简阳房地产市场机会研究报告书(编辑修改稿)

简阳房地产市场机会研究报告书(编辑修改稿)内容摘要：

进行人行道垫层施工 5 沱三桥建设 完成第六孔桥梁安装 6 东城新区南北干道工程 加快与投资商洽谈南北干道 A段建设协议 7 夜月小区 加快完成房屋拆迁准备工作。 继续推进种子公司改制工作 8 阳峰嘉苑开发 基础部分完成，房屋建至 3 层 9 金绛小区开发 启动防洪堤建设，继续进行房屋拆迁工作和方案设计 10 利民三桥建设 进行桩基施工 可见，简阳市已开始全面启动新城建设和旧城改造的一系列工作，其中包括阳晨新世界、阳峰嘉苑、金绛小区等房地产项目已进入 实质性的进展 阶段，白塔小区、夜月小区也在积极加快拆迁改造的相关事宜。 可以说，伴随着内南环线、南北干道、沱三桥等重点工程的实施，简阳市的 发展速度将得以提升。 附 简阳市经济 建设 区 情况 简阳市的重要经济支柱区包括旅游经济技术开发区、简阳新市工业园区、四川（石桥）粮油加工贸易区、贾家工业 集中区四大经济集中区，其概况如下： 【 四川省简阳旅游经济技术开发区 】 位于简阳市石盘镇，从事旅游、观光农业和工业经济开发。 规划旅游区 平方公里，工业区 平方公里，已征地 3156 亩。 现入驻园区的有四川拓普生物农业发展有限公司、四川澳士达牧业公司、金龙山庄等国内外企业 58 家，占地 1623 亩。 园区紧靠成渝高速公路石盘出口，交通方便。 【 四川（石桥）粮油加工贸易区 】 简阳房地产市场机会研究报告 第 19 页，共 77 页 位于简阳市以北 3 公里，距成都 48 公里，是集粮油加工、贸易、仓储和原料生产的专业性经济园区。 加工贸易区依托成渝铁路、 321 国道、成渝高速公路 的交通优势，以 321 国道为主线，沿 321 国道石桥往贾家方向规划布局，建设规划占地 1500 亩。 加工贸易区现有粮油加工骨干企业 10户，年生产能力 25 万吨，年产值 3 亿元。 【 贾家工业集中区 】 位于简阳市贾家镇，毗邻成渝高速公路，距成都市区 44 公里，“两湖”路和 321 国道贯穿集中区。 园区规划占地 3 平方公里。 区内用地条件优越、交通优势突出、农副产品资源丰富。 现拥有各类企业 70 余户，其中：若男食品、东方洁具、三和标件、嘉信电器、云聚镙帽、兴茂膨润土等企业 2020 年产值 3 亿元。 【 新市工业园区 】 ■ 简阳市工业园位于 简阳市城南十里坝，地处成渝高速公路和沱江之间，成渝铁路、 321 国道穿园而过，距成都 55 公里，距双流国际机场 50分钟车程，交通十分便捷。 规划面积 平方公里， 现占地面积 平方公里。 ■ 园区自 2020 年启动建设，名为简阳市十里坝工业集中区。 去年 8 月以来，按照 “工业强省、工业强市 ”的要求，简阳市委、市政府把园区建设作为一号工程来抓，园区建设得到了快速推进，园区也正式命名为简阳市十里坝工业园区，并成立了园区建设管理委员会，负责园区建设、招商引资及服务企业工作。 ■ 截止 2020 年底，园区已经打通了从城区 到园区的快速通道，投入 3000余万元完成了园区长 2650 米、宽 30 米的工业主干道和长 560 米、宽22 米的工业次干道建设，拆迁农户 万平方米，完善了水、电、气、讯等基础设施，形成工业净用地 1500 亩。 入驻园区企业已有 57 户， 简阳房地产市场机会研究报告 第 20 页，共 77 页 产值达到 亿元，亿元企业有玉兰纺织、明剑服装、港通公司等 5户。 其中规模以上企业 亿元，占全市规模工业的 %。 ■ 园区产业布局 园区规划面积 平方公里，分为 “四区两园 ”，即食品工业区、制造工业区、药业药械区、纺织工业区和中小企业创业园、科技孵化园。 同时，还规 划了配套服务区和居民小区，以及污水处理厂和 110KV 变电站。 力争把园区建设成为 “工业园区、城市新区 ”。 十里坝工业园区总规图 【 园区发展重点 】 ■ 机械制造业 充分利用四川空分集团已成为我国空分设备制造行业的龙头企业，具有强大竞争力的优势，抓住 “十一五 ”期间资阳市打造中国 “西部车城 ”、发展 “百亿汽车产业 ”的机遇，依托现有 8 户汽车配套企业，大力发展机械制造业，使之成为 简阳 市工业园区的强大支柱产业。 重点扶持空分集团目前已入驻工业园区的通用机械项目，加快推进二期技改项目，提高空 简阳房地产市场机会研究报告 第 21 页，共 77 页 分设备市场占有率，打造驰名品牌 ，增强核心竞争力。 2020 年，园区机械制造业工业产值达到 40 亿元。 ■ 农产品加工业 利用五友绿色肉业公司租赁国家产业化龙头企业四川格瑞公司场地形成 50 万头生猪的屠宰能力，打造五友绿色放心猪肉品牌；充分利用我市红薯、马铃薯等薯类资源优势，形成家乡薯业、裕丰薯业等薯类制品深加工企业产业集群；培育壮大兄弟饲料厂等一批饲料加工企业。 到2020 年，全市农产品加工业产值达到 17 亿元。 ■ 药业药械业 加大发展医用中心供氧、多功能医用床、病房 ICN 室外成套设备等产品，大力发展川红花、木瓜等中成药保健品，重点抓好新元 制药有限公司青霉素生产项目、港通集团药用真空灭菌设备生产项目、正田科邦保健药品和中成药生产项目。 到 2020 年，园区药业药械业产值达 19 亿元。 ■ 纺织服装业 以棉纺纺纱、服装扩能为重点，加大承接东部、成渝等地的产业转移和招商引资力度，引进一大批纺织生产企业，延伸产业链条，开发和生产天然彩色棉等新品种，重点支持玉兰公司 6 万纱绽技改扩能，重点发展牛仔服、休闲服等服装产品，提升产品档次，提高产品科技含量和附加值。 到 2020 年，园区纺织服装企业产值达 23 亿元。 由以上数据 我们可以 看出 ，由工业园区逐渐成熟所带来的 有较强购房意愿和购房能力的潜在消费人群将对简阳市房地产市场产生较大的需求影响。 根据招商局 及 相关单位提供的 入驻 单位基本 数据 ， 预计 2020 年新市 工业园区的住宅需求量 有望达到 5 万平米。 简阳房地产市场机会研究报告 第 22 页，共 77 页 二、 发展潜力分析 城市区位：近成都 经济圈 的 潜力 简阳地处的近成都的特殊区位带来的意识形态―― 是成都经济圈的重要组成部分 是深受成都经济发展影响和带动的敏感区域 是 和成都有相近消费观念和市场基础的辐射地区 （如房地产市场中对高层电梯住宅的高接受度）。 因此，其发展潜力首先应是由于受特大中心城市辐射和带动作用明显，在经济一体化和 发 展同步化上潜力明显； 交通能力：链接成都与川南区域的潜力 成渝铁路、成渝高速公路、川鄂公路等国道穿境而过，布局合理的火车站、互通式高速公路立交桥都给简阳带来便利交通的条件下，也给了简阳一个非常好的竞争机会――交通成本便宜，这也是简阳能吸引众多物流产品量的企业入住的原因之一。 其第二个发展潜力因素是 极 具竞争性的交通成本和便利的交通条件（对于房地产行业中的居家成本以及扩大吸纳力范围都是极为有利的）。 城市扩张： 将带动城市化进程速度的加快 城市建设的扩张和城市人口的迅猛增长将为当前城市建设还处于初期阶段的简阳带来契机，也是塑造成都经济区经济强市的绝佳机会。 对老城中心商贸区、河东城市行政新区以及新市工业园区的前瞻性规划和具有强执行力的建设实施，已经展现出了简阳在社会经济持续性发展和城市建设大跨步前进的实力，从这一点来讲 ，简阳城市发展的第三个潜力是城市建设快速发展带来的城市形象、城市综合实力、城市发展层级、城市人口吸纳力、城市消费需求等的极大提升空间。 因此，从简阳城市的脉络来看：城市基础条件好，后势发展空间 较 大，具有投资 的空间。 简阳房地产市场机会研究报告 第 23 页，共 77 页 第二部分 房地产 市场机会分析与判断 第 一 章 简阳房地产市场环境分 析 第一节、市场运行环境分析 一、近 5 年简阳市房地产完成投资完成情况分析 近 5年简阳市房地产完成投资完成情况 统计 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 完成投资总额 (万元 ) 1714 6537 8599 9161 9747 38519 环比增长率 (%) ―― 简阳市房地产投资完成情况(万元)171465378599 9161 9747385190500010000150002020025000300003500040000450002020 2020 2020 2020 2020 2020 从简阳市近年房地产业完成投资总额走势我们可以看到： ■ 投资总额总体保持持续 平稳 增长态势， 尤其是 2020 年投资出现陡增，说明 区域市场好转， 投资 者普遍看好简阳市的房地产市场。 ■ 近年的投资 环比增长率 较高 ，说明投资增量突出。 尤其是 2020 年简阳市新城区建设的全面启动，使得旧城改造与新城建设都得到了快速推进，引入了大量的房地产投资。 简阳房地产市场机会研究报告 第 24 页，共 77 页 二、近 5 年简阳市房地产施工量定量分析 近 5 年简阳市房地产施工量 统计 年份 2020 2020 2020 2020 2020 施工面积 (平方米 ) 283378 255300 250084 208582 442244 环比增长率 (%) ―― 简阳市房地产施工面积统计（㎡）283378255300 25008420858244224401000002020003000004000005000002020 2020 2020 2020 2020 ■ 在房 地产开发投资总额不断增加的同时，简阳市房地产施工面积 却在2020 年至 2020 呈小幅度下降 ， 06 年呈现快速反弹的迹象。 这说明 030年的 市场因一些非正常因素的影响，开发面积、开发商开发热情均受到了一定程度的影响， 而未来的 市场竞争 态势正在 显现。 三、近 5 年简阳市房地产竣工量定量分析 近 5 年简阳市房地产竣工量 统计 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 竣工面积 (平方米 ) 29857 104556 197000 117496 99919 73642 环比增长率 (%) ―― 简阳房地产市场机会研究报告 第 25 页，共 77 页 简阳市房地产竣工面积统计（㎡）2985710455619700011749699919736420500001000001500002020002500002020 2020 2020 2020 2020 2020 ■ 简阳市近年来房地产竣工量经历了 波谷－波峰－波谷 的 变迁 过程， 这与20202020 的施工面积的变化趋势相对应， 在 2020 年达到最低值，但可以预见， 2020 年的竣工面积将创下历史最高值。 四、近 5 年简阳市房地产销售面积定量分析 近 5 年简阳市房地产销售面积 统计 年份 2020 2020 2020 2020 2020 2020 销售面积 (平方米 ) 17894 45538 164200 121477 144019 265496 环比增长率 (%) ―― 简阳市房地产销售面积（㎡）17894455381642001214771440192654960500001000001500002020002500003000002020 2020 2020 2020 2020 2020 ■ 受供应的直接影响， 简阳市房地产市场 消化 在 20 2020 年出现小幅的下挫，但 06 年随着市场局势的迅速好转，销售面积出现 了 质的飞跃。 ■ 受大成都经济圈的辐射影响，简阳房地产市场也开始呈现加速发展的态势。 因此从总体表现来看，需求将保持持续增长的态势。 简阳房地产市场机会研究报告 第 26 页，共 77 页 五、近 5 年简阳市房地产销售额定量分析 近 5 年简阳市房地产销售额 统计。