王仙岭旅游度假区开发建设工程一期项目可行性研究报告(编辑修改稿)

王仙岭旅游度假区开发建设工程一期项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

郴州市城市规划设计院 6 益率 FIRR≈%， 经济 净现值（ I=12%） FNPV≈ 万元，投资回收期 Pt≈ 年 ，贷款偿还期 9 年（含建设期）。 从项目各项 国民 经济指标看，经济上是可行的。 经济技术指标 序 号 项目 单位 数量 备注 1 主要建设内容 核心接待区主入口广场 ㎡ 20360 核心接待区旅游接待中心 ㎡ 28855 含水利建设工程 东湖水闸工程 座 1 东湖驳岸及绿化建设工程 ㎡ 518200 核心区中巴站 ㎡ 31800 大壁口 景观水 坝 座 1 钢筋砼 度假区主干道路及配套设施工程 26m 宽道路 km 道路断面 6m＋ 14m＋ 6m 20m 宽道路 km 道路断面 3m＋ 14m＋ 3m 12m 宽道 km 道路断面 ＋ 7m＋ 宽道路 km 6m 宽道路 km 4m 宽道路 km 桥梁 座 6 相山寺建设工程 ㎡ 33571 占地面积 71400 ㎡ 2 总投资 万元 79907 工程 建设费用 万元 49804 其它 投资 费 万元 21450 预备费 万元 5650 建设期贷款利息 万元 3003 3 资金筹措 万元 79907 财政资金 万元 34907 申请银行贷款 万元 45000 4 投资效益 整理配套开发用地 亩 5534 观山五福区 规划期内土地收益 万元 287926 国民经济内部收益率 FIRR % 经济净现值（ I=12%） FNPV 万元 投资回收期 Pt 年 项目贷款偿还期 年 9 含建设期 项目建设期 年 郴州市王仙岭旅游 景 区 开发建设 工程 （ 一期 ） 可行研究报告 郴州市城市规划设计院 7 项目建设的重要意义 建设项目所在地概况 地理、水文、气象及工程地质条件 郴州位于湖南省东南部五岭山脉北麓，南与广东韶关、清远毗邻，东界江西赣州，北接衡阳、株洲，西邻永州。 地理座标：东经 112176。 1439。 至 114176。 1439。 ，北纬 24176。 5439。 至 26176。 5139。 ，面积 万平方公里。 郴州市城区位于风景秀丽的苏仙岭下，蜿蜒曲折的郴江河穿城而过，郴州市城区地势南高北低，自东南向西北呈箕形倾斜，属低山丘陵地形；中亚热带和南亚热带过渡地带气候，受季风影响，日照充足，春季低温多雨，夏季高温酷热，暴雨集中，秋冬干旱少雨；年平均气温 ℃ ，年平均降水量 1545 毫 m；城区地质构造属华南褶皱体系，区域构造稳定，地震基本烈度小于 6 度。 社会经济概况 2020 年 全市生产总值 亿元，比上年增长 %。 其中，第一产业增加值 亿元，增长 %；第二产业增加值 亿元，增长 %；第三产业增加值 亿元，增长 %。 三次产业比重调整为 ： ：。 按常住人口计算，全市人均 GDP 29305元，增长 %。 2020 年末全市共有国家等级旅游区（点） 16 家，其中 A 级及以上旅游区（ 点） 8 家，比上年新增 1 家。 全年接待国内旅游者 万人次，接待入境旅游者 万人次。 实现国内旅游收入 亿元，旅游外汇收入 万美元。 城市人口概况 到 2020 年末，市 中心 区建成区面积 约 63km2， 非农业 人口 万余人，规划 2020 年城市人口规模 60～ 65 万人，其中常住人口 50～55 万人，暂住人员 10 万人。 郴州市王仙岭旅游 景 区 开发建设 工程 （ 一期 ） 可行研究报告 郴州市城市规划设计院 8 郴州旅游发展概况 “十五 ”期间，全市共接待国内外游客 ，年均递增%；旅游综合收入 ，年均递增 ％。 郴州市先后被授予 “中国优秀旅游城市 ”、 “中国温泉之乡 ”等称号。 截至 2020年底，全市拥有 全市共有国家等级旅游区（点） 16家，其中 A级及以上旅游区（点） 8家 （国家 4A级 5家）、国家工业旅游示范点 1处、省级工农业旅游示范点 4处、全国百个红色旅游经典景区 1处；旅游星级饭店 37家（五星级 1家、四星级 3家）、旅行社 35家（国际组团社 1家），旅游业直接从业人员逾 2万人。 2020年， 全市 接待国内旅游者 人次，接待入境旅游者。 实现国内旅游收入 ，旅游外汇收入。 全市基本形成了以生态 休闲、漂流探险、寿地福城、温泉健身、红色摇篮为主要特色的生态旅游产品。 预计到2020年，全市年接待游客 4600万人次，其中入境游 30万人次以上，旅游总收入 330亿元，成为全市重要的支柱产业。 项目建设的必要性 ，具有良好的社会效益、经济效益和生态效益。 建设生态大市、旅游名市，是郴州市委、市政府加快全市经济社会发展特别是旅游经济发展的重大战略举措。 王仙岭 旅游 风景区是 郴州市 苏仙区 “三山•一泉•一道”的旅游精品项目 之一 ，如何保证 王仙岭 旅游 风景 区可持 续发展、提升整体品位， 王仙岭旅游度假区 的规划建设正是充分考虑其优势资源基础上，适应当前旅游消费需求特点的旅游精品项目，这对促进 王仙岭，乃至五盖山 周边村镇区域经济非常有益，而旅游接待设施及相关配套服务基础设施建设即是满足旅游消费需求，也是对 王仙岭 生态环境的保护，社会、经济、生态效益相互促进、相互发展。 、 提高 大 王仙岭旅游业综合竞争力的需要。 王仙岭旅游资源虽然丰富，但在各层次的客源市场开发研究与针 郴州市王仙岭旅游 景 区 开发建设 工程 （ 一期 ） 可行研究报告 郴州市城市规划设计院 9 对不同层次的客源市场如何提高服务设施标准、人员素质、服务水平、营销水平等方面是一个薄弱环节 ；另一方面， 王仙岭 靠近五盖山， 周边旅游资源较为丰富，但尚未开发出来， 五盖山 国际狩猎场是单一旅游项目，主要面向国际游客， 但相关旅游基础配套设施不完善，造成需求与市场脱节， 随着近几年在 王仙岭 —— 五盖山区域山地户外运动、休闲旅游的发展，给 王仙岭 旅游带来了新的活力，因此，以市场为导向，将 王仙岭 周边区域的旅游资源进行整合，在旅游业里面形成成熟的旅游线路和产业链条，这对提高 王仙岭 —— 五盖山区域 旅游业综合竞争力非常必要。 鉴于此，根据 王仙岭 —— 五盖山区域 旅游发展现状，依托独特的自然地理环境，以保护绿色生态资源为前提，通过升 级改造，主要面向国内、外高端市场的游客打造一个上规模、上档次的设施完善、功能齐全、环境优雅的 旅游度假区。 合理开发利用生态资源，保护生态环境的需要。 王仙岭原始生态环境保护完好，非常具有观赏价值的天象景观、名贵植物、树种较多，旅游开发潜力大，但部分地段由于 2020年的冰灾给道路、山体、植被造成了一定的破坏，此外，对地下矿产资源的乱踩、乱掘，使生态环境遭到严竣挑战，因此，通过完善本项目的规划建设，达到保护 王仙岭 生态环境的目的。 是王仙岭旅游基础设施、旅游地产相互促进发展的需要 旅游地产是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面 ，一般包括 旅游景点地产 、 旅游商业地产 、 旅游度假地产 、 旅游住宅地产 等。 随着国家对旅游产业的支柱型战略定位，政府加快高速公路等市政基础设施建设，旅游地产度假区项目，对具备经济实力、注重生活品质的人群而言，既是与家人享受第二人生的度假产品，又是保值增值抗通胀的优秀投资选择。 通过本项目建设，可以盘活度假区内可用于旅游地产开发的土地，带动旅游地产的开发建设，同时可为度假区旅游景点、基础设施建设提供资金来源。 郴州市王仙岭旅游 景 区 开发建设 工程 （ 一期 ） 可行研究报告 郴州市城市规划设计院 10 现状建资源、建设条件分析与评价 自然地理概况 王仙岭 ，古名王相山， 位于郴州市 中心城区 白水组团南面，京港澳高速公路及郴州大道互通口东南侧。 地理位置介于东径113176。 01′46″～ 113176。 08′20″，北纬 25176。 47′15″～ 25176。 51′45″之间 ，东临 柿竹园矿后营山 ，南连 五盖山 林场 ，西邻 坳上镇， 北接 郴州市中心城区白水组团。 南北长 约 5 公里，东西宽 5 公里。 现状王仙岭公园出入口 距 京港澳高速公路 郴州出入 口 仅 1 公里 ，距广州市 350 公里，长沙市 300公里，地理位置优越，交通十分方便。 规划 区 由王仙岭、小王仙岭、人心岭、水源山、虎形山及桃树垄、青山垄、阴石垄等 10余座峰岭及垄谷组成， 范围内 山脉南北走向，由西向东相间形成了中山、低山、低山丘陵 3种不同的地貌类型， 中南部高峻，向北渐低；东北坡平缓，西南坡陡峻。 山脊线以王仙岭为主，呈东西走向，并向周围延伸出很多小型山峰，山峰中形成垄，如触手状 复杂地表形态，海拔在 350～ 1000m之间、全区地形起伏变化较大，山势较陡。 地貌划为河谷洼地、河谷阶地、斜坡漫岗、陡坡谷地、峡谷山地 5种区域类型。 境内成土母岩有板页岩、砂岩、花岗岩、砾岩、和石灰岩。 土壤垂直分布 为海拔 500m以下是红壤， 500～ 700m为黄红壤， 700～ 1000m为山地黄壤 、 并有 少量 山地草甸土。 、水文 王仙岭 风景 旅游区属亚热带季风湿润气候区，平均气温 ℃，最高气温 ℃，年降水量 1487mm，年日照 1617 小时，无霜期 295天，多年降雪日 天，结冰持续期为 天，主导风向在冬季盛行北风，夏季盛行偏南风，平均风速 ／ s。 景区内四季分明，景色各异，宜全年开展各种旅游活动。 郴州市王仙岭旅游 景 区 开发建设 工程 （ 一期 ） 可行研究报告 郴州市城市规划设计院 11 景区 水文，以地表水和地下水为主，地表水由河谷经流所组成。 景区内流域面积 2km2以上溪 流共 6 条，主要有白水、王仙水、濂溪、蝴蝶溪等，降水多年平均流量 立方米／秒，濂溪、蝴蝶溪多年平均流量 ／ s，流径狭窄，落差大，随地势形成多个梯级瀑布。 地表 水化学类型为碳酸钙和碳酸镁型，矿化度 ～ 克／升，总硬度～ 德度， PH值 ～ ，为低矿化中性软化，水质良好无污染，宜用于各项生活用水。 地下水因受地质、地貌、气候、植被等诸多因素的控制和影响，易成井，供水较大，水质较好；由于森林的水源涵养作用，山泉水清澈见底、甘甜醇洁、无污染。 ⑴ 生物资源 王仙 岭风景旅游区植被属中亚热带，南部含有华南区系热带成分的常绿阔叶亚地带。 在海拔 500米左右，主要分布人工杉木群落、人工楠竹群落，以及檫、樟、槠、栲类常绿与落叶阔叶混交群落，以及耐寒的杜鹃花、茅栗、山苍子、黄檀、原朴、甜槠、蕨等落叶灌木群落，海拔 800米以上，则为山顶灌木丛或山顶草丛。 景区内林木繁茂，植被覆盖率达 90％。 其中阴石垄、青山垄、相山峡、王仙峡 ——九龙坡一带有四处为保护完好的原生性常绿阔叶次生林，其层次丰富，种类较多，郁郁葱葱，其为壮观，具有相当高的观赏、生态价值。 ⑵ 矿藏、水资源 主要水系为西河，该 河发源于大奎上乡平水庵，流经凉伞坪水库、高峰水库、玛瑙山矿区、观山洞、朱家桥、香山坪、金田、黄草、雅市坪，在苏仙区许家洞俞家寨附近汇入郴江。 全长 ，流域面积 km2,平均坡降 ‰, 多年平均降雨量 ，年产水量 m3， 多年平均径流量 m3。 在南部山区上游段，蕴藏着丰富的水力和矿产资源 ， 水力发电装机 kw，多年平均发电量约为 4500万 kwh； 钨、锡、钼、铋、 铅、锌、铁、锰、锑等多种矿藏分布于各条山脉 ， 有以玛瑙山矿区为主的多金属矿 床。 郴州市王仙岭旅游 景 区 开发建设 工程 （ 一期 ） 可行研究报告 郴州市城市规。