55% 第五章 项目定位及文化定位 一、项目定位 定位原则：突出个性，适应市场 定位：集休闲、娱乐、康体、生态为一体 8 美化真山真水，精练成为文化温泉，生态温泉，环保温泉。 结合当地的自然优势，与现代科技，建设一个全新、高档、特色的综合型温泉度假村。 本项目规划遵循“天人合一”的自然规律及“以人为本”的消费理念，以优美的自然环境和现代化的配套设施服务于消费者，共同构筑世外山水园林、怡然度假圣地。 二、档次提升及定位 本项目的档次定位为五星级酒店及服务，国家 AAAA 级景区。 全新建设，其概念包含了度假村的规划超前合理性，建筑物的美观实用性，更重要的是集百家成功温泉项目之长处，提升整个度假村的合理性、实用性及各种休闲娱乐设施的高档配置。 三、文化定位 定位原则：挖掘湖湘文化之精华，讲究个性、特色，追求生活娱乐的更高档次和健康的新概念（亚健康概念） 定位：人与自然环境相融合、身心全健康； 自然山水与江南风情相融合； 生态旅游、天然氧吧、芬多精生态场； 传统与现代相融合。 以露天温泉为特色、以精湛服务为亮点、以潇湘美食为吸引， 挖掘灰汤温泉历史及名人文化，打造出一个集旅游度假、健康休闲、时尚养生、欢乐动感、商务会议、身体检测于一体的全国精品温泉度假胜地 —— 仙沐温泉度假村。 第六章 客源预测 根据其设计的服务项目和功能，客源可以分为散客，企、事业单位团体，旅行社组织团体： 项目紧邻大型旅游景区， 韶山市毛泽东故居和纪念馆年 游客 400 万人次； 9 湘 潭市湘潭县彭德怀故里和纪念馆年 50 万人次； 本县花明楼刘少奇故居和纪念馆年 200 万人次 的游客分流就不堪重负。 2．周边城市人口长沙市 646万，株洲市 377 万，湘潭市 215 万，益阳市 463万，娄底市 412万，常德市 602 万 ,合计 2715万人口。 邻近的城市：从周边辐射到全省其他城市，邻省江西、湖北的城市， 200公里半径覆盖 4000万以上的人口。 4．集团客源：除了省会长沙市无可非议是政治、文化、经济中心和大型企、事业单位众多外，还有周边六个地级市都是以重工业为主，企、事业单位较多，会议等集团消费较为明显。 5．来长沙市旅游观光的湘、赣、鄂、皖、川、桂、贵、粤等省旅行社的组织团体游客及海外游客市场巨大。 第七章 项目重点 通过仙沐公司近期来数次针对灰汤周边城市特征和周边城市其他旅 游景点的市场调研、考察分析，我们将以下列项目产品作为市场主打： 1．特色露天温泉和温泉动感水上乐园、嘻水区结果分析： 灰汤镇对温泉旅游开发有着长远的过去，但在所有前期的设计建造过程中，也只有我院和电力疗养院两家稍有规模的温泉企业，但目前都没有开发大型露天温泉和温。