景德镇市12月份房地产市场调查报告(编辑修改稿)

景德镇市12月份房地产市场调查报告(编辑修改稿)内容摘要：

率 36%，打出 800 万造景 广告，项目一期规划有 5 栋 11+1 小高层。 广告语： 中国园林区优品生活住宅 /好房子一辈子 投资商：浙江春辉集团 开发商：江西华意房地产开发有限公司 代理商：丰汇置业 电话： 8471188 项目 12 月 28 日 5 栋小高层售 VIP 卡， 5000 元抵 8000 元， 均价 3200 元 /㎡。 多层仅剩 5 套房源，均价 2600 元 /㎡ 左右。 № 8： 印象威尼斯： 8 项目地处于新风路一号（开门子酒店后侧），项目规划有 10 栋多层和 6 栋 16层高层，高层每栋都规划有小户型。 广告语： 高尚经典滨水社区 开发商：景德镇市中奇房地产开发有限公司 /景德镇市开门子房地产开发有限公司 整合营销：深圳华中晟顾问 诚志地产 电话： 8598888 项目目前仅剩少量 复式 房源， 价格 20xx 元 /㎡左右， 高层预计 08 年推出。 № 9： 嘉晟景翰文城： 项目位于十三中对面，占地 71 亩，总建筑面积 11 万㎡，规划有 21 栋住宅，其中 1 栋 15 层高层和 2 栋 11 层小高层。 绿化率 40%，总户数约 1000 套，一期13 栋共 400 余套房源，主要为 82 ㎡ 、 90 ㎡两房， 109 ㎡、 133 ㎡三房。 广告语：城东 110000 ㎡澳洲风情花园 开发商： 景德镇嘉晟置业有限公司 电话： 8412222 从 10 月 27 日售 VIP 卡， 5000 抵 8000。 但 目前不对外销售，将于 1 月直接开盘 选房 ，价格未定。 1 栋在建第七层， 2 栋在建四层， 2 栋在建二层，其它处于打地基中。 № 10： 东方明珠： 项目位于陶瓷学院对面，占地 70 亩，总建筑面积 8 万平方米， 总户数 730户。 共 21 栋建筑，其中 １ 栋 七层带电梯房 作为酒店式公寓概念开发，绿化率 37%，400 万打造园林。 4173 ㎡小户型、 10 124 ㎡三房。 广告语：真山水园林社区 开发商：景德镇 众和置业有限公司 电话： 8448448 三期多层四栋多层共 120 套房源 11 月 11 日开盘， 销售过半。 另外一栋 7 层 9 酒店式公寓 （ 一二层为商业 ） 12 月 30 日开盘， 约 140 套左右， 4173 ㎡小户型，VIP 优惠 3000 元，另外 9 98 折优惠，均价 2500 元 /㎡ ， 按揭开盘期间 12 月30 日至 1 月 1 日可享受 98 折， 销售情况较好，估计已经 销售过半。 工程在内部装 饰中。 № 11： 圣罗帝景： 项目位于陶瓷学院对面，占地 亩，总建筑面积 万平方米，由 17 栋多层组成 ， 绿化率 40%， 总户数 713 户 ， 户型 86— 134 ㎡。 广告语：品质筑城 开发商：景德镇圣罗置业有限公司 电话： 8411666 项目处于尾盘阶段， 保留 2 栋多层未售，均价 2500 元 /㎡。 № 12： 丽华花苑： 项目位于新厂东路与何家桥路交汇处，占地 21746 ㎡，总建筑面积 39138 ㎡，绿化率 31%，总户数 248 户。 小区由 13 栋多层组成，一期为靠新厂东路 48 号楼的 5 栋多层，共 84 套房源。 广告语：北美风情高尚生活社区 开发商：景德镇市丽华房地产开发有限公司 电话： 8418877 一期 5 栋多层在售，均价 2400 元 /㎡，一层 2330 元 /㎡，二层 2490 元 /㎡，顶楼复式价格分开，均价在 2100 元 /㎡。 看房团可享受按揭 98 折，目前销售 30套左右。 工程处于已经封顶和接近封顶。 № 13： 景江华庭： 项目项目位于沿江西路 21 号（浮桥旁），占地 22 亩，总建筑面积，绿化率35%，两房 91/107/115 ㎡，三房 116/119/125/131/142 ㎡。 一期 3 栋多层与 1栋 9 层小高层，二期 2 栋多层和 3 栋 911 层小高层。 10 广告语：江岸 360 度全景欧洲风情 开发商：江西华益房地产开发有限公司 电话： 8508333 一期少量房源在售 ，均价 2500 元 /㎡。 二期工程在打地基中。 № 14： 时代购物中心 ： 项目位于新厂西路十字路口， 总建筑面积 5 万多平方米，其中住宅 3 万多平方米，商业 2 万多平方米，由时代购物中心、时代星座高层建筑、时代数码广场三大主体建筑组成，一期 80 套，二期 180 套，户型 60100 ㎡。 开发商：景德镇市祥发置业有限公司 整合策划：广州盛思天联广告 电话： 8448448 12 月 29 日 时代星座高层 上市， 2 万 元定金， VIP 卡享受 97 折优惠，一次性付款额外 99 折优惠。 均价约为 3100 元 /㎡， 销售员 在报价时以总价计算， 透露这些天还 可能涨价。 时代星座 工程还处于做基础阶段。 № 15： 名仕嘉苑： 项目位于市人民广场旁， 目前在开 一栋高层 小公寓 名仕金座 广告语：市中心 /广场旁 / 米复式精装小公馆 开发商：浙江金磐房地产开发有限公司 营销策划：杭州金鼎 电话： 8217788 12 月 8 日开盘，均价 4300 元 /㎡，项目已售罄。 工程在建四层。 № 16： 锦绣昌南中国瓷园 项目位于 迎宾大道 368 号，占地 320 亩，总建筑面积 21 万㎡，中国瓷园建筑面积 万㎡， 18 栋徽派建筑，商铺 600 多间，后期昌南名苑（陶艺别墅群）总建 6 万㎡，高档别墅 100 余栋，将陶瓷历史文化与商贸旅游、休闲娱乐、艺术 11 创作、名筑名居完美结合在一起。 电话： 8569999 商业已在经营中，别墅还未动工。 № 17： 开门子购物广场： 项目项目位于广场南路，总建筑面积 12 万平方米，商业面积 10 万平方米，目前一二期已经开业， 沃尔玛、肯德基、苏宁电器等 大大型商家进驻。 广告语：景德镇一站式购物乐园 开发商：景德镇开门子房地产开发有限公司 经营管理：景德镇开门子物业管理有限公司 电话： 8386666 价格 20xx0 元 /㎡左右， 分割面积 多为 10 ㎡ 左右 ，十年返租。 小结：景德镇在 售楼盘特征分析 ① 项目分布较分散 ，各项目分别处于不同的板块当中。 在各板块当中都有一两个当地较有名的项目，如城东的四季春辉，城南的瓷都国际华城，城北的莱顿风情，城东的时代奥园。 ② 市中心缺乏较 具规模的项目 ， 市中心住宅奇货可居， 如名仕金座推出的小户 在均价达 4300 元 /㎡情况下仍然有 多人抢购一套房的盛况。 ③ 大多项目都已经或即将推出房源 ， 近期 房源较充足，可选择空间较大。 ④ 价格差距较大， 多层均价从 20xx 元 /㎡ — 2800 元 /㎡ 不等，高层均价达 3000 元 /㎡以上。 ⑤ 地段较佳的小户受宠 ，如名仕金座、东方明珠小户型 销售良好。 ⑥ 在售楼盘绝大多数为多层 ，还未有较具规模的纯高层项目，高层市场还处于较初级阶段。 ⑦ 新 面市楼盘 屈 指可数 ，大多为前两年开发的老项目 ⑧ 风情概念 炒作较泛滥 ，热衷于用实际数据来宣传对园林的打造 ，缺乏较新的开发理念。 12 ⑨ 商业地产开发较旺盛 ，但经营状况还有待考验。 如 仅仅 在广场南路一带就集中有开门子购物广场、 景德镇国际陶瓷市场、 浙江商城 、温州商业城、皇冠购物广场以及浙江路 商业街 ，但温州商业街、皇冠 购物广场 等都经营惨淡，商业 开发 经营有待考验。 六、景德镇房地产市场特征分析 （一）水涨船高 —— 下半年房价 上涨幅度较大 ，面粉成本提高面包价 全市主要楼盘价格发展趋势表 （元 /㎡ ） 序号 楼盘名称 地址 开盘均价 9月均价 12 月均价 较 9月涨幅 1 圣罗帝景 陶瓷学院 对面 1500 2300 2500 200 2 东方明珠 陶瓷学院 对面 1380 20xx 2500 500 3 四季春辉 昌江广场 旁 1700 2150 2600（多层） 3200（小高） 450 4 时代购物中心 新厂西路 十字路 1800 2400 3100 700 5 喜苑南湖丽景 景德大道 湖田畈 1738 1868 2400 532 6 名 仕嘉苑 市人民广 场旁 2100 2400 4300 / 7 印象威尼斯 新风路 1号 1500 1900 / / 8 景江华庭 沿江西路21 号（浮桥旁） 1800 2100 2500 400 9 加州印象 曙光路与太白园交汇处 1300 1900 2350 450 10 时代奥园 财富广场 旁 1500 2100 2500 400 11 紫薇花园 紫薇路 2300 2500 200 12 恒业类 MALL街 站前路与曙光路交汇处 1200 1700 2200 500 13 瓷都国际华城 昌江大桥 / 190。